[摘要] 面临严峻的政策调控和激烈的市场竞争，房企纷纷提早布局市场抢占份额。10日，保利地产公告（600048,SH）与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，以50%：50%的股权比例合作成立养老产业专业管理公司。
面临严峻的政策调控和激烈的市场竞争，房企纷纷提早布局市场抢占份额。10日，保利地产公告（600048,SH）与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，以50%：50%的股权比例合作成立养老产业专业管理公司。
面对潜力巨大的老年地产市场，早已涉足于此的保利地产，终于有深层次的战略发展。保利地产集团有限公司副总经理胡在新对网易财经表示，与股权合作的公司有医疗优势，利用这个共同的平台落实养老计划，推动后续工作开展，比如产业链条，服务及产品等研究，同时双方共同承担风险、回报等。
2000万成立养老管理公司
据公告显示，第三届董事会第十四次会议决定，同意公司与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，以50%：50%的股权比例合作成立养老产业专业管理公司。
网易财经获悉，北京安平投资有限公司成立于2004年9月17日，注册资本为1000万元。主要业务包括投资管理、企业管理顾问等。
据胡在新介绍，北京安平投资有限公司在医疗方面有特别的优势，双方可以共享资源。
而作为保利养老 项目，临近上海的"西塘安平老年健康生活社区"就是由上海保利和北京安平投资公司共同出资兴建，占地面积99720.9平方米，建筑面积99720.9平方米，计划一期总投资4亿元，预计今年年底完工。
"目前公司是想通过管理公司这个平台，对产业本身更深层次的探索和发展，落实原来的构想。"胡在新表示，这个管理公司也会跟进上海养老项目的具体运营事宜。
据悉，保利地产早在2008年就涉足养老地产，此后相继在上海、长沙进行试点工作。他表示，预计养老地产的产品将会由中高端物业切入。目前上海，长沙养老地产项目都处于前期的规划阶段。
在今年5月保利"和基金2011主题公益发布会上"胡在新就对媒体透露，保利高层早已派人前去日本考察养老地产的运作经营情况，但最终会采取怎样的模式，保利目前尚未形成定论，还在探索，包括养老地产模式开发研究，以及保利地产养老的标准等。
预期贡献难定
"房企看中养老产业，还是从长远的计划来看，中国进入老龄化占比越来越高，这部分未来市场空间很大。"万联证券研发中心副总理黄鹏认为。
面临激烈的市场竞争和复杂的房地产调控，房企寻求商业地产，旅游地产等新的利润增长点，市场更为细分化。除了保利，从去年开始不少房企开始涉足养老地产开发，首创置业联手中国社会福利教育基金会旗下的长青基金共同探索中国特色养老地产模式。
中海外，华润，金地，复地等大房企纷纷进军养老产业，与金融机构均合作设立或拟合作设立人民币房地产基金，分一杯羹。
有数据显示，2010年初到2011年初房企进入养老产业的基金规模已超500亿元，但合适的养老盈利模式各家公司仍未给出一个明确的答复。
"对于养老地产产业，我们是长期看好的。"胡在新说，对于盈利模式还在研究，未来预期盈利还没有明确的目标。一般来说各方的回报会按照出股比例分摊，同时预期风险也会共同承担。
黄鹏也认为，现在开发商进入养老产业的开发，都是看中长远的规划，并不能在短期内看到盈利的情况，就算有也没太大影响。但从财务，回报的角度来看，一方面能够给公司提供较为稳健的现金流，另一方面就是这种投资回报是长期的。
值得注意的是，他认为，这个市场潜力是比较大的，但到底能够获得多少贡献不好说，需要考虑细节不同于一般的住宅。比如老年人是否能够贷款，一般来说银行贷款会考虑年龄，工作收入情况，对于老年人来说，很难贷得到款。
"这个就要求公司在财务中需要考虑反向抵押贷款。"黄鹏说，其次需要考虑房屋设计，周边生活配套以及医疗护理等方面，整体来说，房企提前布局以后的发展是比较好的。
此外，10日保利公布7月业绩显示，2011年1-7月公司实现签约面积387.59万平方米,同比增长24.37%;实现签约金额445.18亿元,同比增长75.10%。
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