[摘要] 2011年即将走到尽头，回顾过去一年来的广州新房市场，价格相比过去是升是降？调控政策的影响力到底有多大？降价大门是否已经开启？小编将梳理一整年的成交数据，用最真实的数字来带领各位重新审视2011年的广州楼市。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，2011年今年前11个月广州十区两县市共网签65836套一手住宅，同比去年前11个月的网签数（74861套）减少12.1%；签约面积共计7676130㎡，同比（8168116㎡）下跌6.02%，平均每套签约面积为116.595㎡。1-11月全市一手住宅网签均价11324元/平，同比2010年前11个月（11028元/平）上涨2.7%。【查看更多成交数据】
“金九银十”是浮云
调控重压下1月成交竟成全年
1月26日，新“国八条”出台，自此奠定了2011年楼市调控的总基调。限购、限价、限贷这三架马车拖住了楼市继续疯狂的步伐，成绩斐然。尤其是“限购”，对买方市场极具杀伤力，数据显示，2月份广州十区两县市共网签3360套一手住宅，环比1月份的6870套缩水了一半。
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
这一跟头摔得不轻，广州楼市从此一蹶不振，纵观今年前11个月的网签成交量，均不及1月份的水平，5、6月的小高潮让开发商寄希望于“金九银十”，但现实是残酷的，一波接一波的调控政策让广州楼市彻底陷入僵局。金九银十的成交情况不能说惨淡，但也仅仅是略好于今年的平均水平，开发商的压力骤然升级。
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
今年前11个月广州全市共网签65836套一手住宅，而去年前11个月的网签数共计74861套，同比减少了12.1%。具体到每月来看，传统的金九银十风光不再，今年的广州全市一手住宅成交套数一直在地位徘徊。
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房价控制目标完成
广州前11个月均价同比仅涨2.69%
2011年既是房地产的宏观调控年，也是政府首度提出房价控制目标的一年。12月25日下午，广州市国土房理局副局长黄文波对外透露，今年广州的房价变动幅度低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅，实现了年初制定的房价控制目标。
根据数据统计，广州今年不但完成了房价控制目标，而且是超标准完成。今年前11个月，广州全市一手住宅网签均价11324元/平，同比2010年前11个月11028元/平仅仅微涨了2.7%，远远不到11%的红线。而且广州今年的房价控制目标还将保障房也纳入统计范围，因此可以判断，广州今年完成房价控制目标不是问题。
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具体到每月情况来看，去年全年的房价走势呈现波动上扬的态势，而今年则是基本维持稳定期间有小幅波动。但值得注意的是，今年的月成交均价在9月份之前都高于去年同期水平，从9月份开始呈现下降趋势，且低于去年同期水平。不过12月中心六区成交放大，预计整月网签均价将高于11月，但仍然不会达到去年12月12357元/平的高位。
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