[摘要] 今年3月在北京举行“新广州、新商机北京推介会”后，广州市政府6月8日举行了近年来首次大型土地推介会，广州南站、珠江新城-员村、奥体中心、白云湖、大学城等重点功能区2011年推出的54幅商服用地悉数与现场140余家国内外知名企业见面，然而，堪称广州有史以来最大的土地推介会已经过去三个月……
编者按：继今年3月在北京举行“新广州、新商机北京推介会”后，广州市政府6月8日举行了近年来首次大型土地推介会，广州南站、珠江新城-员村、奥体中心、白云湖、大学城等重点功能区2011年推出的54幅商服用地悉数与现场140余家国内外知名企业见面，推介用地面积达到了2.2平方公里。据了解，大部分的商服用地将通过“勾地”形式进行。然而，堪称广州有史以来的土地推介会已经过去三个月，广州重点功能区推地速度并没有加快，广州南站、奥体中心、白云湖、白鹅潭等区域并并没有土地推出。
【回顾：广州史上土地推介会 12企业各有意属】
搜房网数据监控中心统计显示，截止至9月4日，广州成交36幅住宅及商业用地，成交总用地面积超过174万平方米，其中包括住宅用地121万平方米，商业用地53万平方米。但上述成交地块并没有出现广铁南站、奥体中心、金沙洲等重点区域的身影。
上月，广州正式通过《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》，规定，广州卖地将采取土地公开出让预申请制度（平时俗称的“勾地”制度），申请人可对年度公开出让计划或宗地公开出让预公告中公布的地块进行“勾地”。剩下来今年仅余的四个月里，广州土地市场可谓政策具备，只欠推地了。搜房网与广大网友一起看看这些引起官方关注和重点规划的土地开发处女地，在今年剩下的4个月里，究竟哪个对开发商更具吸引力？从目前非常受到关注的交通枢纽广州南站和面积广大的白鹅潭区域来看，哪个更吸引大型企业的进驻？
【白鹅潭】28平方公里变诱人肥肉 苏宁环球加入一石激起千层浪
（新快报）9月2日，苏宁环球发布公告称，公司将对广州白鹅潭地区28平方公里土地进行一级开发。据有关人士透露，根据相关协议，总共动用的资金预计将超过千亿。而且根据该协议，完成一级开发后，将为荔湾区带来超过去年广州住宅用地成交面积16倍以上的用地。苏宁环球或其相关公司将优先取得这些地块的最终开发权，并有望借此进入珠三角房地产市场。
【推荐阅读：搜房深度关注白鹅潭 荔湾白鹅潭将打造低密度经济圈】
苏宁环球半个月完成合作升级
据荔湾区政府透露，该区与苏宁环球以及国家开发银行在8月19日即已签署了“白鹅潭地区土地开发战略合作备忘录”。荔湾区区长唐航浩表示，随着白鹅潭经济圈核心区新隆沙地块拆迁启动，白鹅潭经济圈开发建设的大幕已徐徐拉开。希望通过“政银担企”战略合作，充分发挥国开行融资领域主力银行的作用，以及苏宁集团的商业策划能力、管理能力，为经济圈建设推波助力。
在8月30日，苏宁环球股份有限公司又与广州市荔湾区人民政府、国家开发银行广东省分行签署《土地开发战略合作协议》，苏宁环球与广州市西关国有资产投资有限公司合资在广州市注册成立“广州白鹅潭投资有限公司”，注册资本为1亿元。到9月2日发布公告，在不到半个月的时间里，苏宁环球即完成从“合作备忘录”升级为“合作协议”。
28平方公里开发面积存疑
苏宁环球宣布此次双方开发的土地面积高达28平方公里，而广州市十区2010年住宅用地成交27幅，总占地面积也仅有约1.73平方公里。也就是说，此次开发土地相当于去年成交总面积的16倍以上，这无疑将对广州城市发展带来巨大影响。
不过，苏宁环球的公告并未提到这28平方公里土地的具体位置。记者在荔湾区政府官方网站上找到一份《白鹅潭经济圈推介》，上面介绍称“白鹅潭经济圈在荔湾区范围内有28平方公里的土地”。该《推介》还显示，目前白鹅潭经济圈完成土地出让手续项目127万平方米，土地储备手续项目4.8万平方米，正在办理土地储备手续项目70万平方米。据悉，白鹅潭经济圈近期重点项目推介包括新隆沙地块、白鹤沙地块、东沙荷景路地块，三幅地块总用地面积仅50多万平方米。从这份《推介》介绍的情况来看白鹅潭经济圈在荔湾的总面积也仅为28平方公里，考虑到现在已开发的面积，就算苏宁环球全部包揽可开发面积，也应少于28平方公里。
白鹅潭：白鹅潭经济圈规划2010年11月5日获得最终通过，总体定位为“广佛之心+国际商业中心”。白鹅潭经济圈东起人民南路，北沿六二三路、黄沙大道、珠江大桥，南至芳村大道，东到沙涌，总面积约650公顷，包括沙面总部经济区、滨水商务区、商务休闲旅游区、新型区、商贸旅游区、文化创意产业区和电子数码港等“六区一港”。
相关新闻：
碧桂园中海成8月宅地大赢家 房企拿地仍趋谨慎
交通枢纽广州南站处女潜质优越 商业巨擘南丰进驻成疑
俗话说“路通，财通”，作为华南地区的客运交通枢纽，广州南站区域随着广州南站的规划和建成，正一步步走入广州市整体规划的视野，与广州北部空港经济带以及南部海港经济区一起构成广州海、陆、空三个重要的交通服务区域。它同时也是这次土地推介会上五大功能区中一个以交通枢纽为特征的重要功能区。
位于广州番禺区西北部、广佛都市地理中心的广州南站区域，将借助客运交通和地理位置的双重优势，打造广州高端商务集聚区，逐步建成华南地区标志性的城市门户。
整个广州南站区域内，按照功能分，包括广州南站核心商贸区、西部商务区、东部生活服务区、村镇综合发展区和预留发展区。2011年，广州南站地区共推出20宗地块，其中东部18宗，西部2宗，共涵盖10宗居住和地块，10宗商业地块。在推介会上重点登场的是编号C36号宗地（A0516），该地块未来将建成广州南站区域的制高点——350米标志性塔楼。
点评：作为一个新兴的板块，广州南站此前尚少有用地推出。今年广州大力推广广州南站，20幅用地的推地量在五个重点功能区中数量；结合广州市对该板块比较超前和完整的规划，广州南站将有望成为商业和居住价值双重结合的典范区域。推介会上，南丰中国实业一次过签订了南站板块7幅用地的拿地意向，显示出大型企业对该新兴板块的信心。在这个交通枢纽区域，或者将在接下来几年得到全面的飞跃。不过截至到目前，政府尚未推出广州南站任何一幅用地，南丰最后是否能够入主广州南站，仍是未知之数。
相关新闻：
碧桂园中海成8月宅地大赢家 房企拿地仍趋谨慎
网友意见 金九银十广州地王很可能还落在珠江新城
9月份，广州进入今年以来的推地高峰，尤其是住宅用地，土地推出量创今年以来新高，番禺大学城、桥南街和沙湾三大板块共推四幅宅地，极有可能再造番禺地王。搜房网数据监控中心统计显示，截止8月29日，将在9月拍卖的用地共24宗，用地面积达到99.5303万平方米；其中推出住宅用地9宗，共53.5330万平方米。
在日前举行的地王调查中，珠江新城呼声依然高企，投票网友比例达48.15%，接近一半网友看好广州这个日渐成熟的区域金融中心。
相关新闻：
碧桂园中海成8月宅地大赢家 房企拿地仍趋谨慎
广州2011年1月至9月住宅用地一览
搜房网数据监控中心统计显示，截止到9月4日，广州今年共成交住宅用地17幅，总成交面积为121.0239万平方米，广州政府收回土地出让金62.1415亿元。
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积 | 成交价格 | 楼面价 | 竞得人 |
| 1 | 越秀区杨箕村改造公开出让地块 | 商业金融业用地、二类居住用地、中小学用地 | 62808 | 47265 | 8592.59 | 富力地产 |
| 穗国房挂出告字〔2011〕2号 | 番禺区石楼镇大岭村（名人山庄）地块 | 二类居住用地 | 107772 | 43729 | 2603 | 广州碧桂园物业发展有限公司 |
| 2011NJY-1 | 南沙环岛西路与丰泽东路交界西北角地块 | 二类居住用地（R2），兼容商业金融业用地（C2） | 64064 | 21800 | 1637.5 | 广州南沙城市建设投资有限公司 |
| 2011NJY-2 | 南沙珠江工业园北侧配套地块一 | 二类居住用地（R2），兼容商业金融业用地（C2） | 22916 | 2830 | 686.1 | 广州南沙城市建设投资有限公司 |
| 2011NJY-3 | 南沙金沙路地块（旧厂房改造） | 二类居住用地（R2） | 13178.3 | 5380 | 1632.99 | 广东逸涛万国房地产有限公司 |
| 荔湾区高尔夫球场AF030448地块 | 荔湾区高尔夫球场 | 二类居住用地（R2） | 69531 | 78850 | 4407 | 保利地产 |
| GQ-C1-2 | 西区开发大道以西、锦绣路以东 | 二类居住用地（R2） | 23913 | 11694 | 1956.1 | 开发区工业发展集团 |
| ZSCN-B4 | 中新广州知识城南起步区九龙大道西侧、规划人工湖南侧 | 居住用地（R2） | 178095 | 20803 | 432.6 | 广州知识城投资开发有限公司 |
| 南沙2011NJY-4 | 南沙街进港大道北侧地块一 | 二类居住用地（R2），南侧河涌边40米范围地块可与商业用地兼容 | 94404 | 46000 | 2707.04 | 碧桂园 |
| 南沙2011NJY-5 | 南沙街进港大道北侧地块二 | 二类居住用地（R2），南侧河涌边40米范围地块可与商业用地兼容 | 189037 | 91000 | 2674.38 | 碧桂园 |
| 南沙2011NJY-6 | 南沙西部工业区1号（工业一路西北侧） | 二类居住用地（R2） | 10298.5 | 8300 | 2686.48 | 广州中盈置业有限公司 |
| 南沙2011NJY-7 | 南沙万顷沙十三涌地块 | 二类居住用地（R2） | 13783 | 4180 | 1011 | 广州市长胜投资有限公司 |
| 南沙2011NJY-8 | 南沙西部工业区森华木业旧厂房改造 | 二类居住用地（R2） | 83222 | 45500 | 1953 | 广州南沙经济技术开发区森华木业有限公司 |
| 广州开发区SDK-D-2地块 | 广州开发区开源大道以南 | 二类居住用地（R2） | 199849 | 167823 | 3359 | 中海和广州金誉实业联合体 |
| 南沙区红岭牛蜞坑水库地段地块 | 南沙区红岭牛蜞坑水库地段 | 51340.12 | 7100 | 广州邦骏物业管理有限公司 | ||
| 白云区同德围鹅掌坦地块 | 白云区同德围鹅掌坦 | 住宅用地（R2） | 18041 | 7847 | 广东邦华集团有限公司 | |
| 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN0202地块 | 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 | 二类居住用地（R21） | 7988 | 11314 | 广州市番禺信息技术投资发展有限公司 |
数据来源：广州市国土房管局 数据整理、分析：搜房网数据监控中心
广州2011年1月至9月商业用地一览
搜房网数据监控中心统计显示，截止到9月4日，广州今年共成交商业用地19幅，总成交面积为53.6664万平方米，广州政府收回土地出让金54.2547亿元。
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积 | 成交价格 | 楼面价 | 竞得人 |
| 穗国房挂出告字〔2011〕2号 | 琶洲AH041006地块 | 商业用地 | 17161 | 59463 | 北京良业照明工程有限公司、广州良业实业投资有限公司 | |
| 穗国房挂出告字〔2011〕2号 | 琶洲AH040229地块 | 商业用地 | 17987 | 58458 | 5000 | 广州鼎尚股份有限公司 |
| 穗国房挂出告字〔2011〕2号 | 琶洲AH040218地块 | 商业用地 | 19742 | 49355 | 5000 | 广东欧派家居集团有限公司 |
| 穗国房挂出告字〔2011〕2号 | 琶洲AH041007地块 | 商业用地 | 13444 | 45374 | 4500 | 东凌集团有限公司、广州东凌实业集团有限公司 |
| 开发区KXC-E3-4 | 科学城科智路以东、尖塔山路以南 | 商业金融业用地（C2） | 16143 | 4616 | 广州攀达材料科技有限公司 | |
| 番禺区桥南街中心城区中心医院北侧 | 番禺区桥南街中心城区中心医院北侧 | 商业金融用地（C2） | 48189 | 52290 | 奥园地产 | |
| 番禺区大石街朝阳东路 | 番禺区大石街朝阳东路 | 用地（C1） | 4234 | 3620 | 广州敏骏房地产有限公司 | |
| ZSCN-B3 | 中新广州知识城南起步区九龙大道以西 | 行政/商业金融用地（C1/C2） | 79572 | 4265 | 广州知识城投资开发有限公司 | |
| 国际生物岛AH0915002地块 | 生物岛环岛A线以北 | 商业金融业用地（C2） | 50101 | 10541 | 香港启德国际酒店投资管理有限公司 | |
| 广州开发区科学城KXCD-C1-5地块 | 广州开发区科学城开源大道以东南、伴河路以东北 | 商业金融业用地（C2） | 15104 | 5025 | 广东百达丰电子科技实业有限公司 | |
| 广州开发区科学城KXC-C2-3地块 | 科学城光谱中路以北、揽月路以西 | 商业金融业用地（C2） | 20421 | 8951 | 广州绿色生命投资有限公司 | |
| 广州开发区生物岛AH0915075地块 | 广州国际生物岛螺旋路（岗头段）以东，规划C10号路以南， 规划C13号路以西，环岛路以北 | 商业旅馆业用地（C2） | 39353 | 14660 | 广州国际生物岛科技投资开发有限公司 | |
| 广州开发区生物岛AH0915077地块 | 广州国际生物岛规划C13号路以东，规划C10号路以南，规划C7号路以西，环岛路以北 | 商业旅馆业用地（C2） | 19755 | 3907 | 广州国际生物岛科技投资开发有限公司 | |
| 天河区珠江新城B2-11地块 | 天河区珠江新城 | 商业金融业用地（C2） | 5948 | 128000 | 17933 | 广州常元房地产开发实业有限公司 |
| 广州国际生物岛AH0915031 | 广州国际生物岛螺旋路（中央大道段）以北，规划A3号路以西 | 商业旅馆业用地（C2） | 32058 | 20647 | 显恩投资有限公司 | |
| 广州开发区科学城KXCD-F2-1-1地块 | 科学城开源大道以北，伴河路以东 | 文化娱乐用地兼容商业金融业用地（C3/C2） | 80017 | 23220 | 广东飞晟投资有限公司 | |
| 荔湾区旧龙溪路 （高尔夫球场C地块AF030655） | 荔湾区旧龙溪路 | 商业金融业用地（C2） | 16823 | 13070 | 广东邦华集团有限公司 | |
| 花都区炭步镇炭步广场北（J09-TB05地块） | 花都区炭步镇炭步广场北 | 商业金融业用地（C2） | 16203 | 3768 | 广州中铼房地产开发有限公司 | |
| 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN0801地块 | 番禺区小谷围广州大学城中轴线北区 | 旅馆业用地 （C25） | 24409 | 33317 | 广州市番禺信息技术投资发展有限公司 |
数据来源：广州市国土房管局 数据整理、分析：搜房网数据监控中心
相关新闻：
碧桂园中海成8月宅地大赢家 房企拿地仍趋谨慎
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
