[摘要] 在本月9日召开的重庆市两会上，重庆市政府确定开征高档商品房房产税。这是一个重要的信号，这意味着：中国终于要迎来房产税时代，房地产即将进入持有环节征税的新时期。
在本月9日召开的重庆市两会上，重庆市政府确定开征高档商品房房产税。这是一个重要的信号，这意味着：中国终于要迎来房产税时代，房地产即将进入持有环节征税的新时期。
对于疯狂的楼市而言，房产税一直被视为“武器”而被寄予厚望，如今近在眼前，却又仍远在天边。所谓“近”者，指的是试点排期日近；而所谓“远”者，则是其开征初期对楼价的直接作用力。房产税不会是楼市的“最后一只靴子”，也不会是压垮楼价的“最后一根稻草”。2011年，决定楼市走向的是市场内外的经济变化与政策变化的互为合力。因此，单以房产税而论房价之涨跌仍为时过早。
不过，2011年，楼市的进一步调整是必然的。
2011年，政策将对楼市形成合围之势———限购持续、新税开征、加息不断、信贷紧缩，四大绳索将勒紧楼市背后的利益链条，以此遏制楼价疯狂上涨的势头，加上保障性住房建设的落实、结构性调整的推进，房地产市场将会面临比2010年更大的政策压力与宏观经济变数。
而在微观市场上，眼前的广州市场尽管表面看来风平浪静，但已出现微妙变化。最近一段时间，广州楼市市场出现购房郊区化、平价化、小房化的倾向。的郊区、大众型的平价物业、小户型产品的销售较佳、人气较旺，而相反，中心区贵价盘人气冷落、成交停滞。这样的市场变化至少反映出以下三点：，市场进入价格极端敏感时期；第二，买方市场单一化，买房者多为承受力一般的首次购房者或小型投资客，多次置业者与炒家停手；第三，先前受通胀预期推动的投资热有所平息，观望有再度加深的迹象。
而当前对楼市的乐观者有之，经验论者甚多，狂妄者也不少，却不知已身处“温水煮青蛙”的瓮中，身处其境而不觉危险将至。而正如“月晕而风，础润而雨”，市场的变局从来都是在不声不响中悄然开启。现在看来，先前被通胀预期所推动的逆势反弹势头已被一股力量所拦截，这就是2011年政策之合力。
房地产已不独是经济问题，更是政治问题。不治房市，无从完成中国经济的结构性调整，2011年岁幕新启，房地产市场调控之音便不绝于耳，保障性住房与房产税的联袂推出，已表明了态度：中国正在改变，正下决心逐渐刺破房地产泡沫。时不我待，只争朝夕。
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