[摘要] 转让购买不足5年住房今起全额征收营业税。征税日期以递件日期为准，即1月28日前递件的仍按差价征税。
转让购买不足5年住房今起全额征收营业税
征税日期以递件日期为准，即1月28日前递件的仍按差价征税
为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，财政部、国家税务总局27日下发通知，正式对个人住房转让营业税政策进行调整。通知称，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 通知还称，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
算笔账
业内人士认为，新政实施，让一些“刚出证”的新房转让税负大大增加。
比如，一套88平方米的房子，一手售价150万元，以200万元卖出，原来政策只需要差价50万元部分计税，营业税只需2.75万元，但现在要以200万元的全额征税，营业税高达11万元。
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