[摘要] 楼市二次调控新政细则陆续出台，限贷、限购已经成为广州购房者最为揪心的问题。截止到10月14日晚上十点，搜房网新政后购房者心态调查结果显示，超过五成受访者认为9.29楼市调控中关于限贷的规定对自己影响最大，认为限购影响到自己的受访者比例为22,。3%。
搜房网讯 楼市二次调控新政细则陆续出台，限贷、限购已经成为广州购房者最为揪心的问题。截止到10月14日晚上十点，搜房网新政后购房者心态调查结果显示，超过五成受访者认为9.29楼市调控中关于限贷的规定对自己影响，认为限购影响到自己的受访者比例为22,。3%。上述两项调控措施在“对楼市影响”的提问中亦是得票的两个选项，28.1%受访者选择“限贷”，41.3%受访者认为“限购”对楼市影响。而对于二次调控后房价走势，看涨广州房价的受访者比例，达到36.2%。 >>>进入调查
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限贷限购成为购房者最关心的二次调控选项
9.29楼市二次调控（简称“国五条”）出台，限贷、限购、契税优惠范围缩小、保障住房供给以及加大市场监察力度五项措施强力登场，而对于这些措施，购房者对限贷和限购两项最为敏感。 >>>9.29楼市二次调控专题
在“‘国五条’五项措施对个人购房计划的影响”一问中，51.5%的受访网友选择了“限贷”的选项，22.3%网友选择“限购”选项；而“契税等优惠调整”、“增加住房供给”以及“加大市场监察力度”三个选项投票比例分别为11.1%、9.8%和5.2%。从投票比例可以看出，限贷和限购对购房者的影响远远超过其他三项措施。
在“地方调控细则哪些对楼市影响”的一个提问中，受访者关注的调控措施与上述提问一致。其中，认为“限购”影响的比例，达到41.3%，选择“限贷”的受访者比例亦达到28.1%。另外，选择“房产税”、“住房供给增加”和“交易契税调整”三个选项的比例分别为16.5%、12.9%以及1.3%。
“限贷”、“限购”之所以关注，与目前“国五条”五项措施的具体落实程度相关。在“国五条”出台后，多个大型银行已经率先执行房贷政策，搜房网记者调查广州本地银行房贷情况，目前广州四大国有银行、知名民营银行以及外资银行已经执行“国五条”中三套贷停贷、二套房贷首付五成以上、首套房首付三成以上的政策。限贷已经赶在广州版楼市调控细则前影响广州购房者。另外一方面，北京、上海、深圳等一线城市陆续出来“限购”政策，已经在心理层面影响到广州的购房者。
三成六受访者看涨广州房价 四成网友看跌广州成交
国家在楼市传统“金九银十”旺季出台调控政策，会马上压制过热的楼市市场吗？在“二次调控对广州房价的影响”一个问题中，更多的网友却认为政策影响下广州房价还会逆势上涨。投票选择“房价逆势上涨”的受访者比例达到36.2%，是全部选项中得票的一个；31.4%受访者认为广州房价将会保持平稳；而认为广州房价会轻微下跌和大幅下跌的受访者较少，分别为24.3%和8.1%。
在“广州成交走势”的问题中，41.5%的受访者认为广州成交将会出现轻微下跌，28.6%的受访网友甚至认为广州成交量将会重复“4月——7月相对低位”。只有16.7%的受访网友认为楼市成交会持续火爆。另外13.2%的网友认为广州楼市成交会保持平稳的势头。
调查分析:限贷限购最揪人心 36%受访者看涨广州房价（来源：搜房网）
调查分析:限贷限购最揪人心 36%受访者看涨广州房价（来源：搜房网）
楼市二次调控只是四月调控“加强版”
与国家4月公布的楼市调控相比，大部分受访者认为9.29楼市二次调控只是4月调控的稍微加强。“在二次调控强度对比”一个提问中，认为二次调控只是4月调控的加强版的受访网友比例超过五成，达到53.4%；而认为二次调控比4月调控更严厉的比例只有29.4%；认为力度不比四月的占受访者比例的17.4%。
调查分析:限贷限购最揪人心 36%受访者看涨广州房价（来源：搜房网）
观望PK怕涨购房 楼市政策尚不明朗影响买家购房计划
楼市二次调控在多大程度上影响到广州的购房者？在“新政是否影响到你个人购房计划”一个问题中，怕涨买房的受访者和观望政策效果的受访网友同样多，投票比例分别为39.7%和32.1%。广州版楼市调控细则还没有出来，一定程度上会影响购房者心态。在“购房计划改变原因”的提问中，41.2%的受访者表示，政策不明朗是其中的影响因素；另外认为由于政策有变令购房成本增加而改变购房计划的受访者比例也比较大，达36.1%。
调查分析:限贷限购最揪人心 36%受访者看涨广州房价（来源：搜房网）
调查分析:限贷限购最揪人心 36%受访者看涨广州房价（来源：搜房网）
广州购房者为何最忧心限贷
超过五成购房者认为限贷对自己影响，这个与广州购房者构成情况有极大关系。在“你会考虑哪种购房付款方式”的问题中，回答“一次性付款”的比例仅仅7%，而使用公积金贷款的比例高达49.6%，选择“银行按揭贷款”比例也达到43.5%。由于广州购房者普遍以来公积金贷款和银行按揭贷款，本轮调控中针对“首套房”、“二套房”和“三套房”均作了更严厉的政策安排，并且广州各大银行已经率先贯彻这些措施，因此，广州购房者难免最忧心限贷。
调查分析:限贷限购最揪人心 36%受访者看涨广州房价（来源：搜房网）
从另外一个角度去理解，在“购房者购房需求”问题中，受访者为首次置业者的比例为57.2%，为改善性买家的比例为34.2%，可见广州购房者中自住购房者所占比例很大，而自住客与手持大量流动资金或者不动产的投资客不同，他们对房贷的依赖程度比投资型购房者高。
调查分析:限贷限购最揪人心 36%受访者看涨广州房价（来源：搜房网）
从年龄层次观察广州购房者，处于31——40岁年龄层次的受访者比例为46.8%，处于30岁以下的受访者比例为40.1%。年轻人购房，对房贷的依赖程度也会比其他年龄层次的购房者要大。
调查分析:限贷限购最揪人心 36%受访者看涨广州房价（来源：搜房网）
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