[摘要] 根据房天下数据监控中心统计显示，国庆黄金周期间（10月1日-10月7日，4、5日阳光家缘无成交数据显示）广州一手住宅共网签541套，日均网签量只有108套（不计4、5号无统计数据），成交面积59587平方米，网签均价10440元/平方米。
房天下讯 严厉的调控政策让今年“十一”黄金周广州的楼市变得异常惨淡，继“金九”爽约之后，“银十”再次放了广州楼市“飞机”。根据房天下数据监控中心统计显示，国庆黄金周期间（10月1日-10月7日，4、5日阳光家缘无成交数据显示）广州一手住宅共网签541套，日均网签量只有108套（不计4、5号无统计数据），成交面积59587平方米，网签均价10440元/平方米。与去年黄金周日均网签286套相比，今年日均网签套数同比大跌62.31%，网签均价也同比去年同期12089元/平方米下降14.28%。
数据来源：房天下数据中心监控阳光家缘
增城贡献超3成 中心六区成交仅53套
广州楼盘成交前十的全在郊区，中心六区无一上榜。
在限购、限贷下，投资性需求和改善性需求均淡出楼市，剩下的刚性需求多数处在观望之中。10月黄金周本是今年开发商推货寥寥可数的节点，但由于九月成交惨淡，加上购房者观望气氛浓重，不少开发商在十一虽有新推盘，但是货量不多，而且价格保守。而市中心六区“十一”期间新推盘仅有5个。
新货量的不足、价格未见松动，加上政策强压、观望态势浓重，黄金周成交量只能以惨淡收场
在个盘方面，成交前十的楼盘全部位于近郊，中心六区无一楼盘上榜。其中雅居乐御宾府、雅居乐剑桥郡、恒大山水城分别成交56、53以及41套，分列销售套数三甲。
区域方面，超过1/3的成交量来自于的增城，其次是番禺和花都，中心六区共计仅成交53套，萝岗零成交。
不过，值得关注的是，虽然中心城区成绩单惨淡但房价涨势依旧，海珠、番禺、荔湾、白云等区域的均价，都比去年要高出3000～6000元/平方米，并未有降价迹象。去年国庆前六天，海珠区一手住宅网签均价为18048元/平方米，今年已达到23881元/平方米，涨幅达到32%。
这个黄金周事实上不大“冷”
虽然广州“十一”楼市整体成交“遇冷”，但由于周边城区一些价格实惠的楼盘受到青睐，因而推动局部热销。十一期间楼盘都选择在假期开盘，如翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等楼盘都选择在黄金周开售，其中有几个盘的开盘价均比起此前的“吹风价”每平方米低了一两千元。实惠也促成了成交。据悉，星汇金沙开盘当天成交总额达3亿元，10月1日当天再售出30套；中海金沙湾10套特惠单位卖了6套；金域蓝湾也有30多套成交。而增城楼盘翡翠绿洲，由于以售价6380元/平方米、均价“7字头”开盘，加上，“十一”当天推出的500多套单位一下子就基本售完，是近期难得一见的“日光盘”；而海珠区的合生广场，优惠达到8.2折，当天推出的300多套单位据称也消化了七八成。只是由于网签的滞后性，目前尚未录得上述部分楼盘的成交记录。
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专家观点
年底可能会有更多楼盘降价
同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，限购和限贷的政策年底前不放松的话，成交量会继续下降，年底前可能会有部分开发商采取促销降价的措施，但不会是整体的降价。
赵卓文指出，目前开发商的心态是不敢降价，因为降价可能导致“越降越不买”的现象。“如果房价整体下降10%，不但不会提升销售量，有可能会出现‘地量’，反应会比股市还惨烈。”
广东中原房地产项目部总经理黄韬分析指出，今年国庆黄金周楼市成交量比去年同期明显下跌，成交价格则轻微下降5%，外围地区部分楼盘出现了10%的降价，但中心区和高端楼盘的价格还没有真正下跌，个别楼盘价格还有微升的现象。他认为，整个黄金周没有达到回升成交量的效果，这个趋势可能会导致开发商进一步减价。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，市场并没有出现实质性的降价。他分析指出，开发商早己对限购做好应对，地区才是开发商的主战场。由于资金链不会断裂，房价下行的拐点也不会出现。
楼市黄金周“休假”
北京 前5天假期住宅成交总量为547套，同比去年下跌24%
上海 一手房连续多日每日成交量只有100多套
广州 国庆前三天一手住宅成交353套，同比去年大跌57.7%
杭州 一手房连续多日每日成交量只有100多套
深圳 前6天网签仅155套，不及去年同期的1/10
长春 市黄金周期间成交套数469套，成交量下降70%
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