[摘要] 最近，佛山祭出“限购令”，国家发改委申令“一房一价”，调控后手的未有穷期，使得目前“只紧不松”的楼市调控政策预期非常明确。丢弃幻想、放下包袱，将成为开发商不得不接受的共识。
一周热评
□本刊评论员
市场渐变已行至临界点，离水落石出已越来越近。
最近，佛山祭出“限购令”，国家发改委申令“一房一价”，调控后手的未有穷期，使得目前“只紧不松”的楼市调控政策预期非常明确。丢弃幻想、放下包袱，将成为开发商不得不接受的共识。
而经过近半年时间的政策累积效应，尤其是“限购令”的深入，楼市将正式宣告进入史上买家构成最单一的刚需市场时代。
目前，住宅市场已经进入买方市场，刚需成为市场的主力，投资客、多次置业者由于丧失游戏资格而被迫退出江湖，原为主力的换房型买家也因买卖成本的增加、贷款门槛的提升而望房兴叹。本地某中介人士坦言，尽管“限购令”允许“卖一”，但事实上，近一个月来，市场几乎没有“卖一”的个案。
铁腕的“限购令”，加上严厉的贷款政策，将市场洗涤一新，眼下的楼市，便是史上买家构成最单一、购房目的最单纯的刚需市场。商品房市场将逐渐褪去投资品属性的外衣，回归消费品属性。虽然房价没有大幅下挫，但房地产市场结构正在发生改变，三大结构替换正在推进，投资性需求与刚性需求发生替换，一线城市与二线城市发生替换，商品房与保障房发生替换，市场渐变已经有了质的差别。
楼市都在不可避免地迎接这场市场主体的转变，刚刚公布的2月份数据便是很好的证明。根据国家统计局公布的2月份70个城市住宅价格变动情况显示，90平方米以下住房的价格、成交量的环比增幅，明显高于144平方米以上以及90-144平方米的住房，广州、天津、上海、南京、杭州、宁波 、合肥 、南昌 、郑州 、武汉、长沙、深圳等城市，小户型成交强劲，说明2月份市场刚需活跃，而豪宅价格下挫、成交量下降，说明投资性需求逐渐离场。
而刚需市场又将是怎样的一个市场？
相对于先前的市场，刚需市场至少有三个“最”。，购房迫切性最强烈；第二，对价格最敏感；第三，对高总价的承受力。而这三个特点，无一不指向一个焦点，那就是“楼价”。
楼价高低、楼价升降，将是他们最关注的焦点。而对于毫无选择的开发商而言，眼前的刚需购房者，便是桌子上最甜美的蛋糕，想打动他们，华丽的词汇没有用、夸张的广告没有用、拼命地贴标签没有用，最有用、最“到肉”唯有“楼价”而已。
正是如此，我们有理由相信，虽然现在还看不到太多的降价，也看不到太重磅的促销，但是，快则在4月份，随着“五一”档期的开幕，我们所期待的“价格大戏”将会拉开。
（执笔：詹青）
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