[摘要] 温州炒房团到底是咋回事？他们是如何运作牟利的？这些人究竟有多少资金，对中国房市影响究竟有多大呢？且听老詹解剖“麻雀”，揭开奥秘。
十一前夕，国家调控房市“新五条”出台，房市不禁打一哆嗦，呈振荡观望态势。与此同时，上海、深圳等地别出心裁，颁布“限购令”，只许一个家庭购套新房，更给高烧不减的房市，兜头泼瓢凉水。此番“新五条”和“限购令”，重点打击对象乃投资者而非居住者。其锋芒所向，更是直指冲在投资炒房最前沿的温州炒房团。
温州炒房团到底是咋回事？他们是如何运作牟利的？这些人究竟有多少资金，对中国房市影响究竟有多大呢？且听老詹解剖“麻雀”，揭开奥秘。
温州炒房团，始于本世纪初。当时，已在商海打拼多年、家中积累大量闲钱而又一时找不到更佳投资渠道的温州商人们，先是瞄准本地房市，干起了炒房营生。
在温州人眼里，任何东西，只要能够停留在地面哪怕三天五天，都可以作为商品买进卖出，低吸高走，稳稳地赚上一把。房屋作为不动产，保值期长，又不易损坏，更是炒家可以玩弄于股掌的赚钱工具。
说到炒房技巧，其实也挺简单。某地不是要开新盘吗？嗅觉灵敏的温州人会如约而至，抱团而上，拍出真金白银将楼盘统统或大部分买下。买下之后，立即捂住，没事人儿一般，在那里闲逛，转悠，观察。手中无房又真想买房的百姓们，起个大早，赶了晚集，东跑跑，西窜窜，一看这个阵势，急如热锅之蚁，狠不得再加多少钱也得弄一套房以解燃眉之急呀！
这时您再看吧，该出手时就出手！待到需求旺盛时，手中握有大量房源的炒房客们，就会陆陆续续将手中之房一一抛出。当然，此时出手，价格是要比当初高出若干的。赔钱的买卖，温州人从来不干，除非此时此地小赔，是为了彼时彼地大赚。
就这么着，无利不起早的温州人，先将温州房市炒了个天翻地覆慨而慷。接着，由于本地池塘太小，实在盛不下这么多活蹦乱跳的大鱼，这帮腰缠万贯的家伙又成群结队，开往“北上广”这些天地更加广阔，当然也更好呼风唤雨的城市。又是故伎重演，大量吃进，捂房观望，时机成熟，陆续抛出，狠赚一把，拍屁股走人！
温州炒房团手中到底握有多少资金，敢于这般趾高气扬，大进大出呢？
据中国人民银行温州市中心支行数据显示，2009年，从国内外汇入温州全市的资金，高达2.5万亿元，而汇出资金则为2.2万亿元，留在温州当地的，尚有近3000亿元！同时，温州的民间流动资金，据保守估计，大约6000亿元左右！
3000亿加上6000亿，这么一笔差不多上万亿的巨资，相当部分成了温州炒房团揣在兜里四面出击炒热房市的真金白银。
“新五条”和“限购令”出台后，温州人反应如何？十一期间，上海某报曾派出记者，兵分几路，追踪炒房团。记者发现，温州当地的房屋中介，依旧忙碌，奔赴各地的温州“参观团”，仍然活跃。对于“新五条”，因炒房团大都资金雄厚，有足够实力一次性付款，即使钱一时不够，也能通过实业、抵押、民间融资等多种渠道筹集资金，所以对其影响不大。至于此番“限购令”，温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚表示，“本地限购不能买，就去外地。上海、深圳、厦门都限购，那就分别各购套，二、三线城市没有限购的地方还可以继续购买。”
从表面看，温州炒房团好像比过去消停些了，但中国房市的波澜，决不会就此风平浪静。毕竟，在中国，房屋已经作为商品，源源进入市场。毕竟，手中握有那么多闲钱的温州人，是不会甘心让这些真金白银在自己手里捂得发霉变质的。
詹国枢
政协委员、人民日报海外版原总编辑。
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