[摘要] 贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税……中国政府网昨日透露，26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税……中国政府网昨日透露，26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，必须进一步做好房地产市场调控工作。
会议指出，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；此外，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
会议要求，要调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。
本地反响
短期成交量会受影响
对于这波调控政策，佛山房产业界人士表示，对楼市短期影响不会太大。“我觉得这次还是针对楼市投资者的，但是还不够力度”。佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇认为，多套房产者当下购房更多不是自住、改善环境，而是为了规避通胀，让资产保值增值，可二套房房贷首付从五成提到六成还不足以阻止他们再去购房，“本来可以20万元，现在首付提了1成，他可以00万元的，6成还是够的。”
合富置业首席市场分析师龙斌博士表示，此次政策将是短期影响，会影响交易量。他认为，真正影响到的购房者预计不会太多。而对于二手房转让营业税的调整，他分析，大家会想办法规避，或者报低价，而对一些刚需购房者来说，短期会有一个适应的时间，会观望细则的出台。
30万元二手房多征了1.5万元
此次调控政策还提到，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。以售价50万元、原价30万元二手房为例，以5%税率计算，调整前差额征收营业税为1万元，调整后营业税为2.5万元。按照目前二手市场交易情况，这部分税费实际上基本是买家支付，对卖家来说影响则不大。
李华宇还提到，如果限购的话反而会对楼市有实际影响，而佛山有可能限购。龙斌则表示，佛山限购机会很小。
去年房地产贷款增速回落近一成
中新社北京1月26日电中国央行26日就2010年贷款投向分析说，当年内地新增房地产人民币贷款2.02万亿元，同比增逾二成七，但增速同比回落了约一成。其中地产开发贷款增速大幅缩水，较上年末增速下滑了近八成。
数据显示，2010年中国房地产新增的2.02万亿元人民币贷款中，地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，较上年末大幅下降79.5个百分点；房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增23%，比上年末高7.2个百分点；个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增29.4%，比上年末降低13.7个百分点。
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