[摘要] 库存量上升销售下降的同时，开发商并没出现实质性降价。以国庆黄金周期间的楼市重头戏深圳秋交会为例，大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于9.5折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。开发商“以价换量”的局面未出现。
上海闵行星河湾项目领跌豪宅。
极小房男版样板房和女版样板房风格不同。
声音·微博
微博@地产：【开发商不差钱 实质性降价难现】库存量上升销售下降的同时，开发商并没出现实质性降价。以国庆黄金周期间的楼市重头戏深圳秋交会为例，大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于9.5折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。开发商“以价换量”的局面未出现。
微博@成都楼市杂志：近期多地银行上调首套房贷利率、银监会重申银行资产抗跌性、一些大型房企在部分地区降价促销。诸多迹象表明，楼市调控效应正在显现。从中长期角度看，目前的价格调整可能只是刚刚开启房地产市场去泡沫化序幕，只有进一步挤压泡沫，再次去库存化，房地产市场潜在风险才有可能完全释放。
微博@李文杰：房价太高，年轻人买不起，降房价有维稳的社会需要；楼价降太多，有房有产的中产阶层资产严重缩水，财富消失，甚至冲击售楼处，也存在影响社会稳定的隐患。银监会说房价降40%没问题，那就意味着要中产为通胀及政策调控付出代价，你说是有产的人多还是无产的人多？沉默的是多数还是少数？——中原地产华北区域董事总经理
微博@任志强：天天喊调控房价，为啥政府从来不从土地供给、土地价格和税收减负上下点工夫呢？不从提高民众收入和减免个人购房税费，提高民众的购房可支付能力上下点工夫呢？政府到底是真想解决民众的住房，还是仅把房地产市场作为平衡经济增长与民众情绪的工具呢？——知名地产商
微博@师永刚：上海的朋友称他的房子半年内降价30%，在激愤中维权退房。安慰了几句，但心里很不是滋味。说句不怕被拍砖的话，购房是一种商业行为，有涨有跌，不能你涨的时候认为是自己的手气好，跌了就找开发商。中国的业主们要学会承受房地产有涨有跌的残酷事实。内地的房地产再不可能只涨不跌了。——香港凤凰周刊杂志社主编
日前，一则消息引起了业界的广泛关注，一直以豪宅著称的星河湾正在促销其在上海的闵行星河湾项目，其1号楼部分房源单价低至3.5万~3.6万元/m2，较2号楼4.5万元/m2的销售报价大幅下降20％。
同时，龙湖地产在上海区域项目也做出了调整，其在嘉定的龙湖郦城项目价格从1.8万元/m2下调至1.4万元/m2左右，降幅超过20％。而此前，该公司也在重庆、青岛分别开展了大幅低价促销。
降价之举引发了旧业主的强烈不满：其中，“龙湖郦城”售楼处出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕。在嘉定，绿地集团开发的“秋霞坊”同样受到了旧业主的围攻，有业主称：房价从每平方米1.9万元，暴跌到现在的1.1万多元，几个月下来，损失数十万元，的达到了六七十万元。此外，浦东的中海御景熙岸同样因楼价从2万元/m2直接跳水到了1.6万元/m2，引发了“身家”立即缩水50万元的部分业主强烈不满。
业界人士表示，与此前一些项目的价格调整不同，豪宅项目的价格下调更具有标志性意义。随着近期银行上调首套房贷利率，加之不断上调的开发贷款利率等传递出的消息，表明政府调控态度在一定时期内不会改变，这让一些资金紧张的企业已经无从选择，降价现象将会接连上演。
三季度豪宅成交仍低迷
在广州，尽管尚未出现豪宅降价出售的现象，但作为一向被认为抗跌性强的楼市产品，眼下也同样不被看好。仲量联行日前发布的“2011年第三季度广州房地产市场回顾”报告指出，由于市场观望气氛浓，豪宅成交低迷，成交量持续减少。高端市场本季净吸纳量仍然见低，三季度豪宅一手成交约500套，较二季度增加31%，但同比却减少了32%。市场气氛疲弱加上成交低迷，使部分发展商延迟推盘，避免因过多供应流入市场而被迫压价。
资料显示，三季度只有一个豪宅项目推出，就是位于番禺区的星河湾盛荟，将为市场增加约266个新增供应单位。预计在第四季度，广州豪宅新盘扎堆推出，但仲量联行就提醒，未来12个月，豪宅整体价值将下跌，建议购房者谨慎入市。
仲量联行广州战略顾问部主管唐文杰预测，因前三季度市场推出新货较少，开发商资金紧张，预计四季度新货推出数量增加，且其中不乏市区中心一批豪宅，也有大学城、金沙洲等相对“平民化”的豪宅，因此可能会吸引一定的购房者，从而带动净吸纳量轻微上升。“但鉴于政府严厉调控政策将持续，而外围金融环境恶化，投资需求减弱加上流动资金短缺，未来12个月，我们预计豪宅整体售价将下跌。”文/图：记者王荔珏
万科首批极小房正式亮相
自前几个月来自万科东莞建研基地的极小房图片在网上疯传后，首批极小房已在国庆期间亮相西安万科城，而且该批单位为商业性质的 ，可，即便是广州市民亦可杀过去抢房。据了解，西安万科城的极小房组团名为“万科范er”，目前已经开放了样板房，而且打出“男腔女调”牌，分为男版样板房和女版样板房。有很多网友认为，这样的做法可以让单身人士在参观项目时，马上可以想象出自己在这里住的感觉，更容易让人心动。而为了“万科范er”的推出，万科也在网上进行了一系列“微生活”概念的宣传，鼓励年轻人不管面对怎样的境况，都要“努力幸福”。
万科范er的户型和之前网上流传的万科极小房户型一样，均为建筑面积约18平方米，套内面积约15平方米的单位，尽管该项目的销售人员表示，现在该批产品的价格、推出时间、具体推出套数一概未定。但网上预测价格应该不到1万元/m2（包装修），按商业项目首付必须在五成以上计算，一套极小房首付仅需不到9万元，如果剩余房款做20年期的贷款，月供的确可以控制在600元左右，甚至便宜过租房。据了解，西安万科城之所以打算推出“万科范er”主要是因为项目周边汇集了20多所高校和众多高新技术企业，容纳了大量的“85后”都市新青年群体。
万科总裁郁亮近期在 长三角媒体见面会上，也对媒体表示， 超小户型不仅仅是“试水”的概念性产品，而且将被万科大规模开发，以适应未来的楼市发展。郁亮强调，未来商品房市场和之前市场的区别在于，市场将从投资需求回归于居住需求，需要房地产商盖更多真正有人住的房子。
西安胶囊
面积2.52m2
万科极小房在西安还没火多久，更小的房间又现身。近日，像一个个排列整齐的箱子、面积只有2.52平方米的微型“胶囊 ”在西安出现。据媒体报道， 内电视、梳妆台、电脑桌、无线宽带等设施一应俱全， 价格为38元一天。管理员介绍，该“胶囊 ”主要服务于需要临时住所的人群，但最近亦吸引了不少好奇的年轻人前来住宿。 记者 陈白帆
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