[摘要] 21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，日前成交的该9幅世博B片区商办地块，出让面积约8.35万平方米，建筑面积约42.7万平方米，起始总价75.79亿元。其中成交总价最高的约14.81亿元，最低的仅2.23亿元。另有1幅世博地区B片区B03A-02地块因竞买人未到场竞拍，最终导致该地块流拍。
21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，日前成交的该9幅世博B片区商办地块，出让面积约8.35万平方米，建筑面积约42.7万平方米，起始总价75.79亿元。其中成交总价的约14.81亿元，的仅2.23亿元。另有1幅世博地区B片区B03A-02地块因竞买人未到场竞拍，最终导致该地块流拍。流拍土地位于世博地区B片区，B03A02地块东至规划B03A-03地块，南至规划二路，西至规划B03A-01地块，北至博城路。总出让面积约为0.87万平方米，容积率5，起拍总价8.4亿元，楼板价约为1.94万元/平方米。
21世纪不动产分析师罗寅申推断，该幅土地的流拍应该不是出于资金及企业因素，更可能和土地自身规划临时变动有关。此前土地因无人竞买临近流拍时，都会因各种原因延期，至今尚未有土地流拍出现，如今这块世博土地因竞买人缺席导致流拍，无疑成为上海今年至今土地拍卖市场的首幅流拍土地。
在本次出让成功的9幅地块中，8幅地块的起始楼板价均在1.7万-1.9万元/平方米之间，剩余一幅世博会地区B片区B03D-02地块、B03D-04地块起始楼板价更是只有1.36万元/平方米，明显低于周边市场价。不过该类具有世博概念的土地低价成交并非首次，今年8月，位于浦东一侧，紧邻世博园区的黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块，最终仅以17.5亿元底价竞得，折合楼板价也仅约为1.3万元/平方米。当时即推测土地低价成交与其存有城市区域规划因素有关。其实该10幅世博B片区的土地早在8月时即已有央企约定购入的消息传出，当时10家央企与上海世博发展（集团）有限公司签约，准备入驻世博B片区。而据规土局网站了解，截至10月25日晚17点，上述10幅世博土地的竞买人皆为1家，故最终这些土地都将以底价成交并不令人意外。
罗寅申表示，因这些土地的稀缺性、重要性，政府方面对土地的规划有不同程度的限制及要求。但开发商更看重低廉的土地价格及土地未来发展的潜力。
世博园区未来规划主要以商业为主。未来可能将作为另一个新的核心CBD，配合上海建设国际金融中心的目标，承担一部分城市金融区的功能。
房企出价谨慎商用人气不旺
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，自今年6月以来，上海规土局的推地节奏较为迅速，由于楼市大环境的日益低迷导致开发商目前拿地节奏逐渐放缓，拿地的方式也趋于低调。底价和低溢价率成交案例明显增多。即便鲜少出现的高溢价地块，也多是由于地块本身起始价较低所致。在楼市成交低迷、房价日趋松动的大势之下，开发商在土地市场的出价日益谨慎。另一方面，低溢价的原因还在于目前众多开发企业在长期交易回笼不旺，导致资金短缺。部分中小企业着手卖掉项目套现离场，一定程度上也分离了部分扩张房企对土地的渴求。
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