[摘要] 11年即将走到尽头，回顾过去一年来的广州新房市场，价格相比过去是升是降？调控政策的影响力到底有多大？降价大门是否已经开启？小编将梳理一整年的成交数据，用最真实的数字来带领各位重新审视2011年的广州楼市。
编者按：调控元年的结果是，量在价先。成交量的萎缩并未带来房价的下降，政府、开发商、购房者之间的博弈将持续至2012年。当政府率先打响这场“房价阻击战”时，广州楼市经历了阵痛，继而进入到僵持阶段，然而，“金九银十”的梦碎彻底击溃了开发商的希望，于是，降价大门终于开启……
1月，新国八条出台，规定限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷。政策一出，敏感的楼市即刻给出了反应。广州楼市在接下来的2月马上遭遇了“倒春寒”，住宅土地零成交，一手房成交量大幅下跌。
数据显示，2月份十区二县网签成交4200套，环比上月的8867套大幅减少52.63%，网签销售面积为51.78万平方米，环比上月的103.60万平方米减少50.02%，这意味着与1月份相比，广州一手住宅成交量几乎“腰斩”。
数据显示，广州楼市限购一个月内，一手房网签套数与成交面积环比大降24%和30.9%，一手房均价则下降8.5%。
广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示，今年季度，广州十区一手住宅网签13053套，共计151.96万平方米，相比去年第四季度分别下降了44.1%和33.8%。而价格方面，全市一手房均价达到13554元/平方米，环比去年第四季度略降0.2%。
2月24日，广州发布了落实“新国八条”的限购令。从2月25日至3月25日的一个月内，广州一手房网签套数为2915套，成交面积达32.28万平方米，相比此前一月下降了24%和30.9%。一手房网签均价为12817元/平方米，环比下降8.5%。
“当前广州房地产市场呈现量价齐降的态势，楼市投资投机等不合理成分得到明显抑制，房价过快上涨态势得到有效抑制。”陈大旺指出，限购令出台后，广州楼市出现三大特点：新建商品房签约量明显下降，而签约均价总体回落，个别区域的房价在一定程度上出现回落；114平方米以上大户型成交比重明显下降；限购后首次置业者在市场中的比重明显提高，占到购房者的90%。
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