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市桥南未来开发不以开发商意志为主 产品趋向多元化

房天下  2012-04-19 19:08

[摘要] 大量地产开发商聚集市桥南,预示着广州南拓再一次腾飞。在这片潜力无限的板块上,打造什么类型的产品才更适合它的发展现状和特点?在本期大话地产上,业界人士认为,市桥作为南广州重要区域,有很深的价值沉淀。市桥南未来的开发,并不以开发商的意志为主,丰富多样的产品是桥南发展比较健康的方向。

编者按:雅居乐、越秀、奥园、海伦堡、保利、万科、君华等地产大鳄再次集结 ,似乎预示着广州南拓居住势力的再一次腾飞。这一次,大鳄选择的是市桥南区 。这片番禺全新兴起的区域,已经拥有“五横七纵”对外交通体系,早在房企大 举进驻前,就拥有番禺中学等教育资源,也建成了番禺中心医院等医疗生活配套 设施。

      在良好的市政设施基础上,海伦堡、奥园、万科等品牌开发商已经率先 进入市桥南板块,最近两年,雅居乐、越秀、保利和君华集团的加入,让这个紧 邻沙湾水道的区域成为番禺继华南板块后,又一个发展潜力的板块。与华南 板块当年住宅起家不同,市桥南已经聚集了大润发、奥园广场、哈街和海伦堡步 行街等商业配套,这些已经发展起来的商业设施,无疑为发展成熟和正在发展的 社区提供更强有力的支持和空间。

       这片北接华南板块、番禺中心区,南延接南沙的市桥南板块,未来发展 能否在华南板块的基础上有所突破,搜房网本期大话地产“地产大鳄云集 番禺 市桥南发展能否超越‘华南模式’”,与开发商、专家一道剖析现状。

搜房网讯 大量地产开发商聚集市桥南,预示着广州南拓再一次腾飞。在这片潜力无限的板块上,打造什么类型的产品才更适合它的发展现状和特点?在本期大话地产上,业界人士认为,市桥作为南广州重要区域,有很深的价值沉淀。市桥南未来的开发,并不以开发商的意志为主,丰富多样的产品是桥南发展比较健康的方向。

郑隽宸认为,南沙有十二五规划的支撑,能持续到怎样还不清楚,有点冰火两重天。市桥既然有这么好的消费力和底蕴,现在市桥的北岸基本上以改造为主,可开发的用地剩下的不多,很多都是以前开发或者是没开发的,或者是因为一些问题而停滞的土地,剩下比较完整开发的可能就剩市桥南边,它的状况有点像广州白云新城的状况,还有完整的土地可以开发。

华南板块 番禺市桥南 城南源著

专家热烈讨论(图片来源:搜房网)

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既使是市桥内部,我们在做市桥一些钢需盘的时候,发现市桥内部也有很强大的刚性需求,远远没有得到满足,买来买去都是大的,小的没有找到,要跑远一点恐怕没有配套。在华南这个完整的区域开发城南源著这种中小户型,满足这种需求,无论是阶段性政策的呼应还是长远的发展,所以产品的丰富多样性应该是桥南发展比较健康的方向。

经纬行朱欣苑表示,现在的市桥还是以番禺本地人为主的消费人群,但是在未来随着番禺商业区的推动,包括德顺商务区。当番禺商务起来的时候,也一样会出现新的番禺人,这部分人对形成紧凑型产品会存在一部分需求,不再单一的以大户型为主导,在未来产品结构会更加丰富化。

雅居乐地产蔡小鹏认为,经过近十年的发展,整个区都是新的,道路、绿化及市政、学校、医疗全部都已经非常成熟了,像学校从幼儿园到高中都有,还有三甲医院。不足的是商业还不够方便,一旦开起来之后,桥南的售价会得到支撑。

从市政及土地成本来看,它的售价也不可能低到哪里去,现在买桥南、市桥那块是比较好的时机,现在已经在实现阶段,而是在规划中的设想,现在只有商业还有待完善,其他的已经非常有 优势了,衣食住行一旦配套齐全,这个区域的价值会得到很好的支撑。

大好房地产盖天佐表示,市桥南正因为有很多楼盘参与才造成了它的丰富性,多元性,如果市桥东区东部的开发还是走大盘模式,像现在的亚运城本地人根本不买账,很少去那里置业。土地的精细化开发,更加有助于板块的繁荣与活跃。

下一步市桥的开发不以开发商意志为主,已经形成了片区,在成熟市区里能见到和能看到的东西必然会出现。

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