[摘要] 去年“金九银十”之际，国务院发布楼市调控“国十条”，让一度生猛的楼市顿时陷入一片恐慌，尽管房价趋稳，成交却狂泻不止。
调查显示，超六成网友淡定看待“金九银十”
■新快报记者陈齐
去年“金九银十”之际，国务院发布楼市调控“国十条”，让一度生猛的楼市顿时陷入一片恐慌，尽管房价趋稳，成交却狂泻不止。今年8月以来二三线城市限购的传闻沸沸扬扬，今年楼市是否能现“金九银十”？一项的购房者调查结果显示，超过六成网友认定今年9月、10月楼市传统旺季不可能出现“金九银十”。不过，业内人士则指出，综合限购加码对一线城市的影响、下半年供应结构的变化以及传统旺季对楼市的促动等多方面因素，权衡之下，今年的“金九银十”房地产市场仍将以稳为主。
货量集中促销潮一触即发
中地行数据显示，2011下半年，预计近4万套新盘新货继续大量入市，而中心城区货量约占全市总货量的36%，相比上半年明显增加。这些新盘新货大部分都将集中在国庆前后进入市场。分析人士认为，“金九银十”中心城区供货增加，一方面将有助于缓解区域供求矛盾，另一方面，中心城区购买力的大量释放，也将对全市总成交量和成交价格有一定支撑。
该人士同时认为，受年末需要完成销售目标以及资金回笼压力的影响，“金九银十”的传统旺季极有可能上演一波促销潮，货量短时集中配合一定的促销让利，届时或将导致各个楼盘销售价格普遍出现走低趋势。
天河成关注置业板块
广州去年10月中旬以来一直实施住宅限购政策，但从近一年的成交数据来看，受影响的主要是成交套数，但成交价格稳定，仅出现微幅波动。不过，搜房网进行的网络调查显示，60.53%受访网友认为今年广州楼市不会出现“金九银十”，认为好景仍在的仅占受访者的15.13%。对于后市，超过一半的网友认为广州房价将呈下跌趋势。
“金九银十”即将到来，面对众多开发商集中推货，到底买还是不买？43.42%的受访者表示，将会视情况而定。明确表示想买房的网友仅占26.97%，而在想买房的网友中，62.42%为自住型买家，改善型买家的比例排在第二位，比例为26.17%，比例远不及刚性需求买家。
在广州众多板块中，天河和番禺成为“金九银十”期间购房者最关注的置业板块，其次是海珠和白云，看来随着市中心新盘新货的大幅增加，买家关注的重心又将回流市中心区域。
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