[摘要] 原来，“9·29”楼市新政后，“认房又认贷”政策全面执行，房改房或私房也被视为首套房，这些业主即使第一次买商品房，也算是购买二套房。
“原来单位给我分了一套50多平方米的房改房，现在想套房改善居住却被视为买二套房，税费和房贷都要按二套房计算。”上周，刚打算下订买房的陈小姐被中介告知，虽然她从没买过商品房，但因为名下有一套房改房，现在新买房也算是二套房。这样陈小姐不仅要付房价3%的契税，房贷利率也要上浮10%。原来，“9·29”楼市新政后，“认房又认贷”政策全面执行，房改房或私房也被视为首套房，这些业主即使次买商品房，也算是购买二套房。
契税从1.5%升至3%
据了解，陈小姐早年分到一套房改房，现在想套100平方米的三房改善居住。“去年看房时，中介都是按首套房来帮我算税费和房贷，现在却变成用二套房的标准计算。”陈小姐表示，中介告诉她新买的房子不仅要按房价3%征收契税，而且申请房贷也算是二套房贷，首付需要五成，利率也要升至1.1倍。
以前，广州市民购普通住房，无论是第几套房，契税都是1.5%。现在按规定，只有名下没有房产，即没有住房情况下，买套房才可能有1.5%或者1%的契税优惠。而如果名下有私房或者房改房的，再买房都不算是住房，所以无法获得优惠，要按房价3%征契税。也就说，有房改房或者私房的市民现在再买房，即使是买套90平方米以下的房子，所交的契税也和44平方米以上的非普通住房契税一样。
记者昨日致电广州市房地产交易登记服务热线400-800-6580获悉，广州已经于10月开始按新规定征收契税。热线电话工作人员说：“只要有房产证的房屋，就都算家庭的套房。”
名下有房产就算一套房
昨日记者也咨询建设银行、工商银行和光大银行部分支行房贷经办工作人员获悉，房改房或者私房的业主即使没有贷过款，甚至没有交易过，只要在“家庭成员名下房产情况证明”中显示有房产都会被银行认定为套房，这样申请房贷也被认定为二套房。
广州大型按揭公司保来理财黄先生表示，银行现在“认房又认贷”，除极少数银行的房贷可以由申请人自行填写家庭房产套数证明外，绝大部分银行都需要房管局档案馆出具的“家庭成员名下房产情况证明”，这样有房改房和私房的业主再买房，都需要首付五成和利率上浮10%。黄先生也表示，个别业主的房改房或者私房由于没有交易过，档案馆查询系统不一定能查到，但他们也会建议申请市民如实上报，否则档案馆或银行查到后就会把申请市民列入黑名单，以后想申请房贷就很难了。
“9·29”楼市新政前后购房契税变化
购买类别新政前新政后
家庭购买套型建筑面积90平方米以下自住房房价1%房价1%
家庭购买套型建筑面积90-144平方米自住房房价1.5%房价1.5%
家庭购买二套及二套以上住房（家庭已经有一套产权房）房价1.5%房价3%
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