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龚浩深:东广州崛起 飞晟文汇广场的"新城"计划

房天下  作者:朱玉玲 伍清清  2010-10-26 15:53

[摘要] 东进,排在广州宏观战略之首,城市向东发展是广州城市发展的一个趋势。东部,处于通往深圳、香港和粤东各地的交通咽喉,未来将以广州“最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城”面貌出现。在广州东部,萝岗新城已经在逐步崛起,飞晟文汇广场正是在这座新城上不可多得的综合文化商业项目。

东进,排在广州宏观战略之首,城市向东发展是广州城市发展的一个趋势。东部,处于通往深圳、香港和粤东各地的交通咽喉,未来将以广州“最适宜投资创业和生活居住的绿色生态新城”面貌出现。在广州东部,萝岗新城已经在逐步崛起,飞晟文汇广场正是在这座新城上不可多得的综合文化商业项目。

新品见面会: 飞晟文汇的“新城”计划

飞晟投资营销总监龚浩深正在接受搜房网记者访问

飞晟文汇的沙盘展示,全景图

飞晟文汇的沙盘展示,全景图

本期嘉宾:飞晟投资营销总监龚浩深

记者:朱玉玲

位于科学城的核心位置,萝岗区文化商业中心,独特的地理位置让飞晟文汇具备了除住宅地产之外的功能。投资者的规划,加上政府的大手笔,使得飞晟文汇终于以一个综合体的面貌出现。

早在科学城规划之初,政府便以文化、以文化、科教为核心、投资千亿全面推进相关配套、产业的建设。各类金融服务机构、星级酒店、国际会馆、美食广场等将纷纷落户。翡翠皇冠假日五星酒店、华夏国际商务酒店的进驻,让萝岗区的商务功能更加完善。英国特易购Tesco超市、美国Costo超市和德国麦德龙超市亦即将进驻,业主在家门口就可便捷购物。

再加上领接黄金十公里的中心地段——开创大道,使得飞晟文汇成为一座集商业、休闲娱乐、餐饮购物、文化艺术于一体的复合式创新高端文化中心。购物、餐饮、娱乐的DTREETMALL、彰显个性的企业定制写字楼、静谧隐蔽的园林、大型文化休闲广场、式尊寓写字楼等等,早就了这座一站式的文化商城。

此外,飞晟文汇还是独有的全方位配套的星寓典范。六星级影院、台湾休闲书屋、红酒坊等应有尽有。8栋300多户业主,拥有室内、园林、公园三层景观。超宽楼距,错层式尊寓,超前创意户型,超高使用率,使得业主在享受完善的配套之外,亦可拥有一个极为舒适的人居环境。

记者:飞晟文汇面前的价格是多少?都有哪些户型?

龚浩深:目前我们的价格大概在13000元/平方米左右,属于一个比较中档的价位,科学城有一些楼盘的价格已经去到15000元/平方米~16000元/平方米了,所以说我们的价格还是比较中档的。

我们的户型分大中小三种,都是比较有特点的户型。首先是70㎡~90㎡的小户型,我们的小户型都是向南的,望中心园林,这是比较少见的,一般小户型都是北向的,条件比较差,总价比较低,而我们采取了比较好的位置来做我们的小户型。

130㎡的三房单位,都是南北向的,南北通风,空气流通非常好,视野景观非常开阔,这也是比较少见的。

我们180㎡的大户型也很有特色,我们有一梯一户的观光电梯,出了电梯便是门口,电梯前到门口的空间可以自用,相当于附送的,同时也比较有私密性。而我们这个户型有180㎡,实际上只按140㎡的面积计价。我们在户型里面做了一个夹层,这样使得户型上有复式或者错层的感觉,实际可以使用的面积达到了180㎡。

记者:开盘时间是何时?目前认购情况怎么样,认购的多是哪一个人群?

龚浩深:开盘时间还没有最后确定,初定在10月底11月初。

目前我们的认购情况还比较理想,我们此次一共推了100多套,但认购的人数已经达到了1000多人,所以情况是比较好的。目前投资性、自用性的客户都有。具体来说,客户中有一些私企业主,他们的购房目的在于招待,以前来了客人可能得住酒店,不太方便,购房了在照应等方面都会方便些。还有一些是萝岗本地的村民,他们也很乐于用140㎡面积的价格去购个相当于复式或者错层这样一个大户型的单位,他们也是有一定的消费力的。另外就是一个在科学城工作的外籍人士,他们在这工作,所以有一套自己的房子,可以满足他们在这边除工作之外的需要。

在我们的认购人群中,广州的客户占到了80%~90%,而在广州的客户中,大部分又是萝岗和天河的。

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记者:这边的区位状况如何?您如何看待这一个地域的未来发展?

龚浩深:去年年底,香雪站已经开工建设,将在2012年全面建成通车,也就是说,地铁相当于在家门口了,交通是比较方便的。

有一句话说到:“北京路代表广州的过去,天河代表广州的现在,而萝岗得代表了广州的未来。”广州正在向东发展,这是一个事实,所以我们相信选择这一个区域是一个比较有前瞻性的做法。

而在我们进驻之前,政府已经在这边规划和建设了。现在这边有近千亿的配套,在去年10月底,广州国际体育演艺中心主场馆,也就是亚运会的篮球馆,主体钢结构已经封顶。再加上地铁出口在我们项目的红线内,相当于是地铁物业,所以说条件是相当不错的。

在配套方面,这边已经相当完善了,不过,我们这边的商业并不是很发达,我们也必须正视这一点。针对这一点,政府也已经有计划了。现在正在规划一条萝岗步行街,就在我们项目附近,此外地铁负一层的相关商业也正在筹备。我们项目,除了住宅之外,也推出了商业配套,可以说,在这一方面,我们是在萝岗的开发商中打头炮的。

飞晟文汇广场项目整体效果图

飞晟文汇广场项目整体效果图

记者:目前商业的招商情况怎么样?

龚浩深:招商的工作已经开始进行,我们会引进快餐店、高档餐饮、超市、红酒庄、书店、健身中心、电玩中心等品牌等商家,但目前是哪一家还不方便透露,但电影院已经确定下来了,我们将与橙天嘉禾院线合作,推出亚洲的六星级IMAX影城,高15米的巨幕电影院。在这边商业等各方面都建设完毕之后,我们这边将会是集工作、娱乐、生活于一体的一个综合体。

记者:有了高端的娱乐设施,有没有担心消费力的问题?

龚浩深:商业分“动”、“静”两种。有一些是静态的商业,这里指的是传统的开了店商业,坐在店里等顾客上门的商业形态,还有一种的动态的商业,它有拉动人群的作用,电影院便是这样的商业形态之一。像之前的《阿凡达》上映之时,为什么会有那么多人涌到东莞,都是因为那边有一个IMAX影院,这样的商业是比较有特色的,它有一个使人群聚拢的作用。而使得人群聚拢在这边,就可以带动整个萝岗区的商业的发展。所以说,有了地铁,再加上我们这个亚洲的六星级影院,也是可以使这样的物业有一个增值的作用的。

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生态先行

政府曾经表示:东广州将以绿色生态新城的面貌出现。走进萝岗,会发现这边基本上没有地标性的高层建筑,就算是写字楼,也都是以普通住宅的高度出现。飞晟投资的营销总监龚浩深告诉我们,为了保护萝岗的生态,因此所有的建筑都限高。在飞晟文汇旁边的大公山,亦是没有开发,以最原始的面貌出现。



飞晟文汇广场项目整体效果图

广州“副中心”的价值

汪洋说过,“萝岗科学城代表广州的未来”。这一句肯定,似乎已经预兆了东广州,必定会在广州的未来发展中占有重要地位。而确实,在此地,一座发展势头强劲的萝岗新城,正在迅速崛起。而位于东广州萝岗科学城的飞晟文汇,正是踩准了广州发展的节点,以广州城市的“副中心”的低调身份,正在慢慢散发自身的潜力。

千亿“嫁妆”配套

媲美珠江新城CDB的百亿配套、世界500强聚集的总部基地,有“广州硅谷”之称的国际企业孵化器,都落户于此。有了这些近乎天价的配套作为物业的“嫁妆”,使得待字闺中的飞晟文汇,显得格外体面。

“城市文化汇”的野心

与其他楼盘不一样的是,商业与写字楼在飞晟文汇里占了很大一定的比重,这一举措,不仅仅是完善楼盘配套那么简单,而隐含飞晟投资想要打造一座“新城”的野心。

在东广州这个尚在开发的土地上,也确实具备打造“新城”的条件,飞晟创造了工作、休闲、生活等各方面的条件,在这些条件都成熟之后,外来的人员要做到工作于斯、生活于斯、从而扎根于斯并非不可能之事,此举若是成功,对于广州的发展,也许会有深远的影响。

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