[摘要] 周末，本刊记者赶赴各区楼盘现场所见，除了增城、从化这两个或将被限购的区域楼盘自身作出本能的反应外，条件反射似的快速传导也第一时间与南沙、花都等同处近郊的区域楼盘形成共振，趁机优惠推货同抢广州客。
“广州细则”一度被指已将增城、从化新增纳入限购范围，此外，就是“卖一”政策的推行。前者主要波及一手住宅市场，后者主要影响二手楼市。
上周末，本刊记者赶赴各区楼盘现场所见，除了增城、从化这两个或将被限购的区域楼盘自身作出本能的反应外，条件反射似的快速传导也时间与南沙、花都等同处近郊的区域楼盘形成共振，趁机优惠推货同抢广州客。“卖一”的政策，乍听起来似乎是个推动二手交易活跃的利好消息，不过，记者在大部分区域的中介地铺看到，整体市场仍处于淡静，业主和买家的“被观望”情绪仍将会持续。
一手
添难兄难弟，
郊区盘抢客不手软
广州十区自去年10月份开始限购，挤出效应明显，增城、从化、佛山、清远等周边楼盘抢客凶猛。如今，“围城”的范围传闻再度扩大，令近三四个月以来担当成交主力的增城、从化两地楼市突遭变数。上周末，增城、从化立即有楼盘急CALL买家签约，以“抢搭末班车”；也有楼盘瞬间祭出价格武器，大幅降价12万元。
然而，记者注意到，消费者对于政策却远不如开发商那么敏锐，正如一位销售总监所说，政策调控已有几年了，买家多已麻木。因此，记者在楼盘现场看到，虽然不少楼盘看楼客众多，但当中有不少只是前往咨询政策的，立即出手“抢搭末班车”的买家很少。
记者还看到，增城、从化被限购的另一个连锁反应，就是对于另一些同处于近郊区域的楼盘带来了刺激。金沙洲、清远等一些楼盘“抢跑”推货，以优惠拉客。
二手
卖一，
刺激成交不过是浮云
“广州细则”中关于“卖一”的政策，正如春晚唱响的《春天里》一样，原本为二手市场的各方所期待。有专家认为，这会刺激二手市场的活跃成交，中心区房改房、楼梯房等在二手中介的放盘量将会增加，一些适于改善型居住的大户型，将会迎来“难得的春天”。
然而，本刊记者走访中原、合富、满堂红等几大中介地铺发现，从近年来密集调控政策“走过来”的业主们，心里自打着自家的小算盘，并未闻风而动，放盘量少，成交量更少。“现在即使高价卖了一套房子，但也很难以较低的价位买回合适的一套房子，还不如留着保值。”这位业主的说法，正是当下大部分业主心态的真实写照。
交易减少，大部分中介地铺的生计基本靠节后的租赁维持，照此下去，正如一位中介主管所说，今年2月份的成交，将成为近六七年来最惨淡的月份。二手业主与一手开发商不一样，看不清就等等，等得起，到了这样一个节点，记者在市场一线感受到的是，“被观望”仍将会持续。
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