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郊区楼盘促销加码 春节前后市郊或现更大促销折扣

新快报  作者:李琳   2011-01-14 10:04

[摘要] 连日来,关于重庆、上海征收房产税的消息,令传言中的“三次调控”渐行渐近,发展商、消费者对后市看法更为分化。专家表示,虽然春节前广州市中心楼市仍以“保温”为主,价格、成交量持稳,但因为外围区域供应量集中,可能会出现更大幅度打折促销,引发楼价松动。

连日来,关于重庆、上海征收房产税的消息,令传言中的“三次调控”渐行渐近,发展商、消费者对后市看法更为分化。专家表示,虽然春节前广州市中心楼市仍以“保温”为主,价格、成交量持稳,但因为外围区域供应量集中,可能会出现更大幅度打折促销,引发楼价松动。

楼价成交量均较稳定

近日,恒大系楼盘推出“七五折”特价吸引眼球,市场更传言保利、万科等大集团也将加入打折促销大军。新快报记者调查发现,本周一些楼盘的促销优惠力度确实开始加大,如碧桂园凤凰城洋房9折、馨润尚寓9.2折,逸泉山庄9.3折,从化金泉山庄和珠江怡景湾都有一次性付款9.6折,合和新城9.6折优惠还送8万元装修礼券等。但优惠幅度较大的基本都是花都、增城、从化等外围区域的楼盘,市区盘基本没太多优惠,只有付款方式9.8或9.9折之类的“安慰折扣”。

近两周广州全市价格和成交量都比较稳定,据阳光家缘数据显示,1月1日-12日,广州全市均价为11823元/平方米。虽然均价低于1.2万元/平方米,但主要是因为花都、增城、从化等相对较低价区域的成交量占比提升,拉低整体楼价。上周天河、海珠、越秀、荔湾四区住宅网签均价都超过2万元/平方米,天河区甚至达28124元/平方米,新地王所在的白云区网签均价也达19837元/平方米,逼近2万元/平方米。从个盘看,元旦以来虽然有部分楼盘加大促销力度,但其折前价格却依然往上走,只有少部分楼盘折后价确实比去年底优惠。

外围打折幅度或加大

中原地产项目部总监黄韬表示,因为更严厉的政策目前仍未明朗,虽然房产税问题令买家有所担心,但春节前楼市整体上看仍将是“保温”状态。据了解,目前发展商、银行的态度都已开始出现分化,各银行的放贷政策有松有紧,发展商们有的开始担心后市急于推货,加大优惠促销力度,有的却仍坚持慢慢卖。但整体上,节前广州大多楼楼盘仍将维持正常的推广,市场成交量将比较稳定,不会出现大变化。

对春节楼市的供应量,合富辉煌首席分析师黎文江指出,春节前后广州楼市供应量可能有所增加,因为有些发展商面对不明朗前景,准备赶在“两会”新政策出台前加紧推货,趁着市场仍好快点走货。另外,一些区也纷纷趁着限购令仍实施的“利好”加大推货,争取更大成交量。从区域分布看,外围区因供应量集中,压力将比中心区更大,因此有可能出现更大幅度的打折促销,从而有望拉动全市的价格出现松动。

节前究竟是不是买楼的好时机?黎文江指出,因后市政策未明,对普通老百姓来说,如果手头资金不足,供楼压力超大,春节前后“恐慌性购房”完全没有必要。而如果资金充足又遇到合适项目,目前出手也不失是抗通胀的时机,不过关键是要选对项目。

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