[摘要] 7月12日，国务院发出消息：部分房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购。8月16日，住建部圈定限购的5条标准，将从房价涨幅、成交量、外地人购房比例以及群众对房价和调控的直观感受等五个标准来评判是否需要限购。
编者按：7月12日，国务院发出消息：部分房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购。8月16日，住建部圈定限购的5条标准，将从房价涨幅、成交量、外地人购房比例以及群众对房价和调控的直观感受等五个标准来评判是否需要限购。珠三角哪个城市最有可能被限购？正值“金九银十”的楼市旺季，限购名单即将落实，对整个楼市有什么影响？带着这些问题，房天下记者采访了中原地产项目部总经理黄韬。
限购标准模糊 执行重在地方政府
提起新一轮限购名单的五大标准，中原地产项目总经理黄韬直呼标准太抽象。“按照住建部的标准，凡是符合2个条件的城市都要限购。但是房价上涨幅度多大才算涨幅较高？这些都没有明确的标准。”黄韬说。
中原地产项目部总经理黄韬（图片来源：房天下）
黄韬进一步说，一线城市限购，二线城市不纳入限购的话达不到楼市调控的目的，不能抑制过旺盛的楼市投资。珠三角大部分城市都符合限购的标准，广东至少有10个城市要纳入限购，例如东莞、惠州、珠海、江门等城市，增城从化也不能幸免。
“有些四五线城市名字都没有听过，就不需要限购了。”黄韬说，政策是否落实，还要看地方政府的态度。因为限购的标准很模糊，地方政府可以游离在限购与之间。他举了个例子，在广州限购规则出来的时候，佛山市曾表态不需要限购，因为楼价不属于过快增长的范畴，后来迫于政策的压力出台了限购的细则。
抛开中央的限购标准，黄韬认为，广东至少有5~10个城市需要限购，达不到5个，中央会继续深化调控。
楼价不会马上下降
限购标准可圈可点，限购名单即将出炉，对开发商有什么影响呢？黄韬认为，在限购名单落定之前，开发商肯定会加紧推货，抛售楼盘，会出现打折促销的局面。提起增城开发商推货降价的消息，黄韬说，增城楼盘价格变化不大。“开发商的心理十分矛盾，一方面想尽快消化掉已有的楼盘，一方面缺少降价的动力。但是不降价成交量又不会上涨。”黄韬说。
据了解，9月、10月是楼市旺季，俗称“金九银十”。限购名单落定对楼市会有什么影响呢？“房价不会马上下降，但是成交量会进一步萎缩。”黄韬举了个例子，广州限购以后，楼价在一段时间内还是比较稳定的。另外限购抑制了部分的人的购房需求，成交量会呈现下跌的趋势。
相关新闻：
下一篇：番禺商圈：正在崛起的都市级商圈
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
