[摘要] 随着国家楼市调控新政的相继出台，“限购令”的不断深化与扩张，投资者有的被限，有的观望，房地产交易市场低迷不振。然而，这些严厉的新政，却助推了商业地产市场。自去年“限购令”出台之后，市场上的投资者就纷纷将目标转向商业地产。
限购之下 投资者将目标转向商业地产
随着国家楼市调控新政的相继出台，“限购令”的不断深化与扩张，投资者有的被限，有的观望，房地产交易市场低迷不振。然而，这些严厉的新政，却助推了商业地产市场。自去年“限购令”出台之后，市场上的投资者就纷纷将目标转向商业地产。
限购之下商业地产升温
虽然国家的楼市调控政策频频出台，但是几乎都将矛头指向住宅，对商业地产并没有什么影响。尤其是在信贷上，对一套房要求首付必须三成以上，二套房首付达到六成，并暂停对三套房提供贷款。但是，对于购买商铺、写字楼等商业物业，并没有相关的限制，这种利好因素吸引了投资者的视线。业内人士指出，在“限购令”出台后，住宅市场投资力已经在减弱，商铺、写字楼等商用物业的关注度快速升温。
据国家统计局发布的《2010年房地产市场运行情况》报告显示，2010年楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，达到近年来水平。去年下半年，广州的商业地产也逐渐受到投资者的追捧。根据阳光家缘的数据显示，2010年广州一手商铺成交量同比增长24.6%，价格大涨49.8%；二手商铺成交量升幅高达65.3%，价格略升12.4%；一手写字楼成交量大升58%，价升22%；二手写字楼量升17.3%，价涨41.4%。
番禺商业地产前景可观
在广州十区中，天河、越秀、海珠等中心区域的商铺和写字楼成交较旺，成交价也比郊区的花都、番禺等区域高很多。根据搜房网发布的数据，2月份天河的写字楼成交均价为23322元/平方米；越秀区的写字楼成交价为22612元/平方米。在租金上，以富力中心的写字楼为例，租金为180元/平方米/月。而番禺的写字楼的租金暂处于低洼，以天安科技园的写字楼为例，300平方米月租为1万元。随着近几年番禺的交通、城市建设等方面的不断改善，并依托广州南站、亚运成建设的东风，加上番禺CBD规划的通过，这些利好都给番禺的商业迎来新的发展契机。目前，番禺的商业地产也受到投资者的青睐。比如，去年奥园广场一期开盘当日劲销超9亿元。
目前，番禺商铺的租金与广州中心六区相比，仍然处于低位。根据中介地产的挂牌价，东怡新区的某商铺，62平方米，每月租金为2600元；德兴路家居装饰的某商铺，66平方米，每月租金为3000元。
投资商业必须量力而行
就拿投资商铺来说，商铺的形式多种多样，在各种商业区、住宅区和专业市场，以及大型购物中心等商业地产里，随处可见大大小小的商铺。尽管都是商铺，但不同地方、不同类型的商铺商业环境、运营特点、投资特点都有显著不同。在商铺投资市场上，经验丰富的投资者诀窍之一就是“看客买铺”。首先要考虑的是物业位置的选择，尽量选择具有较成熟商业氛围的商铺去投资。另外，投资者在购买商铺之前，还要判定商铺的价值，看客流的消费等级，哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。
业内人士建议，处于创业初期，手头上的资金不是很宽裕的年轻人，可以选择商业性质的小户型，这样的户型既可以居住也可以作为、租赁使用，而且总价较低。如果是资金较为宽裕的投资者，可根据自己的经济能力进行选择。直接购买的商铺，投资客可用于自己经营或出租，但是风险较大；还有另外一种，与商业运营公司签订合同，由他们统一运营，并收取回报。这类商铺对于那些非专业的投资者和求稳的购房者来说是一个不错的选择。
投资商业地产风险不小
商业地产专业性较强，投资不能太鲁莽，并且商业地产资源少，成交量低，投资商用物业考验投资者眼光、胆识。业内人士提醒，对于资金实力普遍不强的普通投资者来说，投资商业地产仍然风险巨大，尤其是一些外地商铺投机意味远大于投资。很多投资者往往更关注投资商办的转手成本和投资门槛，却忽视了其持有成本同样高昂。以物业费为例，住宅普遍都在2元到5元，而楼平均则达到25元。因此，投资商业地产不能盲目跟风，要根据自己的情况而做出明智的选择。
有业内专家认为，相比广州市区，地段好的商铺价格已达到一个高位，投资回报的空间并没有想象中那么大，而佛山、东莞这些二线城市，尽管在租金上无法与广州相比，但总的投资成本也较低，对于习惯了低风险的住宅投资者而言，有很大的吸引力。
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