[摘要] 广东韶关成为继浙江台州后，全国第二个出台稳定房价措施的二三线城市。但韶关相关措施中未涉及限购，而是限价。对于韶关应该限购还是限价，哪个效果更明显，政府、行业协会、专家有不同观点。
广东韶关成为继浙江台州后，第二个出台稳定房价措施的二三线城市。但韶关相关措施中未涉及限购，而是限价。对于韶关应该限购还是限价，哪个效果更明显，政府、行业协会、专家有不同观点。
限价可能内部调整
据韶关房地产行业协会公布，2011年上半年，韶关市区商品住宅成交均价为4748元/平方米，同比上涨15.3%。这已经超过了年初韶关市政府向上级签订的今年房价涨幅不超过12%的控制目标。
“为何不直接限购？或者会比限价效果更明显。”对此，省住建厅负责人表示，省住建厅作为指导部门，究竟是采取限购还是限价，具体还是由当地政府来定。
广东省房地产协会会长蔡穗声认为，对于不同城市要不同分析，可以肯定的是，限购对当地消费、成交量的冲击比较大，而限价只是对高价部分有影响，而楼市成交量变化不会很大，两者对地方税收的影响显而易见，同时，如果限购的红头文件一旦生效，何时收回就要看大环境了，但限价就比较灵活，可能内部调整，“我们尊重当地政府的决定”。
韶关开了个坏头？
广州经纬物业研究部主任曾英杰表示，由于二三线城市财政收入对土地出让金收入的依赖程度较高，因此，从地方政府的角度来看，他们是不愿意采取政策来打压房地产市场的。打压房地产市场，则意味着减少土地出让金的收入。但在中央严厉调控房地产市场的背景下，地方政府不得不出台政策来调控房地产市场。
因此，韶关市政府采取了限价这一种对房地产市场影响相对较小的调控政策。在尽可能小地打压房地产市场的同时，通过限价还能够获得部分市民的称赞，可谓是一箭双雕的做法。
“但需要指出的是，限购开了一个坏头，韶关通过控制发放预售证以及控制成交的方式来实现限价，则将这种行政干预市场的做法更加荒诞化，对市场的影响将是极其恶劣的。”曾英杰说道。
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7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控提出必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策；房价上涨过快的二三线城市，也要采取必要的限购措施。据消息称住建部已启动草拟二三线城市“限购”名单，名单在8月份出炉。今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，而江门、珠海、中山、东莞、惠州等二三线城市虽然一度传出限购传闻，但最终并没有限购。哪个城市将是广东限购“第四城”？我们拭目以待。更多详情请关注搜房网>>>
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