[摘要] 大量地产开发商聚集市桥南，预示着广州南拓再一次腾飞。在这片潜力无限的板块上，打造什么类型的产品才更适合它的发展现状和特点？在本期大话地产上，业界人士认为，市桥作为南广州重要区域，有很深的价值沉淀。市桥南未来的开发，并不以开发商的意志为主，丰富多样的产品是桥南发展比较健康的方向。
编者按：雅居乐、越秀、奥园、海伦堡、保利、万科、君华等地产大鳄再次集结 ，似乎预示着广州南拓居住势力的再一次腾飞。这一次，大鳄选择的是市桥南区 。这片番禺全新兴起的区域，已经拥有“五横七纵”对外交通体系，早在房企大 举进驻前，就拥有番禺中学等教育资源，也建成了番禺中心医院等医疗生活配套 设施。
在良好的市政设施基础上，海伦堡、奥园、万科等品牌开发商已经率先 进入市桥南板块，最近两年，雅居乐、越秀、保利和君华集团的加入，让这个紧 邻沙湾水道的区域成为番禺继华南板块后，又一个发展潜力的板块。与华南 板块当年住宅起家不同，市桥南已经聚集了大润发、奥园广场、哈街和海伦堡步 行街等商业配套，这些已经发展起来的商业设施，无疑为发展成熟和正在发展的 社区提供更强有力的支持和空间。
这片北接华南板块、番禺中心区，南延接南沙的市桥南板块，未来发展 能否在华南板块的基础上有所突破，搜房网本期大话地产“地产大鳄云集 番禺 市桥南发展能否超越‘华南模式’”，与开发商、专家一道剖析现状。
搜房网讯 大量地产开发商聚集市桥南，预示着广州南拓再一次腾飞。在这片潜力无限的板块上，打造什么类型的产品才更适合它的发展现状和特点？在本期大话地产上，业界人士认为，市桥作为南广州重要区域，有很深的价值沉淀。市桥南未来的开发，并不以开发商的意志为主，丰富多样的产品是桥南发展比较健康的方向。
郑隽宸认为，南沙有十二五规划的支撑，能持续到怎样还不清楚，有点冰火两重天。市桥既然有这么好的消费力和底蕴，现在市桥的北岸基本上以改造为主，可开发的用地剩下的不多，很多都是以前开发或者是没开发的，或者是因为一些问题而停滞的土地，剩下比较完整开发的可能就剩市桥南边，它的状况有点像广州白云新城的状况，还有完整的土地可以开发。
专家热烈讨论（图片来源：搜房网）
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既使是市桥内部，我们在做市桥一些钢需盘的时候，发现市桥内部也有很强大的刚性需求，远远没有得到满足，买来买去都是大的，小的没有找到，要跑远一点恐怕没有配套。在华南这个完整的区域开发城南源著这种中小户型，满足这种需求，无论是阶段性政策的呼应还是长远的发展，所以产品的丰富多样性应该是桥南发展比较健康的方向。
经纬行朱欣苑表示，现在的市桥还是以番禺本地人为主的消费人群，但是在未来随着番禺商业区的推动，包括德顺商务区。当番禺商务起来的时候，也一样会出现新的番禺人，这部分人对形成紧凑型产品会存在一部分需求，不再单一的以大户型为主导，在未来产品结构会更加丰富化。
雅居乐地产蔡小鹏认为，经过近十年的发展，整个区都是新的，道路、绿化及市政、学校、医疗全部都已经非常成熟了，像学校从幼儿园到高中都有，还有三甲医院。不足的是商业还不够方便，一旦开起来之后，桥南的售价会得到支撑。
从市政及土地成本来看，它的售价也不可能低到哪里去，现在买桥南、市桥那块是比较好的时机，现在已经在实现阶段，而是在规划中的设想，现在只有商业还有待完善，其他的已经非常有 优势了，衣食住行一旦配套齐全，这个区域的价值会得到很好的支撑。
大好房地产盖天佐表示，市桥南正因为有很多楼盘参与才造成了它的丰富性，多元性，如果市桥东区东部的开发还是走大盘模式，像现在的亚运城本地人根本不买账，很少去那里置业。土地的精细化开发，更加有助于板块的繁荣与活跃。
下一步市桥的开发不以开发商意志为主，已经形成了片区，在成熟市区里能见到和能看到的东西必然会出现。
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