[摘要] 春节期间素来是楼市成交淡季，今年也不例外，珠三角各地春节期间迎来冬日暖阳，但楼市成交却依然处于“冬眠”状态。
春节期间素来是楼市成交淡季，今年也不例外，珠三角各地春节期间迎来冬日暖阳，但楼市成交却依然处于“冬眠”状态。
记者走访了佛山、东莞、中山、珠海等珠三角主要二线城市，发现在“新国八条”政策出台后，以上几个二线城市的春节楼市表现低迷，成交皆出现明显回落，陷入“冬眠”。部分城市2月份首周商品房的整体成交量甚至暴跌至个位数。
【佛山】新货很少优惠不多
今年佛山春节楼市相当不给力，春节期间推出的新货很少，优惠也不多。
记者踩盘发现，大部分佛山楼盘初一和初二都处于休整期，从初三开始陆续开市，部分楼盘甚至到初八、初九才开市，开发商对于春节楼市的关注比往年更淡。一些准购房者在春节期间依然会到各楼盘看盘，但是以看为主，观望情绪加重，初一到初四成交非常清淡。
对于春节楼市出现“新货少、优惠少”的情况，业内人士分析认为，主要原因是2009年和2010年两年佛山的成交量都相当不错，消化了之前的存量产品，新推的货量也基本上销售一空，所以春节期间开发商普遍选择休整，新货上市很少。
【珠海】市场观望情绪浓厚
记者从珠海多处在售楼盘了解到，新调控政策的出炉加剧了市场观望情绪。春节期间，珠海楼市相当冷淡，位于唐家湾一处楼盘春节至今对外称成交9套，而位于斗门区一处楼盘，起价每平方米6000元出头，带精装修，截至昨日，春节假期成交仅2套。
“受国家货币政策和企业年底业绩需求等影响，开发商对2011年的预期不高，定价也比较谨慎。”珠海一房产销售公司负责人分析，这导致珠海新近开盘的楼盘在定价和售价方面出现小幅回调。
【东莞】春节首周仅5套网签量
从节前1月29日(腊月二十六)开始，东莞楼市整体成交量就出现锐减，从之前全市平均每日130套以上的网签量跌至31套的日网签量，随后网签量逐日递减，30日、31日东莞全市商品房日网签量分别为21套和17套。
东莞房管局网上签约数据显示，2月1日~5日，东莞全市6天的商品房网上签约量仅有5套，其中大年初一至初三连续三天签约量为零。
记者走访了东莞城区数个楼盘现场发现，春节期间大多数楼盘售楼部也都随假休息，仅有个别楼盘售楼部正常开放，这在很大程度上对春节期间的楼市正常成交产生直接影响。据部分的楼盘销售负责人反映，春节期间来访客流量明显减少。
【中山】楼市成交量大幅缩水
春节的中山楼市可以说是相当平淡，各个楼盘无论是打折促销还是暖场活动都是大大缩水。在成交方面春节楼市表现则大不如前，从1月30日(腊月二十七)开始，中山楼市成交量即迅速下滑，从日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，随后就降到个位数，除夕和年初一都只有3套，年初二更是零成交，年初三也只有2套成交。
有本地业内人士认为，虽然不排除新一轮调控对成交量有影响，但节日因素的作用也很大，“往年春节期间成交量下滑也很明显。”
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28日，是上海房产税试点首日，上海楼市一手住宅成交量出现“大跳水”行情。据网上房地产统计数据显示，上海一手商品房1月28日签约套数571套，签约面积59388平方米，环比前一日933套，签约面积98682平方米的行情，成交套数下降约四成，其中在住宅方面，28日成交419套，环比27日成交743套，下滑了78%。
“这种情况是显而易见的。 ”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从细则内容看，实施后对投资性购房需求打击很大，“外省市户口在上海购套房也被列入征税范围，而上海地区非上海户口的购房比例较高，这样一来，会打击这部分的投资意向。 ”
“上海楼市价格未来下跌的可能性超过70%，传统的春节‘小阳春’在今年可能不会再出现。”陆骑麟预测，上海房产税细则对楼市的影响将在年后3-4月份体现。
分析师薛建雄也赞同成交量的低迷将持续一段时间，他表示，成交低迷的态势将会一直持续到3月份，到时房价可能出现下跌。
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“只相差了一天，我就要多交几万块钱，活到现在我还没这么花过钱！”这是最近笔者的一位朋友错失缴税节点后句悲叹。有没有试过一天白花几万元甚至更多的奢侈经历？这两天各个房产交易中心里随处可见这类人。
1月26日下午6点“新国八条”公布，1月27日下午5点营业税细则出台，同时晚上8点上海房产税落地，并且均于发文次日（1月28日）起执行。从1月27日到1月28日，仅一天之隔，交易中心繁忙景象依旧，但每个人的表情和心情已经与前一天大不相同。激动、悲伤、无助、愤慨、急切、疲倦……相信在今天还能保持愉悦的应该只有政策制定者了。
时间太急 来不及反应
卖家指责中介 激！
刚进浦东房产交易中心大门，就听到激烈的争吵声传来。从围观者那里了解到，这是卖家在质问中介为什么没有提早通知他们来缴税，导致他们现在要多交7到8万元税费。据悉，这位卖家与买家已经于2个月前签订房屋买卖合同，但由于某些原因一直没有过户，合同中约定，买卖双方各自承担应缴税费，也就是说，营业税由卖方承担。
中介非常无奈 囧！
而被质问的那位中介小姐也是一脸无奈，多次表示，买家一直联系不上，而缴税过户需要买卖双方同时在场才能办理，她也没有办法。然而，卖家却一口咬定中介没有及时联系他们，并称其亲戚也有在中介做事，早就提醒他们政策快出台了，让他们尽快办过户，即使不能马上过户也先把税缴了。然而，现在新政落地，空留怨恨。
新政打压投机 刚需反被严重误伤
老夫妻无辜多交3.8万 悲！
同在现场一位大约五六十岁的老阿姨一脸难过地向人诉说她的“冤情”。她和老伴决定将原来的老房子卖了，置换一套约60平方米的房子，由于她的下家没及时付首付，使她还贷时间多拖了一个月，以至于晚一天拿到相关凭证，到房产交易中心办理过户时，缴费标准已经开始按照新规定执行。因此，她要多交3.8万元营业税。
“你说我们好不容易攒了点钱付首付，现在一下又要增加几万块税费，怎么吃得消？国家打击投资，我们又不是投资也被打击了。”眼看老阿姨眼里泪水在打转，闻者也只能表示同情，要知道，今天受到无辜牵连的刚需们又何止这一位？
房子买了来不及办居住证 冤！
外地来沪工作者众多，小有所成的能在上海买套房，但还没来得及高兴几天，房产税落地——没有居住证的外来人员无论何时在上海买的房都要缴纳房产税。笔者就遇到这样一位朋友，他是北京某媒体派驻上海的记者，来沪时间不短，但一直忙得没时间办居住证，前不久刚买了一套小户型 ，谁知房产税来袭，如今也来不及办居住证了，即使要转手还有营业税的问题，进退两难。
白白多缴血汗钱 怒！
试问，不是富二代，不是暴发户……如今的房价一般人有几个能承受？好不容易攒够钱终于能买套像样的房子了，房产税出台，还来不及过户的人眼看着自己那点钱又不够了，哪个不急？房产交易中心一个角落，又是一阵吵嚷声，一位四十多岁的中年男子脸红脖子粗地向旁边一位在落泪的妇人大吼大叫，“你现在找政府也没用，这税是中央定的，你去找中央？”
房产交易中心连轴转 累！
政策出台前后，连续几天房产交易中心都人满为患，连落脚的地方都快没了，据交易中心保安称，有不少人闻风而动早两天来缴税了，政策出来以后人更多了，通道里走廊里到处挤满了人，关门时间到了还有很多人。
而各个窗口的工作人员更是忙碌不堪，笔者一位朋友就在其中工作，这几天连连说累，叫苦不迭，称连喝水都没时间，大冬天的一直满头是汗。
而另外一个咨询窗口，在房产税出台后，特地挂出“房产税咨询”的牌子，为众人解答疑问，据笔者观察，就上午来说，咨询房产税的人并不是特别多，大约十个人里有五个咨询，工作人员也非常耐心的在解答，还做了记录，好不容易人少了才能喝口水。
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