[摘要] 今年的商品房市场可谓百花齐放，好不热闹。从年初的“踌躇满志”，到政策密集出台后的“谨慎观望”，再到“徘徊硬撑”，最后终于竞相打折促销。纷乱中也产生了一些以往楼市中很难看到的“奇观”。这当中有些恐怕只是昙花一现，有些或将成为常态，甚至改变商品房市场的格局。
编者按：都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？房天下依托中指研究院和房天下数据监控中心数据，企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态……
万元盘重现老城区
（羊城晚报）经过去年年底最后一轮推货抢攻，进入新年，老城板块将要推出的新货明显减半。据初步统计，1月份，荔湾、越秀两区全新上市的新货预计只有五六百套，主要仍集中在荔湾区。价格方面有惊喜，不少新货售价为1万多元/平方米，刚性需求买家值得关注。
新货量明显减少
去年年底，东方文德广场和保利公园九里紧急开售。进入1月份，老城区的新货量明显减少。从阳光家缘可见，近日刚获得预售证的项目有荔湾国际城和富力 花园，两者共计只有约200套新货，不过，荔湾国际城方面表示，本月开盘时应该会推出约400套新品。
1月份，老城板块的供应结构仍很丰富，主流产品有两种：一是以刚性需求为主的八九十平方米的两房及三房实用户型，如荔湾国际城、保利公园九里、东方文德广场等；另一种是以改善型为主的大户型，如富力 花园的新品，单位面积都在140平方米以上，新世界凯粤湾也有江景大户型。
万字头重现老城
2007年12月份，荔湾区万科金色康苑以1.38万元/平方米的低价入市，揭开了应对调控的序幕，如今老城板块重返万元楼价的楼盘在增加。从去年12月中下旬开始，万科柏悦湾以1.29万元/平方米起的低价推售新货；随之开盘的保利公园九里，目前签约均价为1.28万-1.4万元/平方米不等；即将在本月开盘的荔湾国际城，“吹风价”也在1.5万元/平方米左右。
当然，单价在2万元/平方米以下的楼盘主要集中在芳村片区，老城核心路段内的产品，主流售价仍在2万元/平方米以上，改善型产品的置业门槛大多数在250万元以上。
老城板块1月份主要新货概况
区域 楼盘名 货量（套） 价格 推出时间 主力户型（平方米）
荔湾 荔湾国际城 约400 / 1月上旬 80-140
荔湾 富力 花园 56 / 近期 140-160
越秀 东方文德广场 百余 2.9万-3.3万 近期 60-115
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