[摘要] 从广州市发改委获悉，广州地铁6号线二期和9号线正式获批，这意味着沿线的金沙洲和萝岗楼盘将有更大的升值空间。现在，房天下就带你走进广州地铁，广州地铁实用置业手册 地铁6号线金沙洲楼市潜力诱惑。
编者按：从广州市发改委获悉，广州地铁6号线二期和9号线正式获批，这意味着沿线的金沙洲和萝岗楼盘将有更大的空间。现在，房天下就带你走进广州地铁，广州地铁实用置业手册 地铁6号线金沙洲楼市潜力诱惑。
27日，记者从广州市发改委获悉，广州轨道交通六号线二期和九号线工程可行性研究报告获国家发改委正式批复，为工程全面动工建设提供了条件和依据。
据了解，六号线二期西接一期长湴站，东止于香雪站，途经华南植物园，长17.6公里，计划2014年建成通车；九号线西起飞鹅岭站，东至三号线高增站，线路长20.1公里，预计2012年底或2013年建成开通。
国家发改委已于2009年2月批准提前实施地铁六号线二期工程建设。地铁六号线二期在萝岗区内长9.3公里，全部为地下线，设车站10个，总投资91.26亿元，使用6节直线电机列车，与一期分开运行。
地铁九号线以花都汽车城西侧飞鹅岭站为起点，沿风神大道向东，在风神大道与九潭路交叉路口设花都汽车城站。在农新大桥南侧下穿马河后，下穿广清高速公路进入农新路，再沿秀全西路往东，在京广铁路西侧设广州北站。最终，九号线下穿机场高速北延线、机场高速，在高增站与三号线北延线高增站地下岛式平行换乘（远期贯通）。九号线均为地下线，全线共设9座车站，均为地下车站，其中广州北站与武广、京广、广清线换乘，高增站与三号线北延线换乘。九号线全线初、近、远期均采用6辆B型车编组，列车运行速度120公里/，14列车具备上线条件，行车间隔5。九号线初期独立运营。
【6月看房团的报名】
六号线二期和九号线建设将有效改善广州市东部和北部地区的公共交通出行条件，加强萝岗、花都两区和中心城区间的联系，进一步完善城市综合交通体系。
广州地铁六号线二期九号线获批
广州地铁六号线二期：西接一期长湴站，东至香雪站，长17.6公里，计划2014年通车
广州地铁九号线：西起飞鹅岭站，东至三号线高增站，长20.1公里，预计明后年开通
广州地铁6号线二期站点：燕塘 天河客运站（换乘：3号线） 长湴站 龙洞 柯木塱 高塘石 黄陂 香山路 暹岗 萝岗 香雪
广州地铁9号线站点：飞鹅岭 花都汽车城 广州北站（换乘：武广线、 京广线、广清线） 花果山公园 花都广场 马鞍山公园 清埗站 高增站（换乘：3号线）
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广州地铁6号线利好金沙洲楼市和萝岗楼市
金沙洲规划
金沙洲板块：
目前一手房均价：9500元-20000元/平
目前二手房均价：10000元-11000元/平
广州地铁6号线部分站点和周边项目：
浔峰岗站：御金沙、保利西海岸、万科idea爱地住区、时代糖果
长湴站：翰林二期8090house
萝岗：科城山庄、飞晟文汇
黄陂站：雅居乐萝岗项目、龙光香悦山
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金沙洲的新规划
不久的将来，金沙洲将成为广佛边界地区的“宜居乐活示范新城、山水特色都市绿洲、文化休闲创意之岛”，成为配套时尚齐全的“广佛乐活”中心。
“一洲两地”规划对接滞后
位于广佛边界的金沙洲，分属广州市、佛山市南海区的大沥镇和里水镇。近年来，随着广佛同城化深入推动，金沙洲良好的区位优势使该片区成为房地产开发的热土。金沙洲广州辖区作为广州西部的居住新城，吸引了包括中海、保利、恒大等房地产商进驻。佛山的大沥海北片区和北部的里水金草洲也一样吸引了中海等知名楼盘的进驻。但由于该片区尚未编制控规，在道路衔接控制、设施配套、功能用地协调布局等方面缺乏有效指导，各项城市规划、建设配套难以满足广佛两地市民生活的需求。同时，该片区也存在工业与居住布局干扰问题、户口与治安等社会问题。
建新城做同城整合示范
根据《广佛同城化建设城市规划合作协议》，金沙洲地区是两市进行同城整合规划编制的五个重点片区之一。《金沙洲地区同城整合规划》于2010年启动。
《规划》提出了金沙洲地区（即浔峰洲全岛）发展定位为“宜居乐活的示范新城、山水特色的都市绿洲、文化休闲创意之岛”。近期目标为，至2012年，重点消除功能用地布局的彼此干扰，打通紧急的岛外联系通道，加强岛内衔接道路交通对接，并逐步完善公共服务设施和节点地区环境同治，共同打造滨水型宜居示范区。远期目标为，至2020年，构筑内畅外通、岛内多式联运的交通格局，营造山水特色鲜明、宜居宜游的生态绿洲；打造配套时尚齐全“广佛乐活”中心；培育地区活力，建设功能综合、布局合理的现代化综合新城。
记者发现，对照之前的规划草案，进一步修改后的专家评审稿在发展定位和发展目标的设定上，都强调了示范的功能。《规划》认为，金沙洲在五个重点协调发展区中，是一个以问题为导向的整合地区，具备先行先试、综合试验的特殊优势，应做好同城整合的示范作用。
拟建4条轨道线连通内外
按照《规划》，整合范围为整个浔峰洲岛，由广州金沙洲、里水金草洲和大沥海北片三部分组成。规划总面积约26.8平方公里。其中，广州约8.3平方公里，里水约6.7平方公里，大沥约11.8平方公里。
目前金沙洲广州区域的城市空间开发已经饱和，但佛山区域的开发建设尚未大规模启动，有充足空间可为金沙洲全岛提供较高端的生活服务配套。因此《规划》提出，对金沙洲进行用地整合梳理，对原区域“工矿用地”进行重大调整，可改为商业、居住用地。
在交通方面，根据广佛两市各自轨道线网规划，规划区内共有4条轨道线经过，分别为广州5号线（滘口至文冲）、6号线（浔峰岗至长湴）、12号线（预留延伸至南海里水的条件）及佛山5号线（乐从葛岸至广州滘口），其中广州5号线已开通，6号线在建。除佛山5号线规划与广州5号线在滘口站对接外，规划还预留一条东西向广州12号线西延通道，并连接到佛山南海。
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广州地铁六号线浔峰岗站
御金沙 预计5月开盘
御金沙效果图
交通状况 周围交通：未来的金沙洲商务中心和地铁6号线金沙洲站
御金沙房价待定
动态：御金沙预计2011年5月将率先推出一期A地块，住宅建筑面积则为近8万平方米，共将建成6栋751套住宅产品，全部为面积80-140平方米的高层洋房，将有一个约2.5万平方米的山顶公园和两个景观水景。此外，项目规划了小学、幼儿园、商业中心、多功能会所等，配套设施完善。
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保利西海岸二期揽江公馆 价16000元/平
保利西海岸交通图
保利西海岸样板间
交通状况：16条公交线路；地铁6号线起点站浔峰岗站
保利西海岸二期揽江公馆房价 价16000元/平方米
动态：保利西海岸二期揽江公馆现售第4栋，户型为122平、173平和188平的三至四房珍藏单位，价格16000-21000元/平方米，带4000元/平方米的带装修约。为回馈新老客户，本周将加推“揽江公馆”组团30套高层新品，93折优惠。
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万科idea爱地社区 价15000元/平
交通状况：正在建设中的地铁6号线正与万科idea紧密联接，金沙洲片区拥有6号线的三个站点，贯穿多个中心区域，并与多条地铁线路接驳，纯正的广州风情在此洋溢。
动态：万科idea爱地住区全部为60平方米的两房单位，价格15000-16000元/平，带2000元/平方米装修，还有180多套未售，2012年中下旬交楼。
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广州27盘冲击六月楼市
编者按：房天下数据监控中心统计，截至2011年5月26日，广州全市十区二县市2011年6月1日至30日共有28个楼盘推新货，包括了老盘新推和全新盘，环比5月份56个预开盘数大跌50%。其中全新盘9个，老盘新推19个。
（羊城晚报）轮番出台的调控政策打乱了不少商家的推货计划，“五一”小长假少见亮点楼盘，不过从5月底开始，各区新盘将会陆续上市，各盘均有优势卖点，且不少新盘的定位比所在板块的项目要高，因此，指望这些新盘能引领市场降价还是有些难度的。一些操盘手表示，新盘定价起码不会比同板块在售项目的低。
中心区起步价两三万元
调控期内，新盘往往承担着引领市场方向的责任，特别是品牌商家的大型项目，其对市场的指引性往往更强。从即将推出的新盘报价来看，想从中看到低价现象，恐怕只是奢望。
从5月底开始到今年年底，据本刊记者掌握的情况看，极有可能推出的全新项目约有20个，集中在老城、天河、花都等区域，大多数都具有优越的地理位置和卖点，因此多数新盘的定位都比较高。例如保利琶洲项目，称“要做保利地产内部的豪宅标杆”；而以一线江景为卖点的侨鑫珠江新城项目、新世界凯粤湾等都剑指“板块最豪”；白云区的云山名都，也以“地王旁边”做文章，初步定价为2.2万-2.3万元/平方米；萝岗的品雅豪园、花都雅居乐嶺會等，预计售价将是“所在板块的标杆”。从这些项目初步的报价看，中心城区的新盘，2万-3万元/平方米的价格仅属于起步价。
外围区域楼盘或会降价
尽管一些新盘的人气不错，尽管一些商家对自身的产品充满信心，但商家们也都知道，政府不会在这个关键时候放松调控，楼市难言轻松，出于对未来政策趋紧的预期，货量大的商家仍对市场保持着谨慎的心态。
市场供应充足对商家也是一大压力。合富辉煌市场研究部报告显示，从5月初到12月底，广州十区新推货量预计约有3.9万套，加上5月初2.8万套的存量，市场可售总货量将约有6.7万套，供应量充裕，其中，外围板块供货量占有比例超过六成，成为供应主流。中原地产项目部总经理黄韬认为，价格僵持的局面将在七八月份时被打破，首先突围的便是外围区域，因为它们的出货压力更大。合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为，一些商家在下半年将加大推货和优惠力度，外围区域楼价降价15%左右，中心区价格因货量稀缺或将保持平稳。
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【增城】金地公园上城：“5字头”起，中小面积复式 部分单位赠送面积较多
金地公园上城首批推出的全为复式单位，分为首层复式、中层复式及顶层复式。复式产品，在增城市场也有，例如碧桂园凤凰城“天麓山”，不过“天麓山”的复式面积有400多平方米，而金地公园上城的复式面积从149-209平方米，要小很多，总价自然低不少。
从楼盘销售人员提供的信息来看，底层复式毛坯价为5600-5700元/平方米、中层复式为6300-6500元/平方米、顶层复式为7000-7200元/平方米。至于装修，据称要3000元/平方米。当然了，销售人员为了拉客，多数挑价格较低的报给客户。记者看首推的“楼王”单位，底层带装修售价为1.2万元/平方米左右，顶层带装修要1.7万元/平方米。虽然开发商方面称近期开盘，但在阳光家缘上可见，楼盘早在3月份已拿到预售证。截至本月24日，累计已售33套，网签均价为8751元/平方米。
该批产品还有一个特色，就是部分单位赠送的面积比较多。例如“楼王”的底层复式，赠个十多平方米的花园，还有大露台和边院，估计总赠送面积超过建筑面积的十分之一。而顶层复式，通过装修可以赠间房的空间，也就是所谓的“N+1”设计。
对郊区盘来说，该盘的规模不算大，很多配套要依靠金地荔湖城。（文/图 张秀钦）
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【增城】尚东阳光：毛坯均价“6字头”首批产品开售“日光”
位于增城新塘镇的全新盘尚东阳光，本月25日以“6字头”的毛坯均价开盘，与周边同类型的楼盘相比，具有一定的价格优势，开发商称，首批产品开售当天“日光”。该盘是一个总货量达4000套的大盘，下一期产品预计将在6月份发售。
产品方面，包括86平方米的两房与106平方米的三房中小户型，南北朝向布局，通风条件不错。价格较低，加上面积不大，对于首次置业者来说是一个不错的选择。不过现在的交通不太方便，销售人员称，预计在2013年开通的地铁13号线在项目附近设有站点———温涌站。
小区内的自然环境不错，据称绿化率达31.6%，不过，外部环境还有待改善，走进项目时要经过一条水沟，水沟会散发出异味。商业街、幼儿园等配套较为完备。
总体看来，如果是买来自住，但又在中心区上班，目前交通不便、距离有点远是个问题。若是拿来投资，一来“6字头”的价格不算高，二来项目规划在地铁沿线，有一定的空间。 （赵亚洲 周甜）
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【花都】雅居乐·嶺會：花都狮岭品牌项目 定位较高，楼距较宽
位于花都区狮岭镇的雅居乐·嶺會，现已接近封顶，售楼部样板房正在作最后赶工，预计6月份可入市。这是雅居乐在花都狮岭镇布局的个楼盘，也是目前该板块个品牌开发商开发的物业。
“狮岭镇号称‘中国皮具之都’，这里孕育了不少企业中高层年轻才俊及产品设计师，低档的商业生活配套及住宅产品显然满足不了他们的需要。”雅居乐花都片区相关负责人对记者表示，嶺會规划打造成为狮岭镇“盘”，产品设计与项目档次都较高，相信楼价也会是该板块的新标杆。
从现场看，项目规模并不大，约百亩的面积只建造了4栋楼宇，南向望山景及园林，设计格局开阔。从开发商提供的材料上看，建筑所占面积不足1/4，容积率低至1.6，大部分土地留给了园林与公共活动空间。
目前工程进度已接近达到拿预售证的条件，园林环境仍在赶工中，在现场看到，坡地式园林层次分明，落差近3米的下沉式广场、水榭双亭等颇具雅居乐特色的园林建筑已显露雏形。园林规模不小，据资料显示，6万平方米的土地，园林就有2万平方米。
产品涵盖85-135平方米的两房至四房，85平方米的两房拥有山景；96平方米的三房，南向望园林景观；约119平方米的三房及约135平方米的四房，位于楼宇两翼，南北对流。
据介绍，该项目定位为高档住宅，规划配套齐全，包括豪华会所、2000平方米的风情商业街、国际幼儿园、老人活动中心等。距离项目不远处是新庄村的商业广场和集市。
目前，狮岭镇在售的一手洋房均价为5000-7000元/平方米，基本以小型开发商为主。项目附近的狮城国际报价5100元/平方米，鼎信四季花园报价6500元/平方米，万虹花园报价5500元/平方米，预计嶺會的定价会是该板块的新高。
（文/图 詹青））
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【白云】云山名都：白云新城新盘
云山名都实际上是百荣园的三期地块，百荣园是超过十年的成熟小区，社区环境不错
从样板房窗口望出去是开阔的白云新城，不过靠路边的单位会受噪音影响
云山名都位于白云新城机场路板块，是该板块目前的新盘，预计会在5月底6月初入市。
项目地处三元里大道繁华板块，从项目门口的新市站（有十余条线路）乘坐公交车，仅需一站即可到达该商圈最繁华的新市墟，可享受好又多、百信广场等众多商业配套设施。且项目与万达商场只有两个站的距离，成熟商业板块的地段优势比较明显。
从现场看，楼盘已经封顶，样板房已在“五一”开放。产品以中小户型为主，包括80-105平方米的两房、91-139平方米的实用三房、209平方米的五房以及少量顶层复式单元，大部分单位带入户花园、空中花池，有大量空间赠送。最合记者心水的是一款88平方米的两房户型，带三个阳台，其中一个阳台只要加一扇门便可以改成一个小房间使用，实现变身三房的效果，且为南向。销售小姐称，这个户型有很多客人盯着，估计会最快卖光。
销售小姐介绍，目前初定的售价是2.2万-2.3万元/平方米，带装修，“保利在白云新城、就在我们项目旁边拿下了两块地王，这两块地的地价已经去到2万元/平方米，加上成本、税收，我估计其推出市场时的价格应该要卖4万元/平方米才有利润，对比而言，我们项目只卖2.2万-2.3万元/平方米，还有很大的空间，是价格洼地”。
事实上，云山名都是百荣园的三期，百荣园是超过十年的成熟社区了，记者到附近的中介地铺询问了一下价钱，如今百荣园的二手报价在1.2万-1.6万元/平方米之间。 （文/图 詹青）
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【荔湾】新世界凯粤湾：一线江景，“派头”够豪
产品打造方面有豪宅派头
带装修约高，据称一个马桶就要2.7万元
在项目定位方面，新世界凯粤湾很明确：要做白鹅潭一线江景的豪宅。楼盘也确实有豪宅派头。
首先在看样板房时，先要预约，据说目的是让“买家更好地看盘”。此外，销售人员全部手持ipad讲解、专程到私家影院观看项目大片，在广州还只是少数豪宅的做派。
其次，项目距离珠江非常近，属一线江景楼盘，这是其豪宅定位的最重要支撑。
而在产品方面，首层有12.6米的架空层，整体感觉大气。120平方米的三房单位有5.2米开间的客厅，加上3.15米的 ，空间感较佳。220平方米为东北望江户型，三面单边，客厅望江面达7.6米，全屋望江面长达15米。此外，同一面积产品，有11种不同的变化，这也在一定程度上体现豪宅的个性化。装修规格比较高，其中一个细节是，马桶可以自动冲水、除臭、烘干，据称售价达2.7万元。此外，楼盘还部分复制了凯旋新世界的外立面设计、门窗材质的选用及物管服务等。
由于定位为江景豪宅，售价相对较高，据称，首批南向园景单位售价预计为2万余元/平方米起，一线江景单位预计3万元/平方米起，这在荔湾区芳村板块是相对高的价位。芳村板块之前缺少真实意义上的豪宅，白鹅潭新规划出台，凯粤湾能否改变人们的观念，让买家接受其豪宅的概念，对楼盘的销售有很大影响。
（文/图 张秀钦）
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【白云】御金沙：地铁新盘1.4万元/平方米起
如图右所示，楼盘将建设连廊连通地铁站
由凯德置地和丽丰国际两大品牌商家联合打造的金沙洲新盘御金沙，明天正式公开发售。楼盘人士介绍，预计售价在1.4万-1.8万元/平方米之间，含精致装修，“但价格还没有最终确定，说不定开盘当天会有很吸引的折扣”。目前三种主推户型的样板房已经对外开放，仍接受预交2万元额外9.8折的诚意登记。
据介绍，该盘规模较大，占地面积约有30万平方米，首期推出的是两栋高层洋房，共240多套，主要是80-125平方米的两房及三房户型，均是目前市场上需求较大的产品。从已经开放的样板房来看，81平方米的两房为北向，可望浔峰岗山体景观，视野开阔但距离马路较近；103和119平方米的三房单位为南向，带主人套房设计，望社区园林。
下半年内，金沙洲板块多个楼盘都会陆续推出新货，如保利西海岸、恒大御景半岛、时代糖果、万科IDEA社区及越秀城建新盘星汇金沙等，各盘都打“地铁”的概念，相比起这些楼盘而言，御金沙是最靠近地铁站的物业，地铁6号线总站浔峰岗站就在楼盘大门外，因此，御金沙打的是“地铁始发站”的概念，销售人员笑称“不用担心坐地铁没有位坐”。现阶段，金沙洲居民出行仍主要依靠金沙洲大桥往返，出行不太方便，地铁规划及建成通车将成为重大的利好。
项目之所以能够吸引购房群体，还与金沙洲板块相对较低的楼价密切相关。目前，金沙洲白云区域范围内的普通洋房售价为1.3万-1.5万元/平方米不等，望江大户型产品售价为1.5万-2万元/平方米，相比起中心城区来说，确实有较大的吸引力。 （文/图 陈玉霞）
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