[摘要] 8月31日，广州市推出三幅市区宅地，吸引合景、城建、万科、保利、朗诗等12家房企的参与竞拍。最终，广州本地开发商越秀城建以总价28.75亿元的价格拿下广州番禺的两幅宅地，位于广州老区地块则由广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万元的报价拿下。
8月31日，广州市推出三幅市区宅地，吸引合景、城建、万科、保利、朗诗等12家房企的参与竞拍。最终，广州本地开发商越秀城建以总价28.75亿元的价格拿下广州番禺的两幅宅地，位于广州老区地块则由广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万元的报价拿下。
达道路地块基本是底价成交，对市场影响不大，作为一个对4月房产新政的回应以及对金九银十的预测，在这个节点上城建爆出地王，对市场的触动极大，也很值得去研究和思考。>>>进入番禺话题讨论
地块虽好 拍价过高
此次番禺出让的两块地均位于沙湾镇，周边医疗、教育与商业配套都比较完善。距离两地块十内，有南新小学、市桥实验小学、蚬涌俊贤小学、陈涌小学、沙坑小学以及象达中学、象贤中学和番禺中学等教育配套。4-2地块附近有番禺岐山医院，5-3旁边就是番禺区中心医院。离两地块不远的福景路上有几家百货商场。坐公交过了德兴大桥，则商业配套更加齐全。
4-2地块位于番禺中学西南侧，早在2007年9月11日，金地便以15.9亿元的总价竞得该地块的使用权，折合楼面地价高达6230元/平方米。此后，由于政府原因，金地一直无法拿到此地块，并在2009年11月27日与市国土房管局接触合同，并收回3亿元地价款。附近有万科金色城品，昊龙花园、喜盈雅境、星辰时代豪庭等项目，区域市场成熟度较高。
前来参与竞拍的开发商不乏地产巨鳄，除了保利、万科、城建等传统大鳄外，还有极少在羊城露面的远洋地产旗下子公司北京远乾置业有限公司与南京地产“大佬”朗诗集团股份有限公司。最终，经过52轮激烈争夺，越秀城建以23.8亿元夺得4-2地块，折合楼面地价高达7282元/平方米，打破了该地块2007年时楼面地价6230元/平方米、总价15.9亿元的纪录。值得注意的是，23.8亿元不但比起拍价溢价近80%，更是广州今年宅地出让的单幅总价，成为番禺市桥地王，7282元/平方米的楼面地价也与2月前位于中心城区的荔湾旧龙溪路高尔夫球场两地块出让价相若。
拍地的背后 有着无形的手
这次拍地的场景和去年6月珠江新城D8-C3地块拍卖时的场景极其类似，当时最终进入拍卖大厅的开发商定格为16家，其中包括了保利、万科、合景泰富、龙光地产这样的外来和本土龙头。最后在其他几家开发商抬价的过程中，城建横槎一杠，最后在抬高楼面地价的同时拿到地块。而本次也是差不多，在前几家开发商相继举牌叫价的时候，城建集团巍然不动，但在地块总价已经升至19亿4000万元，折合楼面地价近6000元/平方米。沉默良久的越秀城建突然半路“杀出”，与66号远乾、1号合富形成互相竞逐之势，一路把总价抬至23.8亿元，并成功拿下地块。
珠江新城在广州的地位毋庸置疑，是广州重点打造的CBD核心区域，但历经10年而不盛，珠江新城的改造也经历了一拨又一拨，在6月市场处于回暖的风尖浪口，未来态势不明朗的情况下，在没有一定的背后政治力量的支持，城建集团应该不至于淡定在前，抢地在后，这种无视成本的行为很大程度上是国企背后有一个很大的金库及一个政治任务。珠江新城一定要做起来，这是一届广州政府的共同心声，在这样的政治背景下，城建集团的横空而出便毫不出奇，只是花了一些土地出让的费用却重新燃起市场的信心，并加大外界对珠江新城的关注和开发，效果和意义都很明显。
回头再看看本次番禺市桥南这两块地的拍卖，特别是4-2这个原金地地王的拍卖，看看城建在拍卖的前期那么逍遥自得，后期突然发力争夺，生怕自己刚开始叫价没人应，把土地价格拍低了一样，而现场的拍卖师也在不住的推波助澜，一群开发商就像是被胁迫过来举牌的，等到城建开始加入战局都松了一口气，在和一位过江龙、一个未名房企的争夺中，成功的拍出了番禺市桥的新地王。
番禺地王 背后有座亚运城
而联想起近几个月来各大媒体炒的红红火火的亚运城就处于番禺区，在亚运城即将入市的金九银十，出现这么一个地王的炒作，对整个番禺区在售及待售项目来说都是一个利好，使得人们开始重估亚运城开盘时会卖多少钱。而当亚运城在这种地王的利好下高卖热卖的时候，也会拉升整个番禺区域的均价，而番禺区域均价的拉升，对城建这块楼面地价7282元/㎡的地块的产品定价也是一个利好消息，对政府和城建来说，这也是双赢。
所以，在看到城建这么一个地王的出现，不要忘记了，它后面还有一个今年有很多货量的庞然大物——亚运城！
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