[摘要] “限购”是在市场失控前提下运用行政手段干预市场的一种短期行为，目前全国已经出台限购令的城市共有43个。从执行效果看，的确有效地遏制了投机性需求和房价过快上涨，但也造成市场功能失调，住房和土地成交暴跌，地方财政收入锐减，诸多刚需被限等负面效应。
7月14日国务院常务会议，针对当前房地产市场形势提出“新五条”。其中最引人注目的就是“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。按此执行，有预计限购城市可能新增加超过一百个。
对此，有人认为再次重申限购政策不放松，将彻底打消开发商调控松绑的幻想；有人认为新政或可逼出房价拐点，下半年房价将大幅下跌；也有人认为限购“长期化”、“常态化”，房地产将很快失去支柱地位。对于当前楼市，“狡猾”的潘石屹在7月13日的微博中说：“中国的房地产开发商到了最危险的时刻，每家企业都发出了最后的怒吼。”“地产大炮”任志强则针对“北京拟将限购政策纳入基本住房制度”，通过其微博表示，强化以户籍为条件的限制措施，将严重影响的绝不仅仅是房地产市场，而是中国的未来。
“限购”是在市场失控前提下运用行政手段干预市场的一种短期行为，目前已经出台限购令的城市共有43个。从执行效果看，的确有效地遏制了投机性需求和房价过快上涨，但也造成市场功能失调，住房和土地成交暴跌，地方财政收入锐减，诸多刚需被限等负面效应。房价除个别地方“被下降”外，绝大多数仍在当地房价控制目标内呈上涨态势，而未限购的二三线城市房价因“挤出效应”上涨压力更为明显。
在此形势下，国务院提出限购扩容，一方面是释放“坚持调控不放松”的信号，另一方面也是在调控效果不佳情形下采取的一个无奈选择。可是，我国实行的是社会主义市场经济，无休止地运用强大的行政手段，短期内肯定会取得一定成效，但从长远看房价最终还是要服从市场调节的。也就是说，过度限购并不能解决供求矛盾和土地财政等深层次问题，更不能代替房地产长远的制度设计。
当然，运用强大行政手段干预市场无疑是最简单最省力的办法，但如果政策不对头，其力度越大，将会离正确越远，对未来经济的伤害也将会更大。而且，频繁使用行政手段，不仅会产生习惯于行政思维的“懒政”，还会造成调控对象产生更强的“抗药性”，再无贵州小老虎初见驴子时那种畏惧心理，进而由对政策基本执行到弄虚作假、阳奉阴违甚至公开对抗。
房价居高不下，远离普通民众，根本的问题在于供求失衡、土地财政、贷币超发、税费过重、保障不力和民众收入过低。若不从深层次有效解决这些问题，而一味图痛快限购扩容扬汤止沸，表面上虽能治好眼前疮，却无法根除隐藏在体内的心头患，还可能被表象所迷惑，使病情愈演愈烈。一线限购造成二、三线房价大涨，这样的教训，我们岂能视而不见？再说，市场的活力来自流通，二 三线城市住宅市场其实非常脆弱库存问题也日趋严重，一味筑埧堵水又能维持多久？不须讳言，一味限购扩容必然要使需求大量沉淀，市场萎靡不振，进而造成失业率猛增、财政收入下滑、经济产生波动，为未来经济发展埋下灾难性后患；一味限购扩容必将会进一步扭曲市场，促使周边更多未被限购的城市房价大幅上涨；一味限购扩容还可能会对更多普通民众带来伤害，以至挑战他们忍耐的底线，滋生不稳定因素。其实，各地已有房价控制目标，从严执行就是，打击机炒作，大幅提升投机者持有成本就可以，为何非要兴师动众限购扩容呢？事实上，纵然房价能下降个5%到10%，也早已与低收入人群和被限购的需求没有任何意义了。相反，限购扩容必然会进一步加剧行业垄断，最终吃亏的还是老百姓。
改革没有回头路，倒退只会再吃苦。我国经济面总体看好，上半年国内生产总值204459亿元，同比增长9.6%。虽然全球经济形势不容乐观，国内进入严重通胀期，南海局势值得关注，但保持经济平稳向上应该是能做到的。因此，珍惜来之不易的大好形势，学会尊重和敬畏市场，强调政策的科学性和前瞻性，就一定能循序渐进化解楼市危机。
从一定意义上来说，本轮楼市调控已是一场输不起的博弈，保持政策稳定，不要节外生枝，抓紧制度设计，就是调控的胜利。看来，面对复杂而又特殊的中国楼市，老百姓需要理智，决策者更需要睿智。
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