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深圳楼市雪崩之后 万科多盘一致齐齐降价

观点地产网  作者:李宁  2011-12-19 08:22

[摘要] 对于处在调控关键位置的深圳来说,楼市成交量的变化可谓“波澜起伏”,与此相伴随还有价格领域,这方面万科最近的表现尤为明显。

对于处在调控关键位置的深圳来说,楼市成交量的变化可谓“波澜起伏”,与此相伴随还有价格领域,这方面万科最近的表现尤为明显。

据深圳市国土局统计显示,12月12日-12月17日深圳楼市新房的成交量出现了大幅回升,平均日成交在100套房源左右。

“冰火两重天”的深圳楼市

日平均100套房源成交量对于一线城市的深圳来说并不算多,但却已经是今年7月份深圳的单周表现。

据了解,7月底最后一周深圳的新房销售基本每天都保持在160套左右,均价也维持在20000元/平方米上下。

然而,从此之后的8、9、10、11月份,深圳楼市无论是销售面积还是销售均价出现了持续下滑,这其中,最差的莫过于十一黄金周的前四天仅仅才成交21套,同比或环比都跌到谷底。

观察各方因素,上周出现平均每天百十套的成交量,毫无疑问最主要原因是”价格“,与7月份20000元左右/平米相比,均价也下跌了近20%。

深圳房地产专家王世泰也表示认同,但他也表示,从技术层面来说,开发商到国土局报备,有一个滞后的时间差,所以该数据有可能是此前11月份的销售成绩。

另外,政府降低存贷准利率后,深圳的首套房贷利率由此前的1.1倍、1.2倍下调到1.05倍,基本上接近了基准利率,从这方面来说,对购房者的心理预期会有所改变,也间接刺激了购房的需求。

但起到关键作用的还是深圳一些大型开发商率先带头降价,比如万科、招商等房企都推出了各种降价策略,使其他房企也紧随其后,所以整个市场价格回落非常明显。

事实上,这一轮深圳楼市“降价潮”,首当其冲的是一些大型房企,万科的表现最为突出,这一点其实不仅仅局限于深圳。

万科降价过冬的逻辑

资料显示,11月份,深圳万科推出了第三季“万团大战”促销活动。万科位于深圳的两个项目公园里和清林径,各拿出50套房源,以93折优惠推出,每销售10套、折扣增加1%,购房者将有机会获得88折的优惠。

12月,深圳万科推出了金色领域以及金域缇香等项目,金色领域的开盘均价为12000元/平方米,金域缇香的开盘价为9400元/平方米,两个项目的销售价格都远远低于市场预期。

深圳以外,位于广州大坦沙附近的万科柏悦湾三期近日入市,该项目推出的产品为T10、T11栋,产品价格为13000元/㎡到17000/㎡,部分单位均价更低至12900元/平米,与二期开盘价格相比直接降幅达20%。

12月17日,厦门万科金域华府第八次开盘,推出150套双层,单价13264元每平方米,全部一口价49.9万,环比此前价格出现了大幅回落。截止当日中午,该项目认购已经达到8成。

在长沙,万科城、万科金域华府和万科城市花园三个项目也降价。据了解,三个楼盘均正在进行团购活动,万科城此前均价为7500元至7800元/平米,团购的话,均价6600元到6800元/平方米;万科金域华府团购满200人,便享受九二折优惠,同时还可参加交1000元抵一万元的优惠。

在上海、合肥、成都等众多城市,万科的降价也在同步展开。

针对性的降价风暴,万科并没有直接对外宣明。万科内部人士前不久对观点地产新媒体表示:“不能说是全面降价,公司的价格策略就是随行入市。”

万科总裁郁亮此前也表示,公司将启动“积极卖楼,慎重买地,控制预算,锻炼自身”的过冬模式。郁亮的言论在多数市场人士看来,毫无疑问“降价”是为“过冬”做铺垫。

王世泰也认为,万科作为中国地产行业的风向标,同时启动降价,说明了万科对前景的担忧。目前来看,在中央调控没有放松之前,房地产行业的价格下行还是主要趋势。

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标签:万科降价

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