[摘要] 现在是入市时机吗?临近岁末,这个藏在购房者心中的疑惑越发强烈。各方面的数据均显示,多个城市房价环比下降;决策层更释放信号,明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。
量跌价稳趋势确立完成今年调控目标已无悬念
文/记者赖伟行、田欣、郭晓昊、刘冉冉、陈九州
图/记者邵权达、骆昌威、乔军伟
核心提示
现在是入市时机吗?临近岁末,这个藏在购房者心中的疑惑越发强烈。
各方面的数据均显示,多个城市房价环比下降;决策层更释放信号,明年要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施,进一步巩固调控成果。
大势如此,广州如何?记者深入交投尚算活跃的十大板块,发现除核心区域外,楼市让利降价的版图正在不断扩大。另外,记者从十大板块中选取过去一年中持续销售的十个典型楼盘,以其去年11月、今年5月、今年11月三个时间节点在阳光家缘的网签数据进行分析:与今年5月相比,房价出现下降的有6个楼盘,下降幅度大概在1000~2000元/m2;但如果与去年11月相比,出现上升的楼盘数量则有7个,涨幅从1000~3000元/m2不等。种种迹象显示,广州一手楼市的拐点正在确立,但楼价仍然未回复到去年调控前的水平,下探空间尚存。
淘金-环市东板块
“2万元/m2起”是噱头
好一点大户型均价3.5万元/m2
作为广州的核心区域,淘金-环市东板块目前在售的一手楼盘数量极为有限,开发商的态度也相对强硬。
位于环市东路花园酒店旁的正佳东方国际在宣传上突出均价“2万元/m2起”,但等记者进入售楼中心后,销售人员王先生解释说:“这只是我们的噱头。”
王先生说,目前有30套的特价单位,均价约为25000元/m2,其实,楼盘最初开出过37000元/m2的毛坯单价,现在是因为公司要冲年底任务,优惠时间很短。“现在已经卖出了一半的特价单位。”
附近的另一个住宅新盘淘金峯璟开盘已有一个月,主推51~144m2的一至四房,均价约3万元/m2。开发商不接受公积金贷款,而好一点的大户型,均价都要3.5万元/m2。销售人员表示,由于不少买家看中的是楼盘带学位的优势,开发商没有大幅降价的打算。
位于水荫路的楼盘东山一品只剩三四十套尾货。销售人员表示,目前毛坯房价格30000元/m2,比约一个月前又涨了一千元。
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