[摘要] 春节假日楼市，全国表现如何？记者全国探市：房价上涨还是大概率事件吗？
广州一二手楼明显转淡 两楼盘春节期间零成交
昨日是春节假期结束后的上班日，在加息和新“国八条”的双重打击下广州楼市更显冷清。昨日，广州市房屋交易监管中心进行节后的楼盘巡查，并没有发现有违规销售的情况，但巡查发现广州一二手楼市明显转淡。
限购令和加息影响明显
昨日上午11时，位于海珠区东晓南路一今年新开盘的楼盘售楼部内，只有两拨看楼的客人，而在监管中心检查的大半个里，再没有新的看楼客进场。楼盘销售负责人表示，楼市新政前楼盘销售理想，1月2日开盘推出696套单位，已经有400多套房被认购，其中200多套房已经签约。不过春节至现在，楼盘却没有卖出一套房。而在珠江新城的一个商业性质小户型 项目，售楼部里更是没有一拨看楼客。销售人员也表示，楼盘春节期间也一直没有成交。春节楼市以及春节假期后广州楼市的冷清，可见一斑。
而二手楼市同样冷清。昨日监管中心到东晓南某大型中介公司的地铺检查，发现该地铺分店1月至今仅促成了7宗二手买卖交易。地铺工作人员有八九个，显然一个中介人员一个多月内成交不了一套房屋买卖交易。业内人士指出，新“国八条”的限购令和接连的加息对广州一二手楼市造成较大的影响。
未出现赶尾班车网签潮
值得一提的是，整个春节楼市至今，广州尚未出现赶新限购令尾班车的网签潮，近日广州阳光家缘网签套数寥寥可数。2月2日至2月8日七天春节假期，广州楼盘仅网签了96套单位，2月8日一天网签49套单位，已经是7天中成交的。
上述东晓南楼盘负责人也表示，即将出台的新限购令对其影响不大。“我们楼盘成交的买家中有超过五成是首次置业的，不会受到限购令影响。而已经下定金尚未签约的近200名买家中，70%是首次置业的，30%是二次置业，所以不需要赶网签的尾班车。”
也有业内人士表示，这次新限购令政策比较具体，仅是部分家庭有两套以上住房的买家会受影响，需要赶网签尾班车，这批买家也已经陆续签约，因此预计不会出现网签潮。
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北京
住房成交锐降 租赁市场升温
与热闹的节日气氛相比，春节期间北京楼市可谓清淡。受节前出台的新“国八条”政策和房产税改革试点启动等影响，春节假期北京楼市签约量同比出现较大幅度下降。
业内人士指出，假期因素是影响楼市成交量的主要原因，而新政出台也使部分购房者陷入观望。不过，由于细则要在2月中旬出台，预计一些可能受政策影响的购房人会抓紧时间过户，节后一两周成交量会有一波成交的小高峰。
住房成交同比锐降
春节期间，大部分楼盘的售楼处停止营业，金融机构以及办理过户的相关机构也放假休息，一些地产中介机构则选择从2月6日初四起开门工作。虽然假期因素通常会影响楼市成交量，不过与去年春节长假相比，今年的签约量十分清淡。
“从初四到初六三天的情况来看，看房的人比较多，实际签约的较去年同期下降了四成左右。”我爱我家副总裁胡景晖在接受中国证券报记者采访时表示，目前来看房的大部分是受新“国八条”限制、有可能被禁购的置业人群，以及担心未来加息、优惠利率取消的首次置业人群。
“由于市场预计2月中旬将出台北京楼市细则，届时对限购、禁购人群将有明确规定，因此处于政策影响范围内的购房人比较着急。预计在节后的1-2周内会有一波成交的小高峰。”胡景晖直言。
与此同时，新政也在一定程度上影响了楼市供应量的增长。仅从新房供应上看，1月以来北京市仅有5个楼盘取得预售许可，而北京市房地产交易管理网从2月1日关闭到2月9日，新盘审批上市随之停滞。这意味着2月上旬北京几无新盘入市。
胡景晖认为，1月、2月通常是楼市供应淡季。不过，政策和市场层面的不确定性以及随之而来的定价难度也会影响开发商的供应力度。“今年的供应量并不是问题，预计两会以后或房地产政策趋于明朗化后，楼市的供应量会有所提高。”胡景晖表示。
租赁市场提前升温
尽管楼市成交清淡，不过春节长假后期，北京租赁市场开始提前升温。
“春节之后租房市场出现高峰是每年的惯例，不过今年租赁市场升温时间提前了。”北京中原地产有关人士介绍，因为2010年房租上涨较快，春节前一些业主合同到期了就不再续约，而春节前后恰好是租赁合同到期的高峰时段，这使得部分租客在春节后提前开始租房。
北京中原地产数据显示，2010年全年北京市房租上涨较快，租金全年均价达到2618元/套，环比2009年的2215元/套上涨了18.2%。
“除了租金上涨的因素外，轨道交通沿线的众多房源竣工也使得供应量出现上涨。此外，存量房征收房产税的预期迫使部分多套住宅持有人将房屋挂牌出租，从而降低持有成本。因此，房产税出台后短期内买卖房源并未明显增加，倒是租赁房源有了较大增长。”胡景晖介绍。
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深圳
交易清淡 欲打擦边球
杜雅文
春节期间，深圳不少楼盘都开门迎客，但交易清淡。数据显示，大年三十（2月2日）到初五（2月7日），共有18套新房成交，全部来自于龙岗区大运新城附近的某楼盘。
一些楼盘销售人员告诉中国证券报记者，虽然楼市调控力度越来越大，但仍有被限购的客户用亲朋好友名字购房，以规避新政。
交易冷清但好于去年
2月7日上午，上述楼盘销售人员对中国证券报记者表示，春节期间他们没有放假，一直在分批上班。春节期间该楼盘没有推出特别优惠措施。以89平方米的户型为例，1、2栋开盘不到一个月除少量保留单位外，其他全部售罄，预计今年四五月份将开始销售的3栋价格还要上涨。
“现在是春节，来看房的人少一些。”销售人员表示，尽管调控政策越来越严厉，但客户购房热情仍然很高。购买该楼盘大户型的基本都是在龙岗区工作的自住客，而购买小户型的有很多是来自其他中心城区的客户，投资目的性很强。中国证券报记者看到，在大约二十时间里，共有三四批客户前来看样板房，基本都是全家老小一起来看。在大运新城附近的另外一些楼盘，交易清淡更加明显。某楼盘只有一名销售人员上班，样板房不能开放，偌大的销售大厅没有一个客户。楼盘大门仍然紧闭，没有人上班。
来自深圳规划国土部门的数据显示，春节长假头6天，全市新房成交共18套。其中，大年三十当天，全市新房成交量为零，这种现象一直持续到2月4日（大年初二）。2月5日，全市新房成交共4套，共计314平方米，均价为每平方米1.39万元；2月6日成交新房6套，共计466平方米，均价为每平方米1.4万元；2月7日成交新房8套，共计579.28平方米，均价为每平方米1.39万元。
从历史数据看，今年深圳春节期间新房成交量明显好于2010年。2010年的春节长假共7天，仅在最后一天全市成交3套，总成交额为535万元。2009年春节期间的成交数量则为20套。
限购严厉但仍存漏洞
就在春节前几天，被称为史上最严厉调控政策的新“国八条”出台，不过，一些楼盘销售人员对新房价格仍很有信心。在宝安区某楼盘，一位销售人员表示，他们目前没有降价打算。他说，2010年调控政策密集出台但房价仍然上涨，在通胀压力高企的情况下，建筑材料的成本也在上涨，降价的可能性不大。
不过，限购政策对大户型冲击较大。在龙岗区某楼盘，小户型已全部卖完，约140平米的大户型分双拼和单套两种。销售人员称，购买小户型的主要是首次置业客户，青睐大户型的多为二次置业的改善性需求，双拼户型的销售因贷款及限购问题受到影响。
对限购政策，多位销售人员均表示必须严格按国家政策执行。不过，他们也指出，如果购房人能找亲朋好友代买，则可以规避新政。如果代买者是外地户籍，他们可以帮助其在深圳补缴社保和税单，以躲开限购令。
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上海：春节日成交面积缩水近五成
新一轮调控政策对市场的影响无疑是立竿见影的。从春节前一周全市商品住宅成交走势来看，1月24日~1月27日，上海商品住宅的日成交量维持在4万~6万平方米的水平。但自调控政策出台后，1月28日~1月30日，上海市商品住宅的日成交面积迅速下滑至2万~3万平方米的水平。其中，占九成的在售住宅项目单日成交套数均处在个位数水平。
根据汉宇地产市场研究部的统计，上海二手房市场的回暖势头在1月27日戛然而止。据统计，1月27~30日，连续几天全市门店总成交量都跌至个位数，这与之前每天几十套的成交形成鲜明的对比。该公司旗下多数分行的反馈信息显示，由于近期出台政策较多，且尚有很多细节疑问无法明确，房东和客户多数忙于了解政策，绝大多数交易已经停止，只有完全不受政策影响的部分成交案例还在继续。
昨天是春节长假的最后一天。记者查询网上房地产数据发现，1月27日上海有0个楼盘开盘，共预售各类商品房4套，面积0.05万平方米；2月8日，上海共有1个楼盘开盘，推出房源178套，共预售各类商品房30套，面积0.22万平方米。
或许因为上海楼市尚未走出春节长假，最近几天网上房地产显示的成交记录看起来格外“惨淡”。业内人士普遍认为，长假之后，今年上半年上海楼市成交量也将持续低迷。
汉宇地产分析师指出，1月上旬、中旬期间市场一直保持较为活跃态势，使得1月成交总量能够维持在百万平方米正常水平之上，然而受政策影响，这种势头将很难延续至本月。杨红旭预计：“估计于四五月会有所反弹，但那只是季节性的。楼市成交根本性反转若有，也只能等到下半年了。”
21世纪不动产对旗下300余家门店的抽样调查显示，2011年春节假期楼市成交因为节前出台的各类政策而显得相当平淡，加上春节长假，旗下一些分行近两天甚至遭遇到零客户的尴尬。据了解，这部分遭遇“零客户”的门店，其所在板块多为联洋、古北等高端住宅集中地，因政策对区域购房者限制较大，观望已成为他们当下的选择。
记者了解到，目前只有一些区域购房者以刚性需求为主的板块仍有二手房成交案例，如大宁、曲阳、金桥等板块，近两天前往中介门店询盘的购房者逐渐回升。
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房价上行预期仍强
陈莹莹
自从2月1日当地限购政策实施以来，春节期间江西南昌楼市成交清淡，与之前的抢购形成鲜明对比。但中国证券报记者采访发现，当地开发商、中介机构以及部分购房人仍看涨房价。
成交冰火两重天
江西南昌市政府1月21日发文称，自2011年2月1日起，在本市东湖区、西湖区等范围内，暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
南昌房地产数据显示，2月1日，南昌全市共成交住宅16套。其中，在限购区域内只售出2套。而在1月22日，商品住宅网签数据为159套，较21日增长106.5%；23日商品住宅成交175套；24日成交267套。
某楼盘销售员说，“根据我们以往的经验，每年一二月都是房地产销售淡季，推盘量不大，成交量也不大。而这段时间的销售情况相当好。”
另外，1月22日至2月1日10天里，各家银行接到的个人住房贷款申请数量暴增，且大部分申请为首套房贷。一位招商银行工作人员表示：“光是我们支行，每天就要处理上百笔贷款。因为客户都希望能在春节前拿到贷款。”
房价仍看涨
春节期间，中国证券报记者走访楼盘发现，不少售楼人员和房地产中介表示，长期看好南昌的房价。“现在北京、上海等一线城市的调控政策太厉害，所以很多人转变炒作方向，像南昌这样的二三线城市房价只会越来越高。”某楼盘销售员认为。
刚刚搬进新家的谢女士向中国证券报记者表示，自己在2008年买的房。“那时每平米才5000多元，现在涨到13000了，好一点的户型都到16000了。”谢女士说，房价可能还要涨，“现在到南昌市买房的外地人越来越多了，不仅是江西其他地市的，还有很多外省人。”
南昌本地的房地产开发商魏然表示：“限购令只是限制新购第二套房。也就是说，不管你们家原来有多少套房，现在还可以在市区再套。因此，关于限购令的操作空间还是很大的。”
另有人士认为，目前南昌市内的商品房均价已直逼八九千元每平米，“这和南昌市人均月薪两千左右的现状不符，真正的刚性需求根本没有购买力。”他表示，由于南昌的限购政策没有时间上的规定，也没有叫停的时间表，这为楼市埋下不确定因素。而且，“限购令”应至少实施一两年时间，对楼市的平抑效果才能显现，如果实行力度和时间不够，很可能会导致更多需求和资金涌入，炒高房价。
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楼市调控压力大
韩晓东
在河南省，已经有不少购房者感受到了房价过快上涨的压力。“我本科毕业已经3年了，即便在三线城市，我仍然不能凭借自己的积蓄购套住房。”在河南省平顶山市某上市公司工作的小陆说道。
小陈2009年在河南省郑州市买了一套住房，当时的价格是每平方米6000元，目前则涨到了每平米11000元以上。接近翻番的涨幅，在一定程度上代表了目前二三线城市楼市调控的压力。
开发商看好
“对于三线城市来讲，城市生活改善和农民进城成为房地产业的支撑。”河南省驻马店市的一位房地产开发商认为，对于该城市而言，最近几年的房地产市场仍然值得看好。尽管国家调控政策空前严厉，但当地购房行为主要是自住需求或改善性需求，单纯为卖而买的投机者并不普遍。
“驻马店出台严厉楼市限购政策的可能性并不大，购房按揭比例也不高，国家提高二套房首付比例或者加息，对楼市造成的压力都能承受。”上述开发商认为。
然而有分析人士指出，春节前出台的“国八条”的一个重要目标，就是遏制房价上涨势头向二三线城市蔓延，目前郑州等省会城市已经出台楼市“限购令”。
投资客涌入
去年上半年以来，北京、深圳等一线城市相继出台了以楼市限购为代表的严厉政策，部分投资人士随之将目标转向二三线城市。
在河南省郑州市，去年楼市事实上经历了量价齐涨的过程，其中以郑东新区最为典型。随着郑东新区开发的逐步成型，该区域的房价由三年前的每平米5000元左右，攀升到了目前的接近每平米15000元左右。
而对于少数外国媒体将郑东新区称为新的“鬼城”，藉此形容楼市泡沫，不少郑州当地居民并不认同。“如果在郑州买房，其实还是在新区买，那里环境和交通设施都很好。但就是价格有点太高了。”上文提到的小陈说，自己每月收入为8000元左右，在郑州市并不算低，但郑东新区的房价已经很难接受。
中国房地产业协会副会长朱中一说，经过去年先后三次调控，一线城市房价涨幅得到初步遏制，销售面积同比下降。但是中西部一些中心城市出现量价齐升的势头，这说明一些投资投机目标从一线城市转到二三线城市。春节前出台的调控新政加大了限购力度，有利于遏制投资投机性需求。
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小县城的高房价
黄淑慧
江苏如东，沿海的一个县城，一套132平米的商品住宅能开出8500元/平米的价格。而在与其相距700公里的中部县城湖北麻城，2009年置业的李先生发现，当时以1780元/平米买下的住宅已经到了2580元/平米。
就像如东、麻城一样，一些小县城的房价也呈火箭式上涨态势，高房价早就从北上广蔓延到了二三线城市，而且目前还没有停涨迹象。
根据统计数据，2005年至2010年，如东县城房地产项目建设面积累计约270万平方米，完成开发量约224万平方米，完成投资约40.32亿元，全县商品房累计销售面积约180万平方米。
与之相伴的是这个海边小城房价的急速上涨。在本地居民的印象中，五年前商品房每平米均价还不到2000元，仅在1700、1800元左右，到了2008年、2009年间，涨到了3000元左右，如今已经进一步飙升到了5000元上下。
诸多外地开发商逐步进入这一市场，包括知名房地开发企业绿城集团。绿城所开发的西子·湖畔居是县城中最为高端的房地产项目之一，较好的户型能开出8500元/平米的价格，另一些户型售价在6000元上下。而在与绿城西子·湖畔居临近的浅水湾项目，销售经理表示，售价在5000-7000元不等。
事实上，三线县城房价的飞涨早已不是个案，也并非只发生在东部沿海地区。在湖北麻城，房价虽然不及沿海地区，但近年来的涨幅令人吃惊，2008年尚在1500元上下的房价，2009年上涨到了1700元左右，2010年则飞快地跃升至2600元左右。除了本地的开发商之外，一些来自浙江的资金也逐步进入了开发领域。
在高企的房价面前，昔日小城全款购房的朴素消费方式已经日渐稀少，售楼处工作人员已经习惯性地询问客户首付多少、如何贷款。
在这类三线小城，助推房价的除了自住需求之外，也不乏投资需求。在如东县城，2010年的二手房价与2008年的商品房价格相当，在3000元左右，这意味着在2006年、2007年间买入的新房，转手之后就能有。在学校工作的顾先生此前就投资了一套住房，并已转手获益。
除了本地投资者之外，虽然县城房产的流动性不及大城市，但在投资一二线城市获利空间越来越小的情况下，已有一些外地投资客将目光转向了三线城市。如东一些楼盘的工作人员透露，间或也有上海等地的投资客出手。麻城也是如此，由于临近武汉，偶尔也有武汉的投资者会选择购买麻城的房子作为投资。
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重庆
部分楼盘零成交
周渝
春节期间，重庆楼市惨淡。中国证券报记者在走访几家重庆大型地产项目后发现，大部分楼盘销售价格较1月份没有太大变化，但销售量比去年同期减少很多，也比今年元旦期间的销售差。
在重庆南岸区某高档电梯 楼盘，销售人员称，楼盘销售均价在14000元/平方米，但自重庆推出房产税试点方案后，截至目前楼盘销售量为零。重庆渝中区一知名高档大型楼盘的电梯 楼均价在16000元/平方米，该楼盘有两个销售团队，但房产税推出后销售量只有一套。在重庆江北区某楼盘，售楼处工作人员表示，2月6日初四就上班了，春节期间看房的人少，签单的更少，目前销售均价在11000元/平方米。
多个楼盘销售人员解释，春节期间销售遇冷有很多原因。一是房产税推出遏制了一些炒房客，看房者以自住型居多；二是春节一般是销售淡季。
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