[摘要] 在眼下的调控高压之下市场仍呈现低迷局面，广州楼市11月的成交数据显示市场量价齐跌，而从区域成交可见，今年11月1日-29日中心六区网签仅659套，而去年同期则达到1487套，相差达828套，同比暴跌55.68%。尽管遭遇成交下跌，但广州楼市在房价走势仍呈现盘整态势。
年关前广州多盘上演“跳水秀”，抄底好时机已到？
纯住宅盘：由暗降变明降 近郊盘降幅大
据了解，与上半年开发商只是一些略微的促销手法不同的是，目前不少开发商都直接给出了较大的降价幅度。上周末，花都三东大道某个9月份才开卖的楼盘突然大减价促销，同一栋楼、同样面积和朝向，楼下的卖80多万元/套，楼上的只卖50多万元/套，均价由8000多元/平方米狂降至5800元/平方米，该盘跳水价出售引起了众多旧业主的抗议，有业主表示，辛苦赚钱买的房子一夜之间就缩水了30万元。
无独有偶，上周六，番禺锦绣香江推出布查特官邸3期，此次共推出了四重大优惠，包括开盘前缴纳诚意金5万可抵10万元，并有优先选房权；开盘当天所有单位可劲减4000元/平方米；所有单位均赠送4000元/平方米的全屋豪装；开盘当日一次性付款9.4折，按揭享9.7折，记者以139平方米的单位计算，四重优惠后价格至少直降了60多万。据了解，此前该盘吹风价为1.8万~2.3万，而实际开盘价为折后1.3万元/平方米起。
对此，满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，在成交下滑、资金紧张的大环境下，降价换量是目前开发商最有效的销售手段，通过大幅降价，打动有购房意向的潜在刚需买家，实现快速回笼资金，而这仅仅是一个开始，明年广州降价盘会更多。
盘：旧盘价格松动 新盘折扣跳水
近期，海珠区的纵横国际 因大幅下调价格引发关注，据阳光家缘网数据显示，从9月中旬开盘到12月6日，该盘成交均价为20149元/平方米，但一周后（截至13日），该盘成交均价为16854元/平方米。那么，广州 性质的楼盘是否因为纵横国际 的降价而受到影响？日前，记者对广州多个 盘进行调查发现，在售 盘价格略有松动，一些即将开卖的新 盘其优惠幅度则相当明显。
据了解，目前广州 产品主要集中在中心区，其中，包括位于天河区的财富世纪广场、瑞安创逸、佳润临江商品，荔湾区的龙津华府，越秀区的金润泊宫等，这些楼盘的销售人员均表示，楼盘成交较好，但年底还是会有一些优惠。财富世纪广场销售人员告诉记者，该盘因为成交不错，期间还提高过价格，但由于早已完成了销售业绩，又被上级追加3000万元业务，所以年底前会略有一些优惠，如额外的9.8折等。
与已开售的 盘不同的是，将推出市场的新 盘为了打响战，其优惠幅度相当大。据了解，合景睿峰L7将于本周末开盘，在开盘前登记可享受5万元抵20万元的优惠，销售人员透露，开盘当天会有较大的惊喜价，预计开盘价为2万~3万元/平方米。除此之外，颐和四季公馆其 产品在开盘前诚意登记可享受2万抵5万元，一次性付款9.2折，按揭9.4折等优惠，该盘有望在明年年初开盘，预计价格为2.2万~2.8万元/平方米。
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