[摘要] 编者按：今年的“金九银十”风光不再仅仅是因为限购？随着4季度供货量的加大，开发商是否会降价以完成业绩目标？大房企借“网上售房”促销是否会成未来趋势？本期大话地产“金九银十过半成色不足 房企路在何方? ”，邀请业内人士参与主题讨论。
编者按：今年的“金九银十”风光不再仅仅是因为限购？随着4季度供货量的加大，开发商是否会降价以完成业绩目标？大房企借“网上售房”促销是否会成未来趋势？本期大话地产“金九银十过半成色不足 房企路在何方? ”，邀请业内人士参与主题讨论。
搜房网讯 “金九银十”风光不再，揭示中央有史以来对房地产行业最严厉调控的威力，在北京、上海、深圳房地产市场成交达“冰点”时，广州力讯投资有限公司副总经理张学民认为调控对广州的影响不大，影响更加多表现在成交量方面，在成交价上没有很明显的降价，对市场他还是抱着乐观的态度。
广州力迅投资有限公司副总经理 张学民
"铜九铁十"过于片面 态度需谨慎乐观
对于中央有史以来对房地产行业最严厉的调控，张学民认为对广州的影响不是很大，这个影响更加多表现在成交量方面，在成交价上开发商还没有很明显的降价，房价还是比较理性。至于刚性需求，广州目前维持发展商常规运转的销售量还是具备的。
而对于目前房企不断上演的降价潮，张学民还是持谨慎乐观的态度，他认为站在发展商的角度对金九银十没有大的期望值，但是说金九银十变成了铜九铁十还是过于片面，还要看发展商的资金链和地方政府的税收，目前两者还是相对处于僵持的状态。
局部虽有资金链困境 整体市场看好
现在银行信贷收紧，很多房企通过信托产品、海外融资、私募基金等途径获取资金，业内一度出现了房企陷入资金链危机的质疑，而张学民却并不这样认为，“房企的资金来源一个是银行的开发贷款，另外一个是销售，因为我们今年在广州在售项目不多，所以公司的资金比较充裕，价格也没有做往下调。”“现在大型发展商万科、恒大，今年的目标比去年的销售额还要高，现在在各个城市都有销售，局部虽有一些销售困境，但是总体来说资金链是OK的。”张学民如是表示。
土地中心推地热情高涨 成交价惨淡
最近，有资料显示，广州完成土地出让收入的难度正在加大，在面对记者对房企如何看待这一问题时，张爱明，给出了他理性的分析，“现在很多开放商都想拿地，但是要拿合适的地。今年政府推地时间短、项目密集，完成不了任务也正常。最近土地中心也在推荐一些比较好的地块，但很多地都是底价成交或者是溢价很少成交。”
房地产电子商务 开发商可行的营销手段
对于现下房产业电子商务的此起彼伏，张学民对于房地产电子商务持保留的态度，在他眼中，网上购物有标准化的成分，国内这个标准不是很好，消费者习惯到现场看房子，所以网上拍卖更多是噱头，引起买家对这个项目的关注，“最近有秒杀就是因为产品价格有特别大的吸引力，这种方法可以作为一个营销的手段，但是要作为表示标准化的形式推广普及，还不是很实际。”
相关新闻：
住宅调控周年 市场活跃度降低房价仅涨4.8%
下一篇：富力领衔下调全年销售目标20% 10月房企将大幅降价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
