[摘要] 5月18日，在“2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会”上，中国银监会厅副主任杨少俊表示，“目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于3成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策”。
经纬行周评：
5月18日，在“2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会”上，中国银监会厅副主任杨少俊表示，“目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于3成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策”。
而在此之前，广州、南京、太原等地都已经出现部分银行已将首套房贷首付上调至四成或五成，同时贷款利率也根据客户的信用评级上调10%-15%。此次官方谈话之后，在前一段时间仍处于“暗暗地”加首付的情况，将会变得越来越公开化。
多次提准冻结资金，抑制流动性成效初显
央行从2011年5月18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次上调存款准备金率，保持了“每月一调”的频率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第11次上调。此次上调后，大中型金融机构存款准备金率达21%的高位，中小金融机构的存准率也将高达17.5% ，此次提准将一次性冻结资金规模超过3700亿元。
银行资金也都捉襟见肘，为了提高资金利用率，银行开始调整贷款布局，经营性贷款会显得更有吸引力，而房贷就成了被调整对象。
首付提高刚需撤场，需求不足楼价难以维持
经过多次调控，投资投机者或持币观望，或转战他方，目前市场上的剩下的大部分需求都是刚性需求。对于刚性需求者特别是首次置业者来说，对于商贷依赖性很大，据业内估计，若首付上调4成，至少有30％的人群受影响。
首付成本增加影响，在广州市区，即使是80平方米的一房一厅，总价也在100万元左右。如果按现时的首付三成计算，首付款为30万元，但如果被提高四成甚至五成，首次置业者就必须再筹集10万元甚至20万元。对很多资金本来就不充裕的首次置业者来说，即使遇到价格合适的楼盘，也很难出手拿下。首付上调，刚性需求顿时遭遇腰斩。
在政策不断叠加，投资投机者不断退市情况下，开发商内忧资金链，外患消费者，本已雪上加霜，勉强支撑。此时市场主要购买力刚性需求一旦撤场，市场需求难以为继，供求短时间出现逆转，开发商为求资金回流不得不调整价格迎合市场，下半年楼价难以维持。
楼价下调，投资投机者或渔翁得利
而在楼价下调的时候，最有资金实力来入市的就是那些所谓的投资投机者，毕竟目前对楼价未来的预期依旧是上涨的，回调只是暂时性的，投资资金不会错过这么好的抄底机会，限购、限贷在潜规则和“下有对策”中已经被见招拆招，市场会在游资的炒作下再现红火抢购场面。而此时此刻，对市场反应一向迟钝的刚性需求想入市却苦于资金不够，等到市场真正被炒热，一狠心借钱购房的时候，房价已经开始悄然上涨了，真正受伤的还是刚性需求。而投资投机者借此机会转手抛售，赚取利润，渔翁得利。
要么差别化信贷，支持首付两成或者三成，贷款利率下调，正确引导需求消费，满足百姓安居乐业的美好心愿；要么完全取消房贷制度，断百姓念想，断楼市财路，引导楼价回归理性，让百姓不再望楼兴叹。
信贷一视同仁，如纳税只征工资税，不谈财产税一样，本来就是对弱势群体的不公，如此一来，本已激化的民生矛盾更易加剧！刚性需求们，伤不起啊！！！（供稿：经纬行 朱健）
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