[摘要] 9月29日，二次调控的落地，全国各地第三套房停贷，一套房首付提高到三成。新一轮楼市调控中，广州、深圳打出了“限购令”，两地住房成交量锐减，需求得到明显的抑制。然而，广深投资客被抑制住的需求却慢慢在东莞地区得到释放。
9月29日，二次调控的落地，各地第三套房停贷，一套房首付提高到三成。新一轮楼市调控中，广州、深圳打出了“限购令”，两地住房成交量锐减，需求得到明显的抑制。然而，广深投资客被抑制住的需求却慢慢在东莞地区得到释放。
广州客：购买东莞中心区优质房
何先生是广州某企业高管，在几年前，他已经开始利用金融杠杆投资房产，几次投资房产转手后从中获利不少。在二次调控政策出台之前，何先生手头上仍有三套房产。广州对楼市实行“限购、限贷、限外、限年龄”的楼市调控细则，规定户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购1套商品住宅，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。这意味着，像何先生这样的广州市民，再买房已经不能够获得银行的贷款，即使要在广州购买也只能再套。
何先生掐指一算，在广州较为中心区再购套100多平方米的房子，也要200万到300万元，一次性付款，将占用他大部分的现金。于是，他将目光转向周边房价较低的二线城市。
在广州、深圳纷纷打出限购令、楼市成交出现跳水时，相邻的东莞并没有出台限购令，楼市成交量和成交价受到新政的影响并不大，在短暂的回落以后，依然保持坚挺。近期成交数据显示，广州住宅每平方米成交均价1万元左右，地段好的优质楼盘价格在每平方米1.5万到2万元。而东莞住宅成交均价6000多元每平方米，地段好的优质楼盘大约8000元到1万多元。何先生算了一笔账，若在东莞购套120平方米的优质单位，单价1万元的话，也才120万元。在广州只够付五成首付的钱，在东莞市中心区套大户型能够全额付款，这让他开始在东莞寻找心水的房源。
前几天，何先生就看中了东莞东城区金月湾的一套157平方米的四房两厅单位，单价8000多元，总价130万元，他于是决定签约，并且一次性付款。何先生告诉记者，东莞位于广、深之间，但房价明显偏低，随着轻轨等交通设施的建设，几年之后将形成1生活圈，相信房价有上涨的空间。现在在东莞购房，一方面预防东莞限购令出台提前套，另一方面在广州还有套房的机会。
据了解，近期关注东莞房子的广州人，目光主要集中在东莞市中心区。这其中有些是夫妇一方在东莞工作的，有些是像何先生一样看到东莞、广州的距离随着交通轨道的距离拉近而提前投资布局的。“他们关注的是东莞好地段的好楼盘，开发商品牌有保证、物业管理好的。”位于东泰某中介公司销售人员告诉记者。
深圳客：投资东莞自主两相宜
新政出台后，深圳打出限购令，规定对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。自深圳限购令颁发后，深圳刚需受抑，观望气氛变浓，楼市瞬间进入“冰冻期”。
在深圳做生意的张先生，最近在东莞新世界花园买了一套120多平方米的房子，每平方米8000元，总价约100万元，一次性付清。由于张先生在东莞有生意往来，之前对东莞楼市有一定了解，深圳限购令出来以后，张先生很快就定下这套房。购买这套房，他抱的是半投资的心态：如果好租的话就租出去，不然就自己偶尔过来住住。
在近日深圳搜房网开通的关于“外地置业”的网络调查中，吸引了5642名网友参与投票。据统计数据显示，在限购令下超六成网友有赴周边城市置业的计划，而东莞、惠州便成为深圳客投资和置业的。由于地缘关系密切，莞惠两地楼市向来偏重吸引深圳投资客，而随着同城一体化、深莞惠一生活圈的不断完善，刚需自主客也将置业目光转向了莞惠两地。调查显示，57%网友更钟情于东莞，15%选择了惠州。
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