[摘要] 广州最著名的烂尾楼、位于十三行旁边的新中国大厦近日申请将第21至40层的使用功能由 、酒店用途改为商务，目前该规划调整正在规划局官方网站进行批前公示。业内人士认为，此举有利于更快回笼资金。
广州最著名的烂尾楼、位于十三行旁边的新中国大厦近日申请将第21至40层的使用功能由 、酒店用途改为商务，目前该规划调整正在规划局官方网站进行批前公示。业内人士认为，此举有利于更快回笼资金。
曾卖11万元/平方米天价
新中国大厦坐落于广州市人民北路与十三行路交会处，北面连接上下九路步行街，南面是珠江长堤。负三至负五层为超大型停车场，其中负二至地面三层为档口形式出租，4层至20层已经作为高级写字楼出租，整个市场以女装批发为主，其中也有饰品、鞋帽等批发。
新中国大厦曾创造了广州商业地产单价的商业神话。新中国大厦1996年7月奠基，至1998年底实现了7亿多港元的销售额，创下当时广州地区单体楼宇业绩，是当时广州档的商用物业。当时的杀手锏是以“买铺返租5年、小业主每年可坐金12%”的高额返租方式卖铺，吸引了600多名投资者，并创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。
但在业主们收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。
三次流拍底价成交
2010年，烂尾十余年的广州新中国大厦，在三次流拍后，按照保底价9.7亿多元变卖成功。新东家是广东金穗丰实业有限公司，但近两年在场地移交上曾出现一系列纠纷。由金穗丰实业有限公司近期递交了规划调整申请，拟将该工程第21至40层的使用功能由 、酒店用途改为商务。
据了解，“新中国大厦”当初规划报建为“商业、 、酒店”，报建层数43层。拍卖时已建部分，包括地下1至5层全层、地上1至40层全层。
业内人士认为，在十三行周边都是批发市场，做 酒店市场氛围很一般，而且新中国大厦20层以下已经作为写字楼使用，如果高层部分改为展示型写字楼，估计市场会更好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
