[摘要] 而值得头脑发热者警醒的是，在这一系列“等待”尚未完成之前，限购令看不到结束的日子。甚至，可以预计的是，假如投资热继续蔓延，限购的范围将会进一步扩大，非限购地区也将会被套上限购的“紧箍咒”。
又是广州歌剧院！继9月底亚运城亮相后，北部清远万科城也选择在此面市，广州楼市疯狂的一幕在此翻版上演。当日，现场人满为患，保安排成人墙以阻挡不断涌入的人群。一时间，坊间争相奔告：利益阶层欣喜若狂，视楼市为“铜豌豆”；无房群体心急火燎，以调控为“空调”，楼市笼罩在一片混乱而浮躁的情绪之中。
这短短一个来月，楼市版“双城记”的发生绝非偶然的巧合。调控之力至今未能从根本上改变投资投机冲动，这是“双城记”得以上演的根本原因。然而，以此论限购令失效尚为时过早。
我们并不否认，由于通胀的助推、楼价超乎预期的坚挺，楼市投资冲动仍然存在的现实。然而，从另一方面看，中心城区的投资热已明显降温。从数据上看，广州限购区域成交大跌，中心城区交投并不活跃，楼价上涨也遭遇了观望的极大阻力。大部分投机者由于拿不到“入场券”而被迫收手。从这一点看，作为“缓兵之计”的限购令已起到作用。至少意味着一点：在限购令实施期间，足以保障限购区域不会沦为热钱的战场。
不过，在限购令起效的同时，也产生了“副作用”。这一个来月，非限购区域出现局部购房热，从化、增城、清远等非限购区域，佛山、中山等二线城市，购房热度有所提升，本周北部万科城的火爆便是明证。热钱在一线城市受堵，最直接的效应是流向区域，限购令凸显“按下葫芦浮起瓢”的不如意之处，这是只堵未疏的必然结果。
但必须明确的是，疏导热钱、建设“池子”、治理通胀，这些都绝非限购令的任务。限购令不过是“事急马行田”的缓兵之计，绝非治本之策，但为调控的深化争取了时间。
它让我们有时间来等待供应量的补充———明年将有1000万套保障性住房建成，保障住房体系逐渐完善；它让我们有时间去等待政策的到位，包括货币政策、房产税、土地财政等政策的推出和调整；它也为产业结构的调整争取了缓冲期。目前，房地产行业已占了固定资产投资的20%、银行贷款的30%、税收的35%，如“百足之虫”，使其从支柱性产业回归到国民经济中的正常地位，没有时间是万万不行的。
而值得头脑发热者警醒的是，在这一系列“等待”尚未完成之前，限购令看不到结束的日子。甚至，可以预计的是，假如投资热继续蔓延，限购的范围将会进一步扩大，非限购地区也将会被套上限购的“紧箍咒”。
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