[摘要] 毫无疑问,“新国八条”下的广州楼市已进入政策市,春节期间的地量成交显示了买卖双方都在观望。据阳光家缘数据,虽然本月7日至13日,广州一手住宅网签746套有所反弹,但本刊记者周末在各楼盘现场并未看到市场有明显的复苏迹象。
毫无疑问,“新国八条”下的广州楼市已进入政策市,春节期间的地量成交显示了买卖双方都在观望。据阳光家缘数据,虽然本月7日至13日,广州一手住宅网签746套有所反弹,但本刊记者周末在各楼盘现场并未看到市场有明显的复苏迹象。
本周的悬念是广州落实“新国八条”的细则即将出台,有消息人士透露,增城和从化两市将会纳入广州限购范围,这将成为本周楼市的变数。自去年10月份广州十区限购以来,增城和从化一直以“”为卖点大抢广州客,不少楼盘广州买家的比例猛增。一旦限购,两市的楼盘也将面临出货的压力。目前增城有楼盘已经抢先动起来,如汇东国际花园加紧推出新一期单位,开发商表示“折扣下周仍会延续”。碧桂园凤凰城表示,元宵节会举办灯谜会等民俗活动,“不排除会有一些优惠的单位推出来”。
春节后首周,广州楼市的成交主要集中在周边城区,番禺、增城、花都的成交量位列前三甲,这一趋势在下周不仅不会改变,还会有加剧之势。阳光家缘预售楼盘信息显示,从本月1日至16日的半个月时间里,拿了预售证的楼盘只有3个,全部来自花都区,分别为万虹花园、合裕华亭和富力金港新城。相对郊区,市中心区下周没有一个全新楼盘推出,旧盘新推的也不多,大都处于尾货消化阶段,营销活动也不多。让买家有所期待的大盘是中海橡园国际,是中海接手光大花园后首次以全新名字命名的组团,已于大年初四开市,样板房或会在下周提前开放。
大部分在售楼盘的新春优惠会延续,恒大绿洲、恒大御景半岛还将推出元宵优惠,但这些优惠和新春期间的特惠其实是差不多的,不会有太大的变化。
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