[摘要] 11年即将走到尽头，回顾过去一年来的广州新房市场，价格相比过去是升是降？调控政策的影响力到底有多大？降价大门是否已经开启？小编将梳理一整年的成交数据，用最真实的数字来带领各位重新审视2011年的广州楼市。
5月作为仅次于“金九银十”的一个旺季，对于开发商上半年业绩有着重要影响，5月因此也是一个推新货的高潮段。据房天下数据监控中心统计，在4月底统计时预计5月共有56个项目开盘，而在6月1日的统计，5月实际推新货楼盘数高达42个，其中全新盘12个。在新货的助推下，5月的成交也随着活跃起来。
5月全市成交量达到7430套，环比大涨29%，已经连续环比上涨4个月，不过依然未达到了1月份8410套的高度。此外，2011年5月的成交量同比去年同期更是飙涨77%。2010年由于4月中楼市调控“新政”出台，5月份首当其冲，成交也相比往年大为下降。
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
均价环比跌5%至10770元/平 今年首次低于1.1万/平关口
5月广州全市成交均价为10770元/平，环比跌5%，是2011年以来首次跌破1.1万/平的关口，也是继2010年8月后，近9个月再次低于1.1万/平。
房天下数据监控中心分析师表示，5月均价继续下跌，首先是受成交的结构性影响，目前成交的主力依然在郊区。据房天下数据监控中心的统计，在5月份推出新货的42个项目中，市中心6区仅有10个，其他6区占据了32个项目，而全新盘方面，市中心6区仅2个，其他6区有10个。郊区推货量大，同时相比市中心6区，整体均价相对较低，成交量占比的进一步上升，拉低了全市的均价。
数据来源：中指研究院 房天下 数据整理房天下数据监控中心
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