[摘要] “五一”假期过后，广州房地产市场在政策调控之下开始出现分化，以往一手市场价格压倒二手市场的状态被打破，一二手成交均价倒挂越来越明显。
“五一”假期过后，广州房地产市场在政策调控之下开始出现分化，以往一手市场价格压倒二手市场的状态被打破，一二手成交均价倒挂越来越明显。
自2011年以来，广州十区新建商品住宅网签价格普遍维持在每平方米1.2~1.4万元，而广州中心六区商品住宅网签价格维持在每平方米1.9~2.2万元。合富辉煌的市场报告显示，今年4月份，新建住宅成交均价回落势头明显。广州十区网签成交均价为1.2964万元，其中中心六区新建住宅成交均价为2.0135万元，环比小幅下降5%。
一手市场的价格呈现回落，但二手市场却仍热度不减一路走高。满堂红研究报告称，广州二手楼市的成交量3月反弹之后，4月份再次减少。成交量收窄，但成交均价不跌反升。与一手市场成交均价1.2964万元相比，二手均价达到1.3772万元，环比上涨4.6%。一二手价格倒挂现象再度呈现。
一二手房屋价格的倒挂，与目前房地产开发商近期降价清货密不可分。由于政策压力，从4月至“五一”假期，不少开发商已经开始打出各式促销手段。特别是郊区新盘，一手新房价格已出现松动。而一手新房价格的松动表明，至少部分项目开始采取“以价换量”的策略推动成交。
另一方面，二手市场价格却仍高居不下。满堂红研究中心高级主任肖文晓在接受采访时表示，由于限购令的存在，二手市场业主放盘显得更为谨慎，惜售情绪较浓。即使有业主挂牌出售，对于价格的要求也更为强硬，这是导致二手价格持续上涨但成交回落的主要原因。但他认为，一手价格的下调有可能刺激二手市场释放压力，价格有可能会有适当的回调，会刺激成交回升。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
