[摘要] 昨天，DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成称，随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高、二线城市经济结构的不断提升，预计未来1~2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级楼市场。受此因素推动，二线城市甲级楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。
昨天，DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成称，随着一线城市投资市场“门槛”的逐渐提高、二线城市经济结构的不断提升，预计未来1~2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级写字楼市场。受此因素推动，二线城市甲级写字楼租金水平也将出现至少15%的上涨空间。
根据DTZ戴德梁行投资部《外资机构大宗物业收购及转手研究》显示，自2005~2010年间在上海的25宗外资大宗收购并成功转手的交易中，从投资周期、毛，以及退出难度等因素考量，写字楼项目均领先于其他物业类型。
叶建成指出，写字楼之所以投资占比突出，主要因为写字楼具有投资周期较短、较高的特点。
根据DTZ戴德梁行投资部研究显示，一般写字楼在被外资收购后，平均28个月左右即可转手，并获得约50%的增值。住宅及服务式 的投资周期略长，大约34个月，而率则超过50%；而零售商用物业则需要持有超过43个月时间才能够达成约40%的增值。
叶建成表示，目前二线城市的甲级写字楼存量少，且大部分为散售，租金较低。预计机构投资者介入后，整体租金水平将得到较大改善。比如在武汉，平安保险购入瑞安房地产开发的一栋甲级写字楼之后，该区域租金已从过去的月租70元/平方米上涨至110元/平方米左右，升幅达57%。
相关新闻：
2011年转眼将过半，踏入2011年广州房价疯涨势头渐渐冷却。在过去的这不寻常的半年里，“限字诀”的出台让去年这股畸形的狂热暂时刹住了车。广州版限购令百日之际，房企逐渐放下身段，低价推盘潮初现，在上半年房企举动、政策叠加的影响下，下半年广州楼市何去何从？搜房《广州楼市年中盘点》策划启动，城势风云、政策盘点、房企动态、土地回顾等系列专题陆续上线，敬请关注广州搜房网
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
