[摘要] 由于银行信贷进一步收紧和客户对市场走势的分歧，今年3月份广州二手房市场呈现“高开低走”态势，地产中介行促成的买卖交易量比2010年同期有所缩减。中介分析人士认为，二手楼价极有可能重现2008年的振荡走势。
由于银行信贷进一步收紧和客户对市场走势的分歧，今年3月份广州二手房市场呈现“高开低走”态势，地产中介行促成的买卖交易量比2010年同期有所缩减。中介分析人士认为，二手楼价极有可能重现2008年的振荡走势。
二手楼价极可能重现振荡走势
满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，3月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为13168元/平方米，环比上升9.5%，同比上升28.0%。租赁市场方面，3月份广州总体（不含南沙）二手住宅平均租金为35.4元/平方米·月，环比上升1.8%，同比上升11.3%。
今年3月份的二手交投量虽然比春节淡季的成交，但全市总价在300万元以上的物业成交比例却从2月份的2.0%微调到1.9%，其中天河区从2月份的8.7%微调到8.6%，越秀区从2月份的2.7%回调到2.0%。
此外，满堂红成交数据显示，广州二手楼市首次置业的比例从去年第四季度的85.0%上升至今年季度的85.3%，以结婚为购房目的的比例从去年第四季度的26.8%上升至今年季度的31.8%。自去年10月广州实施限购政策之后，改善换房和短线投机的比例皆明显下降，满堂红研究部高级经理周峰认为，今年广州二手楼价极有可能脱离2009年、2010年“单边上升”的通道，转为类似2008年的那种“振荡”走势。受资金流动性缩窄的影响，市场上的中小面积物业再次成为交投热点，不排除套均面积数值出现逐月下降的情形。
企业购买二手物业有所增多
今年4月1日-18日，经满堂红促成的二手住宅买卖成交均价为13014元/平方米，环比上升4.0%。从今年季度的登记个案看，体育中心、珠江新城的二手写字楼物业成为交投主力，其中中石化大厦暂时以74宗登记数排在季度登记榜首位。此外，近期企业购置二手物业的现象有所增多。
周峰预计，流动资金在写字楼市场所产生的效应会在第二季度后出现，而信贷收紧也同样导致小投资客在商用物业市场操作的灵活性下降，反而是企业入市及大面积类物业的成交比例会逐步提升。
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