[摘要] 从叫停到传出下半年征收房产税的消息，短短几天内，北京房地产市场的气氛骤然收紧，而北京地产项目销售处则经历了从门庭若市到门可罗雀的迅速转变。调控的触角已经伸入商业地产，或者，更准确地说，是要清理商业地产的“门户”。
从叫停到传出下半年征收房产税的消息，短短几天内，北京房地产市场的气氛骤然收紧，而北京地产项目销售处则经历了从门庭若市到门可罗雀的迅速转变。调控的触角已经伸入商业地产，或者，更准确地说，是要清理商业地产的“门户”。
在售的所谓的项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，项目游离在房地产调控之外，每轮调控政策出台后，项目都会找出其规避调控的地方以示其“与众不同”，“限购”之后，两项备受不符合限购条件的购房者的青睐。
近日，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、类项目管理的通知》，终断了项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位，分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产。
严禁“”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理、酒店 的动作早在5年前就有了，只是在利益的驱使下，项目屡禁不止。
海口首先打算用具有商业性质的旅游地产打“限购”的擦边球，其设想发展的产权式酒店，其本质与北京的项目所差无几。4月末海口市长冀文林一句“充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价的原则，积极出台相关实施细则”，使得“海口叫停限购”的消息一夜间传遍大江南北。随后，海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权解释称，“”是指海口或将对产权式酒店等旅游地产实行差异化管理，将其不列入限购。
养老与旅游一样，具有较大的市场潜力与发展空间。近几年摸索中发展的养老地产，其用地性质面临着与旅游地产类似的问题。商业模式运营的养老地产，与普通住宅的租售方式相去甚远，长期持有带来的资金压力，使得“销售+持有运营”的模式更适合开发商。只是，用地性质的问题同样无法回避。
当普通住宅遭遇限购，项目成为“救生圈”，当项目面临“清退”时，养老地产、旅游地产能否“全身而退”。
相关新闻：
政策调控之下分化 广州二手房价比一手房价高
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
