[摘要] 上调存款准备金率等货币政策工具已成为宏观调控中的常规手段。距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定5月18日起再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内预计，此次提准后，房贷申请将更加困难。在成交量下调、贷款收紧的双重影响下，房价下行的可能性增大。
上调存款准备金率等货币政策工具已成为宏观调控中的常规手段。距离上一次上调存款准备金率不到一个月时间，中国人民银行决定5月18日起再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内预计，此次提准后，房贷申请将更加困难。在成交量下调、贷款收紧的双重影响下，房价下行的可能性增大。
主持人：对于开发商而言，当前的融资难度再次加大。
至祥：确实如此。目前的调控形势很明显，调控政策不可能在短期内松动。这样下去，市场上流通的资金量会成倍减少，开发商的资金压力肯定会增加。通过民间渠道实现资金拆借的情况会更多，这也是危险所在。开发商最终考虑的不会是项目有没有做好，而是够不够偿还我的拆借民间资本的本息、我的利润如何。市场的泡沫化程度将越吹越大。
主持人：很明显，目前昆明楼市中的各方仍处于博弈状态。这样的僵局可能被打破吗？房价出现调整的可能性大不大？
至祥：政策之下，就是市场各方的较量了。开发商们想着各种办法避免政策的影响，比如向州市转移。投资客也在积极打着商业地产的主意， 、商铺等已经成为时下的热门物业。不少投资客还将视角转至昆明近远郊及州市。但滋生的问题也将随之而来，比如商业，现在市场已经释放出来了巨量商业体，这些商业未来招商的问题该怎么解决？哪有那么多的商家资源？市场又能消化如此多的商业吗？还有，就是大家都往州市撤，而州市人口有限、市场的消化力有限，对楼市泡沫的消化能力更弱。僵局的打破可能从泡沫破灭开始。
朱先生：未来市场的走向还很不明朗。从市场供给看也好，政策环境也好，不是市场机制在运作，未来市场走向很难预测。房价会不会降也很难说。但可以肯定的是，房价下行的可能性增加了。
大话地产
交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平：未来存款准备金率还有一定上调空间。相比1-4月，目前通胀压力趋减，货币政策在稳健基调不变情况下会适时微调，较一季度趋松。本轮加息已近尾声，预计年内还会加息一次。
中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波：流动性的控制难、房企的融资难，让楼市陷入不断分化的局面。只要限购政策不放松，市场成交量还会有小幅度的下滑。随着销售和资金压力进一步显现，房企未来只能通过加大促销力度，以价换量。接下来的两个月，房价还有一定的下行空间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖：从5月上旬的统计数据来看，新房价格已经出现松动，二手房成交均价与4月上旬相比也已经出现了6.5%的跌幅。存款准备金率的再次提高或将成为压倒房价的最后一根稻草，5月份房价下跌已毫无悬念。
建设银行(601939,股吧)青岛市分行理财师谭向荣：再一次提存准率，对于房产企业的融资难度会有所提高，房地产企业可能会在外界因素下洗牌，大的房企吞并小的房产企业。有刚性需求的购房者宜抓紧时间买房子，不急着买房子的市民则可以观望一下。
策划—《突围》 限购、国八条、广州细则、加息……一连串实质性的调控政策频频出台，使热闹繁荣的楼市再度陷入低迷。今年以来广州十区的成交量一再下跌，五一小黄金周楼市冰火两重天，一边是成交惨淡一边又惊现抢购潮。五月楼市究竟是回暖了还是迷雾更浓？购房者们该不该在出手买房？2011房价是看涨还是看跌？广州楼市在迷局中能否突围？搜房网作为房地产门户网站，作为开发商和购房者之间的桥梁，搜房网将邀请专家分析透视五月楼市，同时对部分置业者进行“置业一帮一”>>>>《突围》
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