[摘要] 时下房屋交易中，“顶账房”因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐，不过购买“顶账房”也非常容易碰上“一房二卖”、房产证等手续难办等风险。对此，法律界人士支招，提出“顶账房”交易防范上当受骗的五大方法。
新华网沈阳１０月３１日电（记者范春生）时下房屋交易中，“顶账房”因“物美价廉”、性价比较高而受到普通购房者的青睐，不过购买“顶账房”也非常容易碰上“一房二卖”、房产证等手续难办等风险。对此，法律界人士支招，提出“顶账房”交易防范上当受骗的五大方法。
据辽宁省沈阳市皇姑区一家房产中介公司的负责人田晶介绍，现在房产市场的“顶账房”占有一定比例，这类房屋的售价大都每平方米比售楼处开出的价格低１０００元以上。“但看似诱人的‘顶账房’不是每套都能出手买下的，我们就有一位客户，从建筑商手里买了一套‘顶账房’，结果房屋产权仍在开发商手里，自始至终没有拿到房产证。”
辽宁四洋律师事务所副主任王琦提醒购房者，在选购“顶账房”时不要轻信朋友或中间人的介绍，为了防止上当受骗，可以考虑采用以下五个办法：
一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。开发商拿来顶账的房子大都是不太好卖的房子，户型、朝向、楼层等都可能有不足之处，而且也不能调换，因此购房者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。
五是售房发票也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具发票，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
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