[摘要] 国家统计局昨日公布的前5个月房地产运行数据显示，全国房地产开发投资依旧高位运行，前5个月实现18737亿元投资额，同比增长34.6%。业内人士认为，鉴于房地产开发投资目前的势头，短期内投资回落的可能性不大，楼市调控放松的可能性也不大。
国家统计局昨日公布的前5个月房地产运行数据显示，房地产开发投资依旧高位运行，前5个月实现18737亿元投资额，同比增长34.6%。业内人士认为，鉴于房地产开发投资目前的势头，短期内投资回落的可能性不大，楼市调控放松的可能性也不大。
统计数据显示，前5个月，房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。房地产开发投资和施工面积受房地产调控政策的影响比较小，而商品房销售则冲到较大冲击，虽然销售面积和销售额呈现同比增长的态势，但增幅明显回落。
售商品房销量增长微弱的影响，前5个月，在房地产开发企业本年资金来源分类中，个人按揭贷款仅为3443亿元，同比下降了8%，而由于国内贷款的收紧，房企利用国内贷款5803亿元，仅增长4.6%；房企对外资的利用虽然占比较小，但呈现出快速增上的趋势，前5个月，房企利用外资266亿元，长57.3%。
在房地产投资吸引越来越多的外资的同时，国内的房地产投资也在加快“走出去”的步伐。不同的是，外资是进入国内的房地产开发环节，而国内走出去的房地产投资是购置房产。
现身各大城市四季房展的海外项目逐渐增多，用来吸引参观者的海报越来越抢眼，“投资50万美元，全家移民美国！”“加拿大投资移民无风险，一步到位！”的宣传用语不再局限于移民中介机构，与移民政策严苛的欧洲国家相比，加拿大、澳大利亚等地域广袤、人口稀少的国家成为内地移民的，也是地产投资的。在伦敦的高尚住宅区、在纽约的曼哈顿区，中国买家成了当地房产中介最欢迎的客人。
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房地产开发投资增速不减
国家统计局昨天公布的数据显示，1-5月份房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。另外，5月份房地产开发景气指数为103.20，高于前三个月，说明房地产开发投资依然保持高位。
一位业内人士向记者表示，根据相关机构监测数据，1-5月128个城市土地出让金相比去年同期下滑5%，其中住宅土地出让金下滑14%，由此推测，前5个月房地产开发投资在购地方面的增长有限，投资的增长可能出现在保障房和已有项目开发上。
对此，北京中原地产张大伟也分析认为，目前房地产市场投资上涨比较快的主要是在部分区域的保障房建设方面，另外，部分二、三线城市因调控力度不大，房地产开发依旧火热。
数据还显示，1-5月份商品房销售面积32932万平方米，同比增长9.1%。其中，住宅销售面积增长8.5%，楼增长3.5%，商业营业用房增长13.4%。商品房销售额18620亿元，同比增长18.1%。其中，住宅销售额增长16.0%，楼和商业营业用房分别增长26.5%和31.6%。
“短期来看，房地产开发投资不太可能出现迅速回落，调控政策也不会放松。”张大伟说。
而随着调控的持续推进，开发商资金链日益紧张，局部区域房价已经出现松动，房价“拐点”隐现。
根据北京房地产业协会提供的数据，1-5月份北京新建普通住房成交均价14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。
“存款准备金率的再次提高将成为压倒房价的最后一根稻草，三季度房价出现实质性下跌已无悬念。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
他分析指出，就北京而言，楼市成交量大幅萎缩，区域房价已现松动，且市场各方对房价下降预期愈来愈强，房价将在第三季度出现拐点。
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房地产投资增速连续24月高于固投
在CPI、PPI数据高企的背景下，房地产调控正在经历“最严峻的阶段”。
国家统计局14日发布数据显示，今年1~5月，房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%，比同期的固定资产投资增幅高出近10个百分点。
不过，业界人士认为，随着昨日存准率的上调，开发商的融资环境继续偏紧，并可能促成房价的松动。另据《每日经济新闻》记者查阅资料发现，自2009年6月以来，房地产开发投资增速已连续24个月明显超过固投，在拉动经济增长中的作用明显。
保障房投资成为最主要的推动力。随着国家对保障房建设的强化，自去年下半年以来，保障房投资开始补位，成为房地产投资中最重要的增长点。房地产投资结构正在悄然发生变化。
同样发生变化的，还有成交量和资金面。保障房和普通商品房的热销，助推5月成交量缓慢回升。
去年以来，我国先后启动3轮房地产调控政策，面对迟迟未能松动的房价，近期又有“加码”的观点出现。
对此，上海某机构专家说到，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、房价涨幅趋缓、少数城市房价微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控。
然而，随着新出炉的CPI、PPI数据继续攀高，伟业我爱我家市场研究院发出预警：在高通胀、房价未出现实质性松动的背景下，民间资金对房地产投资的冲动仍然很大，对此应予以警惕。
住建部政策研究中心副主任秦虹近期表示，受限购等楼市调控政策的影响，今年从楼市“挤出来”的资金将超过763亿元，这些资金都在寻找新的投资方向。
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