[摘要] 2010年，烂尾十余年的广州新中国大厦，在三次流拍后，以保底价9.7亿多元变卖成功。记者昨日从广州市规划局了解到，新东家广东金穗丰实业有限公司申请将第21至40层的使用功能由 、酒店用途改为商务，目前该规划调整正在规划局官方网站进行批前公示。
2010年，烂尾十余年的广州新中国大厦，在三次流拍后，以保底价9.7亿多元变卖成功。记者昨日从广州市规划局了解到，新东家广东金穗丰实业有限公司申请将第21至40层的使用功能由 、酒店用途改为商务，目前该规划调整正在规划局官方网站进行批前公示。
目前已向规划局递申请
2010年，烂尾十余年的广州新中国大厦，在三次流拍后，按照保底价9.7亿多元变卖成功。新东家是广东金穗丰实业有限公司，但近两年在场地移交上曾出现一系列纠纷。不过，近期金穗丰实业有限公司向广州市规划局递交了该物业的规划调整申请，拟将该工程第21至40层的使用功能由 、酒店用途改为商务。
据了解，“新中国大厦”当初规划报建为“商业、 、酒店”，报建层数43层。拍卖时已建部分，包括地下1至5层全层、地上1~40层全层。大厦中低层的基本都是小面积的格子铺。目前，新中国大厦商业裙楼为大型服装批发市场，与周边多个服装批发市场形成十三行服装商圈。
改性后可更快回笼资金
满堂红地产研究部周峰表示，在十三行这个位置做 酒店市场氛围很一般。新中国大厦周边以服装批发和电子元件批发等批发市场为主，如果高层部分改为展示型写字楼，估计市场会更好。另有业界人士认为， 、酒店用途可能更多的是以开发商为业主方进行出租为主，但如果改为商务，则可租可售，写字楼销售相对可更快回笼资金。
“商业神话”因资金链断裂而烂尾
新中国大厦曾创造了广州商业地产单价的商业神话，于1996年7月奠基，至1998年底实现了7亿多港元的销售额，创下当时广州地区单体楼宇业绩，是当时广州档的商用物业。当时的杀手锏是以“买铺返租5年、小业主每年可坐金12%”的高额返租方式卖铺，吸引了600多名投资者，并创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。但在业主们收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。
其实，这栋“广州最知名的烂尾楼”最初使用的名字并非“新中国大厦”，而是霸气十足但备受争议的“帝国大厦”，旨在希望它像美国纽约的帝国大厦一样，成为城市的地标。但最终“帝国大厦”名字被否。
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