[摘要] 2010年，对于普通百姓来说，CPI像火箭一样往上蹿，而比CPI涨得更快的，除了房价还有租金。包租婆的脸色越来越难看、城中村的拆迁减少了大批低价房源。一年下来，不少原本租住在市中心的白领被迫告别旧居，去更远的地方寻找一个更廉价的“家”。
几番新政未伤神，清冷火爆各一轮。白云番禺多重磅，风骚还看亚运城。
■新快报记者谢蔓
2010年，对于普通百姓来说，CPI像火箭一样往上蹿，而比CPI涨得更快的，除了房价还有租金。婆的脸色越来越难看、城中村的拆迁减少了大批低价房源。一年下来，不少原本租住在市中心的白领被迫告别旧居，去更远的地方寻找一个更廉价的“家”。
人物
高原：亚运城空前绝后
在2010年的广州楼市销售榜上，亚运城独领风骚。高原在谈及亲身参与，这个被誉为空前绝后的年度重磅楼盘的销售过程时，只是平静地说：“我们很善于在短时间内引爆大盘”，显示其作为销售代理惯有的低调。但实际上，今年“十一”前开售的亚运城卖楼时的场面，要震撼上百倍。不管是目睹了排队抢购场面的市民、为求购得一房争破头的买家，还是楼市中资历最深的记者，都说火爆程度前所未有。
作为亚运城的两大销售代理之一，高原与他的团队：100名本地军和200名空降军，在9月26日开售当天从早上8时一直忙到晚上9时，而在珠江新城的销售点内还有大批的买家，于是发展商决定给该销售点加推单位，最后直到次日（27日）凌晨3时才送走最后一批买家……高原来广州任职的时间不长，他是在广州分公司筹建的当年才从上海调任广州的，虽然对于本地的楼市，他不能算是资深的专家，但也许正是他更熟悉上海等一线大城市的楼市情况，在他看来，在迎来了亚运盛会后的广州楼市整体上行的趋势是不可逆转的，并且对比其他一线城市一直是价格洼地的广州楼价也将继续向其他城市看齐。在评价今年的广州楼市时他说：“广州楼市还是比较健康的，广州是一个需求型的城市，就像亚运城的买家一样，有居住的需求、养老的需求、教育的需求和投资的需求等，但没有爆炒的成分。虽然今年国家出台了很多调控政策，但事实上市民还是认为基金、股票等投资渠道，都没有房产这般保值和增值。
今年的楼市是名副其实的政策年、调控年，一年之中前所未有地经历了两次调控，并且出台了最严厉的限购、限贷政策。面对国家的调控政策以及市场的“反攻倒算”，很多购房者内心都很纠结，到底要不要买房，该不该现在出手。
在国家一波又一波的房地产宏观调控政策中，市场磕磕绊绊地不断前行，整体楼价还是不断向上，市中心楼价坚挺。在国庆前夕，大批新盘更是集中抢滩开盘，10月份阳光家缘网签数据创下了当月签约成交150多万平方米和17000多套的天量。到了年底，CPI高涨，很多手头有余钱的市民又想将现金变成房子，于是市场成交再度活跃。就这样，2010年的楼市伴随着调控政策起起伏伏，楼盘的销售也经历了大起大落。阳光家缘监测数据显示，2010年1月1日至12月28日，广州十区二市一手住宅成交面积达到908万平方米，其中，十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年相比下降了31%。
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微博
@一线洋洋：“国十条”的出台，让广州楼市两三个月观望气氛浓厚。买卖双方一番博弈之后，大部分买家都败下阵来，近两个月广州房价明显呈报复性反弹，那叫涨得一个疯狂，二手房两个月涨30万元的大把！
@Ritachenrita：我从爸妈那房子里脱离，依然还是二套，因为贷过款。LG把房子卖了，依然还是二套，因为贷过款。如果这俩房子都卖了，我们就睡马路上，也依然还是二套。除非离了，那我们就能算是只拥有一套房的人了。这就是传说中的认房又认贷整的。我明明根本就没有自己的房，我TMD怎么就算是有二套房了？
@黎文江：目前高端市场销售多主要还是因限购令出台后，不少客户选择“一步到位”，出手即挑选了大户型；其次就是因为通胀的因素，可以借此实现增值和保值。
@死人小妖妖：天在家休息，竟被人吵醒叫我去买楼，北部万科城，才4000元/平方米还包装修。马上打开电脑睇睇，清远一个三线小镇，还是卖楼花，一d兴趣都没，浪费左我一个美好的早晨！！
@潘石屹：如果货币量超发，钱已经不值钱时，那就该买房子，毕竟房子是更值钱的。
@任志强：十年来，没人因为买房子而亏过，连傻子都赚钱了，那为什么不投资房产呢？现在政府用调控政策帮你摁着你不买，那还准备什么时候买？
大事记
2月5日，1月1日-2日，元旦前两天一手住宅日均签约成交量为124套，与2009年广州全市144个楼盘共成交了736套住房相比，缩水近四成。
4月3日至5日，清明小长假,阳光家缘网签卖楼314套,与去年清明期间的868套成交量相比缩水554套,大跌63%。
4月15日，国家出台二套房贷新政后，部分开发商则采取垫付首期，首期可免息分期偿还等办法，吸引买家入市。
5月5日，恒大地产宣布将在四十多个楼盘进行8.5折促销。
6月14日-15日，端午节假期头两天广州网签卖楼仅103套，与去年同期相比大跌86%。
7月25日，番禺招商金山谷四期洋房3栋460多套单位开卖，当天售出439套，均价约9000元/平方米。
8月28日，番禺华南碧桂园“十年华南”组团推出300套单位，均价1.1万元/平方米带装修，单位一天内基本售罄。
8月29日，金沙洲保利春天里二期开卖，当日推出的266套单位全部售罄成交金额达3亿元。
9月26日，亚运城正式开卖，当日共售出1026套单位，均价1.2万-1.3万元/平方米。
10月1日-5日，全市网签1436套，大大超过去年黄金周7天936套的总成交量，成交面积为153239平方米，成交均价为12128元/平方米，略低于9月全市均价。
10月21日，金沙洲万科idea爱地住区开盘，推出200多套卖出100多套，已经算是区内表现较好的楼盘，在限购、限贷等政策下，楼盘销售速度大大放慢。
12月5日，清远楼盘万科城举行新品发布会，打出“总价仅22万起,首付7万起,月供仅千元”的口号，当天到场人数近4000人，预定单位超过1000套。
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【观望】
2010年上半年的楼市可以说是在平淡中度过的，市场的主调是观望。在“4·15”楼市新政出台后，有专家预测七八月楼价要出现10%的跌幅。今年的“五一”黄金周在市场新盘新货供应量不多的情况下，更被喻为史上最淡静的黄金周。
“4·15”楼市新政出台后，很多开发商马上忙于研究应对办法，有的发展商因为没想好应对新政的办法取消了推盘计划。荔湾某楼盘原本通知记者将举办新闻发布会介绍新产品，但新政一出，记者就接到通知，公司计划有变，新闻发布会临时取消。金沙洲某新盘也是如此。还有的发展商撤下推盘广告，决定“先看清行情再出招”。后来便有了发展商联合银行推出助业贷款、装修贷款等多种新型贷款形式，帮买家减轻首付等新做法。
【高喊低开】
在“4·15”新政后处于胶着状态的楼市，到了八月底九月初，却不断爆出“日光”、“漏夜排队”等，刺激着市民的神经。市场上，房价越调越高、市民已经对调控失去信心，等不了之类的声音不绝于耳。可能连政府的决策层也始料未及，在通常属于淡季的8月份，市场却给调控来了一个反击。
当时的楼盘无一例外地采用了“高放风价、低开盘价”的销售策略。不少诚意买家在买楼时被价格“落差”打动，纷纷入市。于是也就出现了大批的“日光盘”，市场形势发生逆转。
【月成交17000多套】
对于开发商们采取的这种“高喊低开”策略，操盘手普遍认为“桥唔怕旧，最紧要受”。据不完全统计，在国庆黄金周前有约20个楼盘“抢闸”推出新盘新货。发展商个个大有“走得快、好世界”的姿态。究其原因，一方面是市场上已经有了再次调控的信号，而一个很重要的原因就是传言今年广州楼市的重磅炸弹亚运城要开卖了，发展商纷纷赶在亚运城之前出货。
9月26日，亚运城的开卖将八九月份以来楼市火爆的情况推至顶点。数千市民漏夜排队、挤爆花园酒店乃至销售基于安保原因被叫停。珠江新城的销售点一直卖楼卖到次日凌晨3时，开卖首日就出售上千套单位。在亚运城带动下，广州10月份楼市成交量也创下天量。根据房管局数据，10月份的签约面积达到150多万平方米，而根据网站统计阳光家缘的数据，10月份的签约套数达到17000多套，环比均大涨四成左右。
【退房】
“9·29”新一轮宏观调控政策出台，红极一时的亚运城又被推到了风口浪尖。在限购、限贷、限外等多个宏观调控政策作用下，国庆前成交的亚运城成了要求“退房”的楼盘，要求退房业主甚至还成立了多个QQ群。虽然调控政策前所未有的严厉，不过此时的开发商，看起来要比“4·15”新政时更加淡定。国庆后很多销售人员甚至都已经开始放年假了。原因很简单，到了年底，不少大集团已经提前完成了今年的销售任务，又碰上亚运会，很多楼盘直接放弃了年底市场，等待来年。
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