[摘要] 伴随房地产市场交易量的疲软，中介代理行业的冬天随之而来，与此同时，有着经济晴雨表之称的资本市场也陷入低谷，在此双重压力下，世联地产终止了股权激励。
市场整体成交量已然陷入低谷，而中介代理行业也进入了萧条时期，世联只是其中之一。
观点地产网 李宁 伴随房地产市场交易量的疲软，中介代理行业的冬天随之而来，与此同时，有着经济晴雨表之称的资本市场也陷入低谷，在此双重压力下，世联地产终止了股权激励。
12月22日，世联地产发布公告称，公司拟终止今年1月起推行的股权激励计划，注销已授予的股票期权1448.67万份。为此，公司2011年利润总额将减少6588.22万元。
股权激励终止
世联地产公告称，由于公司推出股票期权激励计划以来，国内房地产市场和证券市场环境发生较大变化，激励计划将很难达到预期的激励效果，所以大部分激励对象向董事会来函提出自愿无条件放弃已授予的股票期权，公司董事会综合考虑后决定终止实施股权激励计划。
相关资料显示，世联地产的股权激励计划是今年1月份经股东大会审议通过，2月21日完成授予。世联按计划授予1088万份股权，其中首次授予为979.2万份，预留108.8万份，后经利润分配、员工离职等调整，首次授予的股票期权总数为1448.67万份。
该股权激励的行权价格为34.1元/股，后因2010年度利润分配方案，将行权价格调整为22.6元/股。
世联地产另称，公司将根据有关法律法规的规定，充分考虑市场情况，继续研究推出其他有效的激励计划的可能性。
对于终止股权激励的详细原因，世联地产相关负责人向观点地产新媒体表示，当前整个资本市场的情况并不算好，而公司股价也陷入低迷，如果推行的话时机非常不好。因为从11月份开始，终止股权激励的上市公司已经有20多家，而12月份到现在就有6家，所以不仅仅是公司或者房地产的问题，而是整个宏观经济所致。
而截至12月26日收盘，世联地产的股价为11.33元。
该负责人续称，房地产行业目前仍处于淡市，中介代理毫无疑问会受影响，因此公司继续推行股权激励方案并不能达到预期的效果，相反会增加公司以及员工的成本。
至于成本由来，该人士解释，如果推行股权激励，170多位受此激励的员工也将要为此承担相应费用，而目前市场下，这对于员工来说是一种负担，因此员工也一致同意暂时终止。
“对于公司来说，在财报报表方面也增加了支出，对利润以及股价方面也会造成一定影响。”该人士坦言，推行激励会阻止或影响其他的奖励方案，因此从各方面的综合因素来看，目前都不适合继续推行股权激励。
不过，该人士也指出，如果时间合适公司还将考虑推行股权激励方案，这要看市场环境如何。
代理行业寒冬
对外界关注的利润总额减少6588万的情况，世联地产人士表示：“这并非事实”。
他称，6588万中包括了到2015年到期的股权激励资金3729万， 由于国内会计准则等要求，所以把未来几年的激励金额都统计进今年，然后把这部分钱再转入公积金账户，但公司的实际利润总额和净利润是没有变化的，因此等于说6588万中3729万是属于虚拟货币，所以这并不影响股东的实际。
申银万国分析师殷姿也认为，世联全年利润减少大概只有2800万左右。当房地产持续调控引发普遍降价的同时，市场整体成交量已然陷入低谷，而中介代理行业也进入了萧条时期，世联只是其中之一。
以北京为例，1-11月共销售商品房1107.8万平方米，同比下降19.5%；其中销售商品住宅772.1万平方米，下降22.7%。国家统计局也表示，自2009年三季度以来，房地产业企业景气指数首次落至120以下，并连续3个季度环比、同比同步回落。
这样的市场环境下，其他中介代理的日子也是更加艰难。据21世纪中国不动产公布的第三季度业绩收入显示，第三季度公司净亏损达到9290万元，同比激增83%，直营店数量则较上一季度减少了103家，减幅达17%。
由此，亏损所引发的代理机构关店与裁员事件也随之则来。
11月初，中原地产内部人士透露，北京中原从去年底开始，已经关闭了40家左右门店。同一时间的深圳，中原地产也启动了关停门店的计划，据悉深圳中原将有60个门店暂停营业，大约1000人流出。
有业内人士指出，自8月起，深圳全市二手房成交维持月均两千套左右，仅占去年同期两成左右，使得深圳地产代理行业面临巨大挑战。
种种现状已然反映了代理行业目前的艰难处境，众厦地产总经理助理林晓华认为，从世联终止股权激励到整个行业所面临的处境，都说明地产代理也已经进入到“寒冬”，因此成交量的涨跌直接影响了代理机构的营业收入，预计明年的形势将更为严峻，有可能会引发大规模的洗牌和兼并。
前述世联地产负责人也表示：“目前公司已经做好了过冬准备，而且，公司从心态方面也做了调整，比如由原来的快速增长到现阶段的温和增长。在战略上将继续往二三线城市转移，同时积极拓展公司的顾问业务。”
该负责人也透露，预计明年的市场仍不容乐观，因此公司将“不赌政策”放在首位。
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