[摘要] 今年楼市调控进入中盘阶段，下半场究竟将何去何从？昨日，广州市国土房管局发布了6月全市10区权威的房地产市场分析报告，数据显示，今年6月，广州10区新建商品住宅网上签约面积54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%；网签均价12914元/平方米，同比上升10.4%，环比上升3.5%。
（广州日报）今年楼市调控进入中盘阶段，下半场究竟将何去何从？昨日，广州市国土房管局发布了6月全市10区权威的房地产市场分析报告，数据显示，今年6月，广州10区新建商品住宅网上签约面积54.72万平方米，同比增加60.2%，环比增加7.0%；网签均价12914元/平方米，同比上升10.4%，环比上升3.5%。
虽然数据显示广州房价上月出现上涨情况，但考虑到去年6月，广州市网签均价曾创下11700元/平方米的低位，今年6月房价的同比反弹并不应该被过分解读。
而记者统计广州市国土房管局数据发现，今年上半年，广州10区网签均价为13168元/平方米，同比去年上涨幅度仅为1.9%，远远低于广州全年预期的GDP增长幅度。按照这样的趋势发展下去，广州完成全年的调控目标难度不大。
值得留意的是，在连番调控和限购升级的情况下，广州楼市今年上半年的网签面积达到303.3万平方米，比去年同期不降反升，同比增加达到23.5%。
中心六区成交活跃
（新快报）从各区的成交情况看，6月中心六区网上签约16.15万平方米，占全市10区成交量约三成，同比增加14.9%，环比增加14.8%，这是上月一手楼均价有所反弹的主要原因。
其中成交价的天河区均价超过2.5万元/平方米，越秀、荔湾、海珠三个老城区均价也都在2万元/平方米以上。另外，番禺和白云两区的成交均价达到了约1.5万-1.7万元/平方米，黄埔区成交均价则为14881元/平方米，也接近1.5万元/平方米。
数据显示，目前广州市中心楼价站穏2万元/平方米，而稍微边缘点的区域也要达到1.5万元/平方米左右。楼价高位徘徊，市民的置业成本仍然很高。
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楼价总体保持平稳
广州从去年10月开始实行限购以及对二套房、三套房的差别化信贷政策。今年1月，国家又出台了强化限购令等调控政策的“新国八条”政策。在宏观调控政策不断加码的大半年来，上半年广州楼市表现如何呢？数据显示，今年1-6月份，广州（10区）一手住宅成交均价为13168元/平方米，比去年上半年的12918元/平方米，上涨了1.9%。总体上来看，楼价比较平稳，楼价快速上涨的势头得到抑制，不过市民最想看到的楼价下调则还未见到。
从成交量看，今年上半年，一手楼的总成交量为303.32万平方米，而还未有限购政策出台的去年上半年成交量则为333.25万平方米。今年上半年的总体成交量比去年减少了约30万平方米，同比只减少了约一成，表明限购之下，广州楼市成交的缩量，并没有想象的多。
今年上半年广州（10区）一手楼交易情况
月份 成交量 均价
6 月 54.72万平方米 12914 元/平方米
5 月 51.14万平方米 12477 元/平方米
4 月 45.5 万平方米 12970 元/平方米
3 月 31.98万平方米 12859 元/平方米
2 月 46.73万平方米 14002 元/平方米
1 月 73.25万平方米 13572 元/平方米
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抽样调查
一手楼网签均价四街道出现异常
（信息时报）6月份广州市一手住宅网签成交均价出现异常的街道有4个：荔湾区站前街本月均价29836元，主要是由于成交7宗坐落于富力君湖华庭等地的住宅；白云区三元里街本月均价24029元，主要是由于成交2宗座落于隆泰逸品君庭等地；越秀区大塘街本月均价6466元，主要是由于成交1宗座落于德意居；海珠区赤岗街本月均价8055元，主要是由于成交2宗座落于珠江帝景华苑。
6月份成交均价九个楼盘都在涨
抽取5月和6月成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况，其中仅两个楼盘出现房价小幅下降：花都区富力金港新城6月份均价为6906元，下降2.7%；白云区恒大绿洲花园6月份均价为14835元，下降3.8%。但其他上涨楼盘的涨幅都比较大，均价升幅超过2%的楼盘有9个。萝岗区科城花园(一期自编A栋)由于签约产品差异，均价变动幅度较大，出现了27.4%的涨幅。此外，天河汇景新城一手住宅均价上涨12.2%，为30933元。
业界分析
个别楼盘或促销但不会出现拐点
据了解，目前的宏观调控对中小企业的影响比较大。有的银行批了贷款后还要分3次放贷；加上小企业的产品和结构不丰富，项目也比较小，加上品牌比较小，风险也比较大。但大型房企手上仍有资金，而且从上半年销售情况看，广州市一手住宅成交量同比不减反增。业界人士认为，下半年广州楼市不可能出现大降的拐点。同创卓越房地产董事长赵卓文表示，下半年，不排除个别开发商因为资金紧张而促销，但整个行业大降价却是小概率事件。中原地产项目部黄韬认为，下半年广州楼价可能出现10%以内的调整，但不会出现大规模降价。
赵卓文分析，日前国务院常务会议没有出台新的严厉政策，预示着下半年，将有一个阶段性的“政策底”。下半年政策不会松，楼价不会有明显的跌幅。
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