[摘要] 据悉，东濠涌二期整治房屋征收货币补偿的价格，将不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。同时，住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励后，不得高于被征收房屋所处区位的普通商品房新建住宅价格。
住宅补偿2.04万元/平方米、商铺9.144万元/平方米，但拆迁户多希望原地安置或提高补偿标准
■新快报记者陈齐 文/图
对于东濠涌沿线的不少居民来说，春节的气氛还没散去，是留是离就成为摆在眼前必须要面对的抉择。记者近日在属于拆迁范围的小北路、朱紫寮等地走访发现，尽管广州市对东濠涌二期拆迁提出了住宅2.04万元/平方米、商铺9.144万元/平方米的拆迁补偿参考价，创下广州历史上的补偿标准，但沿线不少居民依然表示难以接受，多数居民希望能原地安置或是提高补偿标准。
名校医院等配套齐全，老街坊多不舍
记者近日来到拆迁范围内的小北路地块，对比拆迁公告上公布的门牌号，可以发现拆迁的大部分是从小北路新华大厦到北园酒家之间沿街的建筑，这里沿街的商铺密密麻麻，相当繁华，数百米的距离有超市、便利店，还有工商银行和一个大型的婚纱影楼。不过，门牌是280号的广州市第十七中学却不在拆迁范围内，该学校门前有一条路直通小北路，正好把拆迁的建筑从中分开。
在即将被拆迁的楼房对面，却是另外一番景象：一条绿道在楼房中穿过，街心小公园绿树茵茵，显得相当恬静，记者看到一位阿姨还带了猫食在公园内喂着七八只流浪猫。
在附近上班的袁小姐告诉记者，以前这里的房子都显得很破旧，后来亚运会时穿衣戴帽之后整洁了很多，加上绿道的建设，这一带的环境有了很大的改善，现在她上班经过这里都是走绿道，相当舒心。听到这里要拆迁，袁小姐很惊讶，不过也表示理解：“现在广州到处都在搞旧城改造，如果拆这里能增加绿化，改善老城区的环境，当然要支持。”
不过，家住这里的马阿姨就对快要被拆迁的老房子依依不舍。她告诉记者，老街坊们在这里住惯了，买什么都很方便，附近医院、学校都很不错，地铁站也才两百米，拆了房子以后几百户街坊就很难再见了，原本舒适的生活就要被打乱。
在市中心，有名校学位的房源一向都是“香饽饽”，楼价也较没有名校学位的物业要高上一截。据了解，此次拆迁范围内的小北路地块均属于越秀区一级小学天秀小学的招生范围，而朱紫寮地块则属于市一级学校环市路小学的招生范围，东风东路的484号、486号属于市一级学校豪贤路小学的招生范围。
穿衣戴帽之后整洁了很多，加上绿道的建设，这一带的环境有了很大的改善。
不少路过的居民，停下来看张贴的拆迁公告。
街坊担心安置房承诺不能兑现
在小北路218号门前，不少路过的居民，都忍不住停下来看一看张贴的拆迁告示。听说记者来采访，面临拆迁的街坊纷纷围上来表达自己的看法。虽然广州市为东濠涌二期拆迁开出了住宅2.04万元/平方米的补偿条件，但多数居民希望能原地安置。
“虽说补偿有2.04万元/平方米，但除去各种优惠条件，其实是1.7万元/平方米，相对周边的楼价来说，并不是很高。”街坊刘老伯说，现在越秀区的二手楼均价差不多在2.6万元/平方米，实际上周边2万—2.3万元/平方米也买得到房，可跟补偿标准还是有很大的差距。“像我这样的退休人员，一个月才两三千元的退休金，哪里还指望靠自己补贴一点去买房，如果政府不提高补偿标准，在这附近是根本没办法重新套的。”
对于拆迁户可以选择海月东安置房项目进行房屋产权调换，街坊们更是不太“感冒”。一位街坊告诉记者，他们曾去该项目实际看过，根本还没有开工，据广州市国土房管局负责拆迁的人说，交楼至少是在五年以后。“那边的配套比小北路差远了，而且这五年里变数也太多，根本就是不对等的。”还有街坊表示，此前越秀北有业主被拆迁，结果十几年了还没住进安置房，至今还租住旧房子，这也是他们担心有关的承诺是否能兑现的原因。
“的办法是原地安置，可政府要把东濠涌揭盖，是没办法原地安置的。”街坊们说，他们都想在当地再买套二手房留下来，但四五百户的居民，也不可能在当地找到这么多二手房源，明知都留在当地不现实，但依然抱有一线希望。
最终补偿价要由独立机构评估后确定
据悉，东濠涌二期整治房屋征收货币补偿的价格，将不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。同时，住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励后，不得高于被征收房屋所处区位的普通商品房新建住宅价格。
货币补偿安置标准分商业、和住宅补偿，不分地段和楼龄。商业补偿中，马路面首层房屋8万元/平方米、内街首层4万元/平方米、二层也有3.2万元/平方米。而住宅按框架、混合和砖木结构补偿标准有所不同，但每平方米均不低于1.5万元，其中框架结构住宅补偿达1.7万元/平方米。
商业房屋被征收人选择货币补偿，还可以一次性获得12个月的停产停业损失补偿合共1440元/平方米。住宅被征收人选择货币补偿，不论房屋结构都能获得1200元/平方米的奖励。另外，被征收人在发出房屋征收决定公告之日起40日内签订协议，还将给予住宅2200元/平方米的奖励、商业房屋1万元/平方米的奖励。换言之，住宅补偿达2.04万元/平方米，商业房屋补偿达9.144万元/平方米。
此外，政府还会给予一笔其它补偿费用，包括房屋搬迁费、有线电视迁移补偿费、电话迁移费、管道煤气补偿费、宽带网络迁移费、阁楼补偿费等。
但事实上，目前住宅2.04万元/平方米、商铺9.144万元/平方米的补偿标准也仅仅是指导参考价，最终的补偿价格还要由半数以上被征收人共同协商选择的房地产价格评估机构，进行评估后确定；如协商不成的，则经摇珠产生的房地产价格评估机构进行评估后确定。
楼市影响
小北路二手楼未见业主加价
拆迁户观望情绪浓，二手市场波澜不惊
东濠涌二期拆迁在即，但记者在该区域中介公司走访发现，目前拆迁户多处于观望状态，当地的二手市场没有出现大的变化，基本上没有业主借机调高放盘价。
周边二手楼租金有所回暖
据满堂红小北分店经纪人梁小姐介绍，小北、下塘一带的主要成交以楼梯楼为主，以环市中路为分界，在环市中路以北的楼梯楼目前二手放盘价在1.7万-1.8万元/平方米，环市中路以南，小北一带楼梯楼的二手放盘价在2万-2.1万元/平方米，成交价平均比放盘价要低2000元/平方米左右。而在该板块，电梯楼的成交不算活跃，主要是楼龄较长的电梯楼，例如天秀大厦、国龙大厦，二手放盘价在2.1万元/平方米左右，成交价在2万元/平方米左右。
梁小姐表示，小北路一带本月租金也随着租赁市场回暖水涨船高，去年年底，60-70平方米的两房租金约2800元/月，今年1月份达到3000元，而下塘一带的租赁略低，80平方米的两房租金约3000元/月，分店成交的租客主要以一些黑人租客以及在环市路工作的年轻人士居多。
补偿价格与二手市场价格对比
性质 补偿价格（元/m2） 二手楼价格（元/m2）
框架结构房屋 17000 18000
混合结构房屋 16000 17000
砖木结构房屋 15000 17000
商业 32000-80000 接近补偿价
近年广州市中心城区拆迁补偿标准
区域 补偿标准 时间
新电视塔南广场 8800元/平方米 2009年 3 月
恩宁路 9000 元/平方米左右 2009年 3 月
南华西 8700元/平方米 2009年 3 月
东濠涌一期 13360 元/平方米 2009年 3 月
宝盛沙地 10600 元/平方米 2009年 6 月
逢源路 10160 元/平方米 2009年 7 月
大元帅府 10000 元/平方米 2009年 9 月
东风路绿化地块 13000 元/平方米 2009年 10月
陈家祠 17000 元/平方米 2010年 5 月
荔湾源溪 14000 元/平方米 2010年 5 月
荔枝湾涌二期 19800 元/平方米 2011年 10月
荔枝湾涌三期 19800 元/平方米 2011年 12月
东濠涌二期 2.04万元/平方米 2012年 2 月
补偿贴近市场价，市场反应平淡
据小北路周边的中介公司介绍，东濠涌二期拆迁补偿方案出台后，该板块二手市场反应并不明显，东濠涌二期范围内的楼梯楼的补偿大多在1.5万-1.7万元/平方米，2万元/平方米，由于拆迁补偿基本贴近二手楼的市场价，持有这个预算的拆迁户，基本不太可能在小北、下塘等重新选择楼龄较新的楼梯楼或电梯楼了。因此，分店几乎没有遇到过拆迁户前来咨询。不少拆迁户也表示不会立刻在该板块重新购置物业，大多数都会等回迁，也有部分拆迁户会到淘金板块咨询，但心态也是不紧不慢，看楼的情况并未有明显增加。
另外，小北路一带近期二手的买卖成交并不多，主要是一些学位房买家来看房，带有小北路小学学位房的物业通常放盘价也会比市场价每平方米高2000元左右，但市场还未完全回暖，成交较少。而未涉及拆迁的该板块二手业主，心态变化则不大，基本上没有因为此方案出台，而将物业反价的情况。梁小姐表示，由于整体市场的影响，无论业主还是买家，观望情绪仍比较浓，业主也不敢随意调高放盘价。
海月东安置房
安置房配套成熟但尚未有动工迹象
根据补偿方案，项目范围内的房屋征收主要有两种补偿方式，一种是货币补偿方式，一种是住宅房屋产权调换方式。选择产权调换方式的将在越秀区海月东安置房项目根据被征收房屋的情况，按照有关规定进行安置。房屋产权调换实行等套内建筑面积房屋产权调换及公用分摊超面积部分按成本价格购买的原则。意即原来套内面积100平方米的房屋可置换套内100平方米的安置房，其他的公摊面积等将按照3900元/平方米进行购买。
据了解，东濠涌二期安置房项目的所在地越秀区海月东街，位于东濠涌越秀南段以东，东华西路以南，东川路以西，新河浦西段（白云路附近）以北。目前海月东街上绝大多数是砖木结构的房屋，未有动工迹象。围绕海月东街，居民只要步行约10时间，便可抵达公交站，或可前往东川路、中华广场等沿线商圈。此外，附近医疗设施也相当成熟，省人民医院、中山一院，也是20左右的步行时间便可到达。
专家观点
东濠涌二期拆迁或推高市中心楼价
早在2009年东濠涌一期拆迁，13360元/平方米的补偿标准就创下了当时广州市拆迁补偿的“天价”，并且在一定程度上对市中心的楼价走势产生了影响。如今东濠涌二期拆迁标准再度提高到2.04万元/平方米的新高，对楼价走势的影响备受关注。
广州房地产知名专家韩世同认为，东濠涌的补偿一直都是广州市标准，以前13360元/平方米的补偿标准已经助推过市中心的楼价上涨。尽管目前楼市环境并不理想，但如此天价补偿标准预计会推高全市的楼价。
韩世同表示，由于此次涉及拆迁的多为二三十年楼龄的老房子，在市场上价值相对新房来说要低一些，再加上有一定的签约奖励，所以这样的拆迁补偿标准并不算低，比较贴近市场。拆迁居民对补偿标准有异议的话，政府应该找独立第三方进行公平估价。
在韩世同看来，补偿标准要满足每一个拆迁户是比较困难的，但对于不能回迁的居民，政府有责任马上安排居住。要远期安排居住的，要按照实际发生的标准进行租房补贴。
街坊故事
“先拆迁后安置，这样不合理”
属于“外来户”的朱先生成为小北路230号某单位的业主刚刚一年，但其实他是已经在这里住了二十几年的老街坊了。朱先生1989年来广州，早年在北园酒家上班，后来又在附近的酒楼工作，在广州拼搏了二十多年才在这里买下一套27平方米的房子，尽管当时价格并不高，只花了15万元，但这已经是他攒下的大部分积蓄了。
“当初买房子的时候还特地咨询过不少人，说这里不用拆迁，门口又有绿道，所以又花了4万元搞了装修，没想到住了近一年，就接到了要拆迁的通知，虽说有拆迁补偿，但我的装修等于白搞了。”朱先生说，政府既然要拆迁，就应该马上安置，而不是先拆迁后安置，这样是不合理的。
朱先生宁愿住在市中心的小房子，也不愿意拿拆迁款去郊区换一套房子，因为像他这样的收入，是没办法自己买车来解决交通问题的。“我个人觉得，至少要把补偿标准提高到2.3万元/平方米才算合理，如果达不到这个标准，我只好做钉子户了。”
“住进安置房最快也要等五年，我80多岁了等不起”
家住小北路218号的刘老伯退休前是广东航运规划设计院的工程师，如今已经83岁高龄，三代同堂，却面临着举家迁徙的难题。
“我在这一带住了差不多半个世纪，这一片原来就属于我们单位的，后来盖了四栋住宅楼，两栋楼，这几栋楼还是我亲自参与设计、建设的，二十多年前单位搞房改把房子分给了我，60多平方米的房子我们家三代六口人一起住，我本来很满足了，以为可以在这里终老，没想到现在又叫我搬走。”刘老伯说，邻里之间很和睦，要搬走大家都很舍不得，特别是老年人担心以后没有保障。
刘老伯说，如果选择安置房进行产权调换，最快也要等上五年，这期间虽然政府会提供每个月3000元的租金补贴，但要租满意的房子也是个难题，更何况，对于他这样的老人家，要重新搬进新家可谓“等不起”。
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